Во втором квартале 2012 года на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга обозначилась тенденция к «уходу» покупателей из центра города. Отмечается и повышение интереса к жилью экономкласса. Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что девелоперы отреагировали на это развитием соответствующего направления в своей деятельности – за последний год доля таких объектов в общем объеме строительства выросла с 51 до 66 %.
Во втором квартале 2012 года на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга обозначилась тенденция к «уходу» покупателей из центра города. Отмечается и повышение интереса к жилью экономкласса. Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что девелоперы отреагировали на это развитием соответствующего направления в своей деятельности – за последний год доля таких объектов в общем объеме строительства выросла с 51 до 66 %. В основном перераспределение происходит за счет доли жилья классов «комфорт» и «бизнес». При этом строительство в «элитном» сегменте сейчас не ведется вообще.
По словам аналитиков, развитие экономкласса объясняется не только изменением структуры спроса, но и территориальным развитием рынка. Строительство постепенно смещается на окраины, где покупателей в первую очередь привлекает относительно невысокая цена за жилье в новостройках. Застройщики активно осваивают площадки во втором и третьем поясах Екатеринбурга. Если доля строительства в центре за последний год снизилась с 11 до 4 %, то второй пояс «вырос» с 33 до 41 %, а третий – с 11 до 13 %. Примерно такая же ситуация наблюдается и на рынке «вторички», где суммарная доля выставленных на продажу квартир из второго и третьего поясов выросла с 36 до 43 %.
Аналитики УПН прогнозируют, что такая тенденция сохранится, причем в первую очередь будет развиваться южное направление. Уже сейчас около 70 % предложений сосредоточено именно здесь, в то время как в других районах конкуренция между проектами остается крайне слабой.
«У нас изменений не наблюдается, остается стабильным спрос на квартиры. Жилье у нас дешевле, чем в среднем по городу, что тоже привлекает клиентов. Работаем в обычном режиме – скоро будем сдавать новые дома и начнем реализацию. Можно отметить, что сейчас нет ажиотажа, который иногда наблюдался раньше, но это, скорее, можно связать с сезонными факторами – люди уезжают в отпуска. На наших объемах это никак не сказывается», – заявил корреспонденту «УралПолит.Ru» первый заместитель гендиректора ЗАО «Ренова-СтройГруп-Академическое» Владимир Крупкин.
При этом последние пять месяцев специалисты отмечали рекордно высокий и стабильный спрос, но уже сейчас отдельные застройщики начали говорить о снижении. Это привело к тому, что ряд девелоперов приняли решение о фиксации цен, а в ряде случаев наблюдается их снижение, хотя пока, скорее, можно говорить о маркетинговом характере таких акций.