МОСКВА, 27 июля, РИА ФедералПресс. На рынке жилищного строительства возможны изменения: застройщики больше не смогут реализовывать недостроенную недвижимость. Если данные поправки в 214-ФЗ будут приняты, то жилье подорожает, но обманутых дольщиков станет меньше.
МОСКВА, 27 июля, РИА ФедералПресс. На рынке жилищного строительства возможны изменения: застройщики больше не смогут реализовывать недостроенную недвижимость. Если данные поправки в 214-ФЗ будут приняты, то жилье подорожает, но обманутых дольщиков станет меньше.
Первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов провел заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, на котором обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве.
Как говорится в материалах совещания, обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.
«Изменения в 214-ФЗ нужно принять в осеннюю сессию», – добавил Игорь Шувалов. В рабочую группу, которую возглавит замглавы Минстроя России Наталья Антипина, также войдут представители банковского сообщества и застройщиков.
В заключении глава Совета также дал поручение Единому институту развития АИЖК на следующей неделе представить в Правительство России предложения по развитию ипотеки и жилищному строительству.
Если все же данная схема заработает, то кредитование застройщиков станет очень опасным. Банки вряд ли перестанут финансировать девелоперов на нулевом цикле строительства, то есть на стадии котлована. А цены на квартиры могут из-за этого вырасти на 20-30 процентов. Зато рынок выйдет из тени и станет прозрачным.
«ФедералПресс» отмечает, что в России каждый год регистрируется большое количество обманов клиентов со стороны недобросовестных застройщиков. В 2004 году был принят закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. Согласно данному закону, застройщик – это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. В России были созданы и продолжают работу комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.
Справка «ФедералПресс»:
Долевое строительство – форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.