МОСКВА, 15 февраля, ФедералПресс. С 1 сентября 2022 года в силу вступят утвержденные правительством РФ поправки в правила начисления платы за СОИ (содержание общедомового имущества). Юрист Ирина Сивакова объяснила, как теперь будут начислять платежи за общедомовое имущество собственникам квартир.
Вводится несколько вариантов расчета стоимости коммунальных ресурсов, потраченных на СОИ
Во-первых, если нет общедомового счетчика, плату за общедомовые ресурсы будут начислять только по нормативу потребления (без последующей корректировки)
Второй вариант – это наличие общедомового счетчика, который полностью исправен. Тогда соответствующий ресурс в течение календарного года будет оплачиваться по региональному нормативу потребления.
Ирина Сивакова отметила, что в течение 1-го квартала следующего года плату скорректируют с учетом показаний счетчика за прошлый год.
По ее словам, в этом случае жильцам придется либо доплатить – если фактически за год на дом было потрачено ресурсов больше, чем по нормативу потребления, либо наоборот – часть денег им зачтут в счет будущих платежей, если счетчик покажет за год меньший расход ресурса, нежели по нормативу.
При этом эксперт отметила, что собственники на общем собрании могут принять решение изменить этот вариант. Так, например, они могут перейти на вариант начисления платы по среднемесячным показаниям счетчика с последующей корректировкой в 1-м квартале следующего года или каждый месяц платить строго по показаниям общедомового счетчика – тогда уже без каких-либо дополнительных корректировок.
Кроме того, если в доме установлена интеллектуальная система учета общедомовых ресурсов, плата за СОИ будет рассчитываться строго по показаниям этой системы.
Уточняются правила оплаты сточных вод в многоквартирном доме
Плата за водоотведение в квартире при отсутствии индивидуального счетчика сточных вод будет по-прежнему начисляться исходя из объема холодной и горячей воды, которую собственник потребляет за месяц.
Однако, как объяснила эксперт, при отсутствии одного из счетчиков, в том числе если истек срок поверки, в расчете будут применять норматив потребления – соответственно холодной или горячей воды.
Также новые правила позволяют не платить за ту воду в составе общего объема сточных вод по дому, что использовали для полива газона и зеленых насаждений, для залива катка и ледяных горок на придомовой территории. Однако для этого нужен акт, подписанный представителями организации водопроводно-канализационного хозяйства и управляющей организации по дому.
Определены условия, при которых жильцам могут выставлять счет за СОИ
Собственники должны платить за коммунальные ресурсы, которые были израсходованы на использование и содержание общедомового имущества, если конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления ресурсов соответствующего вида.
Так, например, эта возможность имеется, если дом оснащен инженерными системами, которые обеспечивают предоставление услуги водоснабжения (холодного и горячего), электроснабжения, а также водоотведения.
В своем дзен-канале «Юридические тонкости» Сивакова подчеркнула, что в этом случае больше не удастся взимать с жильцов, условно, плату за отведение общедомовых сточных вод, если дом при этом не подключен к сетям центральной канализации.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, как россияне переплачивают за ЖКУ.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова