Одноподъездные высотные дома в центре города, ориентированные на состоятельных пермяков, просторные квартиры, подземные парковки, скоростные бесшумные лифты – так выглядит современное пермское жилье бизнес-класса. Центр города постепенно обрастает целыми кварталами домов для состоятельных деловых людей – такая тенденция будет характерна для Перми ближайшие пять лет точно.
Одноподъездные высотные дома в центре города, ориентированные на состоятельных пермяков, просторные квартиры, подземные парковки, скоростные бесшумные лифты – так выглядит современное пермское жилье бизнес-класса. Центр города постепенно обрастает целыми кварталами домов для состоятельных деловых людей – такая тенденция будет характерна для Перми ближайшие пять лет точно. Какие проекты домов самые примечательные и интересные на сегодня, сколько стоит квартира в такой новостройке – читайте в обзоре «ФедералПресс.Приволжье».
Если эксперты единодушно признают, что элитного жилья в Перми нет, то про бизнес-класс такого не скажешь. В последние несколько лет активизировалось строительство многоквартирных домов этого класса. Ежегодно в краевом центре вводится в эксплуатацию от одного до трех таких домов. И это неудивительно – сегодня вся строительная отрасль региона испытывает небывалый подъем. Губернатор Виктор Басаргин поставил задачу – сдать в 2014 году 1,1 млн кв. м жилья, а к 2016-му – уже 1,5 миллиона. Напомним, в 2013 году в регионе сдали 1 млн кв. м жилья; правда, половина этого жилья – индивидуальные дома, многие из которых построены несколько лет назад.
Как отмечает замдиректора ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (ЦТИ) Екатерина Дудко, под недвижимостью бизнес-класса обычно подразумевают индивидуальные проекты монолитного строительства с повышенным уровнем комфорта, расположенные в обжитых районах города. Жилые комплексы бизнес-класса чаще всего многоквартирные, иногда в них входит несколько корпусов. Особенность – индивидуальный архитектурный облик, наличие подземной парковки и объектов инфраструктуры на первых этажах или в отдельно стоящих зданиях. Площадь квартиры может быть небольшой, но грамотно распланированной, с высотой потолков от 2,8 м, в отличие от элитного жилья с высотой потолков от 3,5 до 4,5 м.
Главный аналитик аналитического центра «КД-консалтинг» Борис Николаев подчеркивает – жилье бизнес-класса должно отвечать особым требованиям: индивидуальный проект с дизайнерской проработкой архитектурного облика, современные импортные пластиковые и деревянные оконные профили со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Скоростные лифты с индивидуальной отделкой кабин, автономное отопление, либо собственный тепловой пункт, аварийное электроснабжение, климат-контроль. Холлы в домах бизнес-класса должны иметь высококачественную отделку – декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и прочее. Аналитик замечает, что цена и местоположение жилья не являются критерием классификации жилых новостроек. Однако для покупателей квартир близость к центру города зачастую играет важную роль.
Доля домов бизнес-класса в общем объеме строящегося жилья в Перми не превышает 7 %. Ежегодно в эксплуатацию вводится от одного до трех таких домов, на сегодня в краевом центре построено около 80 домов бизнес-класса. Борис Николаев говорит, что в 2013 году в Перми было сдано три дома бизнес-класса общей площадью 39 тыс. кв. м, в 2014-м планируется сдать два (ул. Луначарского, 15 и ул. Вильвенская, 6) общей площадью 13,58 тыс. кв. м.
На вторичном рынке жилье бизнес-класса на продажу практически не выставляется. Николаев объясняет это тем, что данный вид недвижимости приобретают для собственного проживания. Квартиры этой категории располагаются в центре города, в Ленинском и Свердловском районах. Число комнат варьируется от двух до шести, площадь – от 80 до 300 «квадратов», стоимость 1 кв. м – около 63 тыс. рублей (на первичном рынке, по данным Пермской мультилистинговой системы). Максимальные цены от застройщика на жилье по ул. Пермской, 53 («Уралстрой-Инвест») – от 130 тыс. руб./кв. м и в ЖК «Симфония» по ул. Советской, 30 («Камская долина») – от 110 тыс. руб./кв. м.
Екатерину Дудко радует, что на пермском рынке недвижимости стало появляться жилье бизнес-класса, поскольку этот сегмент в последнее время не был охвачен предложением. Такое расширение замдиректора ЦТИ связывает с возрастающим интересом бизнеса к краевому центру. «Пожалуй, рынок уже созрел. У клиентов уровня ВИП проявилась заинтересованность в покупке качественно нового жилья, но пока предложений очень мало», – говорит Дудко.
Среди лучших домов бизнес-класса в Перми эксперт называет ЖК «Турчаниновский квартал», 2-ю очередь ЖК «Акварели», ЖК «Верба», дом «Симфония» и другие.
Редакция «ФедералПресс.Приволжье» предлагает вашему вниманию обзор лучших строительных проектов жилья бизнес-класса в Перми. Некоторые из них находятся на стадии проектирования, некоторые уже возводятся. Составляя обзор, мы учитывали мнения экспертов сферы недвижимости, популярность домов, объем продаж в них, стоимость и площадь квартир, инфраструктуру, дизайн проекта, придомовую территорию, местоположение, близость к центру города и прочее.
ЖК «Астра»
Возвести жилой комплекс «Астра» в центре города, на месте табачной фабрики с одноименным названием, планирует ООО «СтройРегионХолдинг», входящее в ГК «Кортрос» холдинга «Ренова». Разработчик концепции – архитектор Антон Барклянский.
В уникальный жилкомплекс, состоящий из исторических и современных зданий, планируется вложить около 1,5 млрд рублей. Общая площадь ЖК «Астра» – 12,47 тыс. кв. м. Предполагается реконструировать два исторических здания (5,59 тыс. кв. м) и построить новый комплекс в квартале № 46, ограниченном улицами Петропавловской, Куйбышева, Советской и Тополевым переулком. Расположатся в «Астре» и торгово-офисные помещения площадью 4,26 тыс. кв. м.
Разработчики проекта уверяют – «Астра» прекрасно впишется в исторический центр города. Жилой комплекс будет переменной высотности – от шести до 12 этажей (около 45 м). В доме со скатными крышами будет 170 квартир, предусмотрена и автостоянка на 130 машино-мест.
Проект прошел историко-культурную экспертизу, публичные слушания, на него имеется положительное заключение минкульта. Пермская дума одобрила увеличение высотности застройки в квартале № 46 с 20 до 40 метров.
Приступить к строительным работам застройщик планирует в этом году, закончить – в конце 2015 – начале 2016 года. Продажи квартир в «Астре» еще не начаты.
Разработчики проекта уверяют – «Астра» прекрасно впишется в исторический центр города
Дом «Симфония»
Застройщик дома клубного типа на ул. Советской, 30 – ОАО «Камская долина». Здание в стиле неоклассицизма расположено вблизи культурно-делового центра и хорошо впишется в архитектурный облик губернской Перми. Сдадут объект в эксплуатацию в первом квартале 2015 года.
Двухподъездный дом индивидуальной планировки относится к категории «бизнес+». В «Симфонии» предусмотрено 28 квартир, площадь их – 100–200 кв. м, совмещенные зоны кухонь-столовых и гостиных до 50 кв. м, по два санузла в каждой квартире. Планируется заказать машинную штукатурку для всех квартир.
Огороженное внутридомовое пространство, ландшафтный дизайн, охрана, видеодомофоны. Предусмотрен также подземный паркинг на 57 машино-мест. Общая жилая площадь – 3,766 тыс. кв. м, коммерческая – 1,371 кв. м.
В доме имеются два эксклюзивных двухуровневых пентхауса (площадь 190–254 кв. м). Стоимость 1 кв. м в «Симфонии» – от 110 тыс. руб./кв. м. Так, квартира площадью 114,61 кв. м стоит 12,6 млн рублей, площадью 199,76 кв. м – 21,97 млн рублей. Квартиры будут сданы подготовленными под чистовую отделку.
По мнению аналитиков из «КД-консалтинг», в «Симфонии» самые высокие цены, «квадрат» стоит от 110 тыс. рублей
ЖК «Турчаниновский квартал»
Застройщик Турчаниновского квартала – ОАО «ПЗСП». Жилой комплекс состоит из двух очередей – ул. Островского, 29 и ул. Луначарского, 15 (сдадут в этом году).
17-этажный дом по ул. Островского, 29 достроен, сдан в 2013 году. В доме бизнес-класса имеются три секции – пять, девять и 17 этажей. Всего 128 квартир, можно приобрести пентхаусы: одна квартира на этаж, панорамные виды на город, отдельный вход на этаж только у владельца квартиры, возможность использовать лифтовый холл (25 кв. м) и террасу с видом на Каму (30 кв. м). Забронированы отдельные гаражи на авто. Площадь квартир – от 42 до 260 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от 79 тыс. рублей. Например, за шестикомнатные апартаменты площадью 260 «квадратов» придется заплатить 15,64 млн рублей.
Вторую очередь жилого комплекса по ул. Луначарского, 15 сдадут во втором квартале этого года. В доме переменной этажности (8–12 этажей) располагается 89 квартир площадью от 42 до 260 «квадратов», а также торгово-офисные помещения. Стоимость одного жилого «квадрата» – 60–70 тыс. рублей. Дом строится по сборно-каркасной технологии, отделка – по стандартам ПЗСП: металлопластиковые окна, обои, входная металлическая дверь собственного производства, шкафы-купе и прочее.
Вторую очередь ЖК «Турчаниновский квартал» на ул. Луначарского, 15 сдадут в период с апреля по июнь
ЖК «Солнечный город»
«Солнечный город» состоит из пяти очередей разной этажности – от 18 до 25 этажей. Застройщик ООО «ПМ-Девелопмент» планирует вводить в эксплуатацию комплекс на ул. Белинского, 31 поэтапно: первую очередь – во втором квартале 2013 года, вторую очередь – в третьем квартале 2014 года, третью – в четвертом квартале 2015 года, четвертую и пятую – до конца 2018 года.
Общая площадь комплекса – более 160 тыс. кв. м. Удобные планировки квартир, скоростные бесшумные лифты, дизайнерское оформление холла. Все квартиры сдаются под чистовую отделку. На первых этажах домов разместятся магазины и офисы, детсад, во дворах – спортивные и детские площадки, также предусмотрена парковая зона, многоуровневая и подземная парковки.
Площадь квартир – 92–174 кв. м, стоимость «квадрата» во второй очереди комплекса – от 51 до 55 тыс. рублей. Например, трехкомнатная квартира во второй очереди площадью 96,68 кв. м стоит 5,22 млн рублей. Первая очередь сдана, квартир в свободной продаже нет.
«ПМ-Девелопмент» будет вводить в эксплуатацию ЖК «Солнечный город» поэтапно – с 2013 по 2018 год
ЖК «Солдатская слободка»
ОАО «Стройпанелькомплект» заканчивает строительство «Солдатской слободки» по ул. Островского, 40 во втором квартале этого года. На 1 марта готовность объекта составляла 98 %.
Комплекс располагается в одном из самых престижных районов исторического центра. ЖК будет состоять из четырех монолитно-каркасных 20-этажных домов. В домах предусмотрены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с полной строительной отделкой. С 17-го по 19-й этаж находятся жилые помещения свободной планировки. Имеется двухуровневая подземная парковка.
У застройщика в продаже квартир уже нет, однако на сайтах продажи недвижимости можно найти квартиры в «Солдатской слободке». Так, двухкомнатная квартира общей площадью 86 кв. м стоит 4,65 млн рублей, а однокомнатная площадью 49 «квадратов» – 2,95 млн рублей.
На 1 марта готовность ЖК «Солдатская слободка» составляла 98 %
ЖК «Сибирия Парк»
Группа компаний «ПИК» строит жилой комплекс «Сибирия Парк» в Свердловском районе Перми, в центре города – на пересечении улиц Тимирязева и 25-го Октября. Здесь хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, непосредственная близость к паркам и скверам. Сдать два высотных дома (22 этажа), объединенных трехэтажным стилобатом, компания планирует в третьем квартале этого года.
Проект жилого комплекса разработан архитектурными мастерскими Перми и Челябинска. Общая площадь «Сибирии Парка» составит 29,9 тыс. кв. м. На первых трех этажах стилобатной части ЖК предусмотрены торгово-офисные помещения, фитнес-клуб, массажные кабинеты и фитнес-бар. В «Сибирия Парк» установят современные лифты – пассажирский и грузопассажирские. Подземная парковка – на 70 машино-мест. Площадь квартир – от 59 до 129 кв. м, стоимость однокомнатных – от 3,5 млн рублей, двухкомнатных – от 4,3 млн рублей, трехкомнатных – от 7,5 млн. Стоимость «квадрата» обойдется покупателю в 59–64 тыс. рублей.
Площадь квартир в ЖК «Сибирия Парк» составляет от 59 до 129 кв. м
ЖК «Гранд Виктория»
Застройщик «Гранд Виктории» – ООО «КомСтрин-Пермь». Комплекс расположится поблизости от ЖК «Виктория», который также возводила «КомСтрин-Пермь».
Проект застройки кварталов № 155–156 на ул. Революции разрабатывался британской компанией Swanke Hayden Connell Architects. Вдоль улиц Революции, Сибирской и 25-го Октября построят три жилых одноподъездных дома по 25 этажей, разместят рестораны, кафе, бутики, салоны красоты. Общая площадь застройки составит порядка 40 тыс. кв. м, из них 30 тыс. – под жилую площадь. В жилой части расположится подземная парковка, на 23-м этаже – терраса, где смогут отдыхать все жильцы дома. Вдоль территории «Гранд Виктории» обустроят пешеходную зону в тысячу метров.
Начало строительства – апрель этого года, продажи начнутся в апреле – мае. Первую очередь комплекса сдадут в третьем квартале 2016 года. Площадь квартир – от 38 до 98 кв. м.
Вдоль территории «Гранд Виктории» обустроят пешеходную зону в тысячу метров
«Дом Люверса»
ООО «Авенида» приступило к строительству «Дома Люверса» на ул. Окулова, 11 (квартал № 5). Работы начаты в феврале этого года, закончить их планируется в декабре 2015-го. «Дом Люверса» – это первая очередь «Квартала у моста». На первом и цокольном этажах разместятся торгово-офисные помещения, музей Пастернака, подземная парковка на 59 машино-мест.
Всего в квартале № 5, ограниченном улицами Осинской, Окулова, Попова и Монастырской, планируется построить 45–50 тыс. «квадратов» жилья. Предполагается, что дома будут переменной этажности – от шести до девяти этажей.
На первом и цокольном этажах «Дома Люверса» разместятся музей Пастернака и торгово-офисные помещения
Вторая очередь ЖК «Акварели»
ЖК «Акварели» – это комплекс из высотных домов, возводимых в районе пересечения шоссе Космонавтов и ул. Мильчакова. Дома авторской архитектуры возведут вдоль русла реки Данилихи и создадут рекреационные зоны отдыха для жителей микрорайона. Застройщик ЗАО «Ост дизайн» уже реализовал первую очередь комплекса на ул. Вильвенской, 6.
Вторая очередь «Акварелей» – четырехсекционный дом переменной этажности (10–20 этажей). Автор проекта – архитектор Владислав Новинский и архитектурная мастерская «А+». Первый пусковой комплекс – десятиэтажная кирпичная секция – будет построен во втором квартале этого года, второй пусковой комплекс – 20-этажная монолитно-кирпичная секция – во втором квартале 2015 года.
Площадь квартир – от 35 до 145 «квадратов», стоимость 1 кв. м во втором пусковом комплексе – от 52 до 63 тыс. рублей. Лоджии и балконы в каждой квартире имеют сплошное остекление тонированным стеклом, на главном фасаде первого пускового комплекса – французские балконы. Территория комплекса и холлов в домах оформлена по дизайн-проекту, имеются скоростные лифты Kone, индивидуальный тепловой пункт, подземная (30 машино-мест) и наземная (70 машино-мест) парковки, три детские и две спортивные площадки. Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку.
Управлять домами второй очереди ЖК «Акварели» будет УК с одноименным названием
Дом на ул. Горького, 45–47а
ГК «Строительные проекты» планирует построить на ул. Максима Горького, 45–47а два жилых дома бизнес-класса или, как называют комплекс, «дом с лепестками». Заказчик – ООО «Альянс-премиум», входит в «Строительные проекты». Объект находится на стадии проектирования. Благодаря необычной архитектуре дома в каждой квартире будет по две террасы, выйти на них можно будет из каждой комнаты.
В 26-этажных домах повышенной комфортности запланированы офисные помещения (первый-третий этажи), квартиры класса комфорт (4–15 этажи), бизнес-класса с отдельными входами и лифтами (16–25 этажи), последний 26-й этаж – «бизнес-плюс» (пятикомнатные квартиры площадью 324–330 кв. м, кухня-столовая – 30 м). В одном доме 105 квартир общей площадью 9 тыс. «квадратов». Сдать первую очередь жилья планируется в 2016 году, вторую – в 2017-м.
Панорамное остекление, свободные планировки квартир. Благоустроенная территория с огороженным периметром. Запланированы детские и хозяйственные площадки. Застройщик построит также закрытый наземный и подземный паркинг.
На нижних этажах «дом с лепестками» расположатся офисные помещения
Фото взяты с сайтов budemstroit.pro, kortros.ru, akvareli.info, business-class.su, pzsp.ru, noviedoma24.ru, perm.pik.ru, spk.perm.ru, sol-gorod.ru, kamdolina.ru