В республике Коми в этом году фактически началась реализация проекта «Европейская ипотека». В конце прошлого года ОАО «Коми ипотечная компания» стало официальным оператором проекта республиканских властей и на сегодняшний день в рамках конкурсных процедур начало закупать жилые помещения для участников проекта на вторичном рынке жилья.
В республике Коми в этом году фактически началась реализация проекта «Европейская ипотека». В конце прошлого года ОАО «Коми ипотечная компания» стало официальным оператором проекта республиканских властей и на сегодняшний день в рамках конкурсных процедур начало закупать жилые помещения для участников проекта на вторичном рынке жилья. На сегодняшний день, по данным оператора, в реализации проекта есть некоторые сложности, несмотря на это с начала 2012 года компанией было приобретено 19 квартир. Подробности – в материале «ФедералПресс».
«Европейская ипотека» – неофициальное название подпрограммы «Обеспечение жильем работников организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, в том числе молодых специалистов» долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми». Однако есть в проекте принципиальные отличия от собственно ипотечного кредитования. Так, жилье, приобретенное в рамках подпрограммы, находится в собственности оператора, а не в залоге у банка. Комиссия оператора составляет от 1,5 % до 3 % годовых. Максимальный срок рассрочки составляет 20 лет, а принять участие в проекте могут лишь работники бюджетной сферы, подтвердившие общий семейный доход не более 45 тыс. рублей в месяц.
Уставной капитал ОАО «Коми ипотечная компания», ставшего единственным пока оператором проекта, был увеличен на 120 млн руб. – именно столько было заложено на подпрограмму в бюджете Коми в 2011 году. Как сообщила «ФедералПресс» заместитель генерального директора акционерного общества Александра Черевко, в настоящее время решается вопрос о дополнительной эмиссии на сумму 200 млн руб. – это средства республиканской казны, которые были выделены на реализацию проекта в этом году.
По данным компании-оператора проекта, на сегодняшний день в рамках подпрограммы было приобретено 19 квартир, лишь 7 из которых – в Сыктывкаре. По словам Александры Черевко, главная трудность в реализации проекта сейчас заключается, во-первых, в «нераскрученности» проекта – риелторы не стоят в очереди для подачи документов на конкурсные процедуры по закупке квартир; а, во-вторых, в том, что рыночная стоимость квадратного метра и его цена по проекту существенно различаются. «Это особенно касается Сыктывкара, в регионах, как правило, стоимость укладывается в наши пределы», – сообщила г-жа Черевко. Между тем, если в среднем однокомнатная квартира в Сыктывкаре стоит порядка 2 млн руб., то по проекту ее стоимость не должна превышать 1,4 млн руб. Расчет максимальной стоимости одного квадратного метра жилья в рамках проекта производится с помощью установленного региональным министерством архитектуры и коммунального хозяйства показателя – 31,9 тыс. руб. (в г. Сыктывкаре). «Коми ипотечная компания» имеет право приобретать квартиры с полуторным коэффициентом повышения, но все равно эта цена оказывается ниже среднерыночной.
Стоит отметить, что проектом также предусмотрена покупка оператором жилых квартир на нулевом цикле строительства и последующих. Однако, пока по словам г-жи Черевко, «Коми ипотечная компания» не вкладывался в строительство квартир – рассматриваются предложения лишь на вторичном рынке. В этом году всего должно быть приобретено 55-60 жилых помещений.
По данным за 2011 год, очередь на улучшение жилищных условий среди работников бюджетной сферы составляла более 4 тыс. человек.