Глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов подписал разрешение для ООО «Инградстрой» на подготовку проекта планировки участка площадью 453 га в черте города. Участок имеет предысторию: он послужил причиной разбирательств в антимонопольной службе и косвенно повлек за собой возбуждение уголовного дела в отношении местного бизнесмена.
Глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов подписал разрешение для ООО «Инградстрой» на подготовку проекта планировки участка площадью 453 га в черте города. Участок имеет предысторию: он послужил причиной разбирательств в антимонопольной службе и косвенно повлек за собой возбуждение уголовного дела в отношении местного бизнесмена. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Текст постановления опубликован 13 октября на сайте администрации. Речь в нем идет об участке в пределах улиц Маршала Рокоссовского, Генерала Ивлиева, Казанского шоссе, южной границы Нижнего Новгорода, памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада университета» и «Щелоковский хутор». Территория сформирована из 14 более мелких участков, входящих в состав бывшего учхоза «Новинки», площадью 650 га. Предполагаемый срок освоения – 15 лет. ООО «Инградстрой» должно представить проект планировки участка в течение года.
В конце 2013 года Федеральный арбитражный суд Московского округа признал недействительным решение и предписание Федеральной антимонопольной службы об аннулировании результатов аукциона по продаже права аренды земель, который проводило областное мингосимущества. Московская компания «Вектрон» оспорила результаты конкурса, обратившись в ФАС. Антимонопольщики признали министерство нарушившим закон о защите конкуренции. В мае 2014 года «Инградстрой», не известный нижегородцам до этих разбирательств, окончательно подтвердил в арбитражном суде право осваивать земельные участки.
Накануне принятого администрацией решения в СМИ появилась информация о вынесении приговора бизнесмену Мансуру Садекову за попытку коммерческого подкупа. Он приговорен к штрафу на сумму более 300 млн рублей. Как ранее сообщал «ФедералПресс.Приволжье», Мансур Садеков, обвиняемый в коммерческом подкупе и содержащийся в следственном изоляторе «Матросская тишина», написал открытое письмо президенту РФ Владимиру Путину. В нем он сообщил, что все, что ему инкриминируется (а именно – передача 30 млн рублей представителям ЗАО «Вектрон» в интересах якобы аффилированной с семьей главы города компании «Инградстрой»), он делал по поручению и в интересах главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина. Отметим, что в сообщениях о приговоре Садекову фамилия Олега Сорокина или членов его семьи не фигурирует.
По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романычевой, освоение 453 га – это мегапроект для Нижнего Новгорода. «То, что делают единый план, может быть оправдано, но в одни руки такой участок в черте города вряд ли стоит отдавать, потому что если рассматривать наш рынок, у нас участки в 10 га осваиваются в три-четыре очереди. Освоение 453 га может продлиться не менее 25 лет», – считает Романычева.
По ее мнению, на рынке недвижимости, который готовится к спаду объемов, нельзя создавать идеальный проект на такой большой срок. «Есть определенная цифра для каждой локации, а рынок недвижимости с этим фактором связан железно; есть определенное количество железно продаваемых квартир. Если мы превышаем это число, значит, продажи будут идти не с таким успехом. Кузничиха – прекрасный район, но нас ЮНЕСКО признало одним из вымирающих городов мира. Кого мы будет селить в микрорайоны, которые сейчас рассчитаны к сдаче?» – задается вопросом Романычева.
«На самом деле планировка участка не зависит от площади, тут подводных камней нет. Самое главное – это обеспеченность инженерными коммуникациями. Именно это будет краеугольным камнем в освоении этой территории», – отметил в разговоре с корреспондентом «ФедералПресс.Приволжье» гендиректор аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов. «Я всегда за конкуренцию среди застройщиков – она помогает обеспечивать справедливую цену на рынке строящегося жилья. Если такой большой объем жилищного строительства будет обеспечен единственным застройщиком, наверное, этот застройщик сможет вторгнуться в тройку крупнейших компаний города и диктовать цены. Конечно, освоение такой большой территории многими застройщиками может затянуться, как это было с улицей Деловой, но нельзя забывать о бизнесе, о конкурентной борьбе», – отметил эксперт.