Специалисты рынка недвижимости провели мониторинг ситуации в сегменте коммерческой недвижимости в Уфе. По состоянию на 1 октября средняя цена «квадрата» составила 45,4 тысячи, в то время как еще в начале третьего квартала предприниматели платили 48 тысяч.
Специалисты рынка недвижимости провели мониторинг ситуации в сегменте коммерческой недвижимости в Уфе. По состоянию на 1 октября средняя цена «квадрата» составила 45,4 тысячи, в то время как еще в начале третьего квартала предприниматели платили 48 тысяч. Вместе с тем многие игроки уверены, что в преддверии нового года ситуация может кардинально измениться. Подробности читайте в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Согласно исследованию, в каждом сегменте недвижимости произошли свои изменения. По-прежнему самая дорогая недвижимость – торговая. Ценовой диапазон варьируется от 43 тысяч до 80, если речь идет о зданиях в центре города.
Офисные помещения в Уфе стоят в среднем 47,4 тысячи рублей за «квадрат». Самый бюджетный вариант – складские и производственные помещения – обойдутся в 11,2 тысячи.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что сложившаяся ситуация сигнализирует о низкой активности бизнес-сообщества: «Продажи, особенно в коммерческой недвижимости, всегда реагируют на активность рынка. Конечно, ни для кого не секрет, что покупательская способность у людей невысока, все живут на ипотеку. Однако именно в сегменте коммерческой недвижимости мы наблюдаем снижение спроса, это говорит о том, что в бизнес-сфере не все так однозначно».
Эксперт также пояснила «ФедералПресс.Приволжье», что сегодня предприниматели предпочитают не покупать, а арендовать недвижимость.
Аналитик «Инвесткафе» Игорь Арнаутов полагает, что аренду делает выгодным еще и вероятное увеличение ставок налога на имущество от кадастровой стоимости: «Возможность аренды коммерческой недвижимости в Уфе со средней ставкой в 705 рублей за кв. метр и постепенное сближение цен по районам дает возможность бизнесу развиваться без приобретения в собственность необходимых площадей. С 2014 года регионы смогут начать взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по ее кадастровой стоимости. Ставка будет устанавливаться регионами и не должна превышать для Москвы в 2014 году 1,5 %, в 2015-м – 1,7 %, с 2016-го – 2 %.
Вместе с тем тенденция к снижению цен на коммерческую недвижимость в Уфе началась еще в 2009 году. Тогда за первые два месяца стоимость одного квадратного метра упала на 16 % – до 50 тысяч.
«Бизнесу сложно развиваться и расширяться, когда глобальная экономика стагнирует, и это накладывает отпечаток и на вопрос с недвижимостью как с площадкой для развития, – считает старший аналитик компании «Альпари» Анна Бодрова. – Вполне можно говорить о том, что спад цен на коммерческую недвижимость окажется сигналом, указывающим на спад бизнес-активности в регионе. Однако далекоидущих выводов пока делать не нужно: стоит дождаться подтверждения тенденции, если она есть в данных четвертого квартала».
По словам директора Союза предпринимателей Уфы Ларисы Земляновой, пока бизнесмены «чувствуют себя нормально»: «Осень – самая рабочая пора. Еще никто не жаловался, что заказов нет или существуют какие-то финансовые проблемы. Есть, конечно, трудности с повышением цен на электроэнергию, например, но это не так критично».
Стоит отметить, что не все игроки рынка согласны с тем, что спрос на коммерческую недвижимость падает. По мнению руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Квартал» Андрея Карпенка, если сравнивать цены прошлого года, то они, наоборот, увеличились: «В одном из сегментов, возможно, и произошло снижение, но только из-за того, что предпринимателям не нужно больше приобретать дополнительные помещения. Все познается в сравнении. Уверен, что перед началом нового года цена увеличится, так происходит всегда».
«ФедералПресс.Приволжье» будет следить за развитием событий.