Градостроительный совет Нижегородской области рассмотрел проект комплексного освоения участка площадью 3,3 га рядом с улицей Родионова в Нагорной части Нижнего Новгорода. Согласно проекту, в непосредственной близости от проезжей части появится девятисекционная типовая панельная многоэтажка. При обсуждении проекта мнения экспертов разделились
Градостроительный совет Нижегородской области рассмотрел проект комплексного освоения участка площадью 3,3 га рядом с улицей Родионова в Нагорной части Нижнего Новгорода. Согласно проекту, в непосредственной близости от проезжей части появится девятисекционная типовая панельная многоэтажка. При обсуждении проекта мнения экспертов разделились: двое высказались за то, чтобы принять его с замечаниями, двое – за то, чтобы отправить проект на доработку отметив, что качество строительства и внешний вид жилого комплекса могут быть принесены в жертву низкой стоимости квартир. Свои замечания по проекту высказал и глава региона Валерий Шанцев. В результате в минувшую пятницу, 8 феврал было вынесено коллегиальное решение принять проект с условием его доработки в целях устранения замечаний экспертов. Какую цену могут заплатить жильцы будущего дома за «экономное жилье», читайте в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Жилой комплекс намерена построить дочерняя структура московской компании СУ-155. В рамках проекта планируется построить 147 724 м квадратных метров жилья и ряд сопутствующих объектов. «Схема нашей застройки прагматична и проста», – охарактеризовал представленный проект представитель компании СУ-155, отметив, что в первую очередь будет застраиваться фронтальная площадка вдоль улицы Родионова. Во второй очереди подземные паркинги, школа и детсады. По словам представителя застройщика, район будет обеспечен инфраструктурой, при том, что потребителям будет предложено жилье по цене экономкласса.
Основные претензии, высказанные к проекту генерального подрядчика ЗАО «ДСК-НН» (входит в ГК «СУ-155»), касались «примитивного», по словам экспертов, плана застройки, когда все выходы двадцатиэтажного девятисекционного типового панельного дома с монолитной вставкой вдоль улицы Родионова спроектированы в сторону одной из самых оживленных городских автомагистралей.
Компания СУ-155 уже сдала два и строит еще три семнадцатиэтажных дома на улице Родионова. Качество этих домов позволяет судить о том, что будут представлять остальные сооружения, возведенные застройщиком в этом районе, считает член градостроительного совета Нижегородской области архитектор Александр Дехтяр.
«Я понимаю, что мы должны строить много в том числе и дешевого жилья, но не должны выходить на въездную магистраль города с таким качеством. Рядом стоит район «Медвежья долина» – дома своего времени. Но там решена проблема, их закрывает торговый центр – крупное общественное здание. А здесь объект страшной длины. И все подъезды, все мусорные камеры будут обращены в сторону улицы Родионова», – отметил эксперт.
Профессор ННГАСУ, архитектор Сергей Воронков считает, что на предложенном участке земли может быть только здание, разработанное по индивидуальному проекту, оснащенное дополнительно шумовым барьером, так как фасад здания обращен к источнику шума – на оживленную проезжую часть. «Территорию предлагается застроить примитивно, это предложение на уровне студента и его необходимо доработать», – подчеркнул профессор.
Губернатор Валерий Шанцев тоже остался недоволен эстетическими качествами фасада 20- этажного дома и особо отметил непродуманность организации внутреннего пространства микрорайона (нет уютных, закрытых внутренних дворов, жилые дома микрорайона не закрыты от магистрали-дублера улицы Родионова) ии другие замечания.
Главу администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова смутил тот факт, что в расчетах проектировщиков указано 246 мест в детских садах на 2,5 тысячи квартир. «Мест в окрестных детских садах нет. Вы предлагаете 2,5 тысячам семей, которые купят у вас квартиры, иметь 246 детей», – сказал Олег Кондрашов, подчеркнув, что если осуществить эти расчеты на деле, произойдет катастрофа. «Мы построим три типовых детских сада на 120 мест», – парировал представитель СУ-155. По итогам обсуждения было достигнуто соглашение о том, что проектировщики запланируют в микрорайоне детские сады по другим типовым проектам, с большим количеством мест, чем первоначально предлагали представители СУ-155.
Два из четырех домов, которые компания СУ-155 строит на улице Родионова, уже сданы, но люди до сих пор не могут въехать в свои квартиры – застройщик устраняет недостатки. Но и после этого нет гарантии, что дома будут соответствовать заявленному уровню комфорта. Так, жильцы одного из домов на улице Богдановича, в котором СУ-155 предоставляло квартиры для военнослужащих по договору с Минобороны, жалуются на плохое качество как квартир, так и всего дома в целом.
«Дома доделываются до сих пор, претензий много. По моей информации, жалобы есть у других жильцов домов на Богдановича», – заявил корреспонденту «ФедералПресс.Приволжье» по телефону председатель одного из ТСЖ на улице Богдановича Владимир Разин. Напомним, ДУК «Славянка», которая должна обслуживать дом, в свое время отказалась принимать его, выявив ряд недоработок в ходе строительства.
Претензии к качеству домов есть и в столичном, родном для СУ-155 регионе. Строительство микрорайона Трехгорка в подмосковкном Одинцово, который возводила компания, не раз привлекало внимание федеральных СМИ. «Крыши домов протекают, местами отваливается штукатурка, лифты стоят без движения, подвалы залиты канализационными водами. В квартирах нет горячей воды, построен один детский сад вместо обещанных шести», – жаловались жители «элитных» домов в эфире одного из ведущих телеканалов страны. В конце года будущих жителей новостроек СУ-155 повергла в шок новость о том, что застройщик в одностороннем порядке изменил проекты жилых высоток. В итоге жители могут получить совсем не те квартиры, за которые они заплатили.
Справка «ФедералПресс.Приволжье»:
В состав ГК «СУ-155» входит 69 промышленных предприятий и строительных организаций. Сегодня ГК «СУ-155» работает в 50-и городах России, СНГ и Европы. В Группе компаний трудится более 45 тыс. человек. В Нижегородской области компания начала активно работать в 2006 году, в этом же время бывший генеральный директорс«СУ-155» Валерий Англичанинов стал министром строительства Нижегородской области, позже получив должность заместителя губернатора Валерия Шанцева, но уже в 2010 году подал в отставку по собственному желанию.