По решению краевой администрации в историческом центре Краснодара заморожено строительство домов выше 12 этажей. Пока это коснулось двух конкретных объектов – 29-этажного комплекса «Башня «Кристалл» и дома Skala. Если общественники эту инициативу полностью поддержали, то девелоперы несколько недоумевают, ведь эти объекты наверняка имели всю разрешительную документацию.
По решению краевой администрации в историческом центре Краснодара заморожено строительство домов выше 12 этажей. Пока это коснулось двух конкретных объектов – 29-этажного комплекса «Башня «Кристалл» и дома Skala. Если общественники эту инициативу полностью поддержали, то девелоперы несколько недоумевают, ведь эти объекты наверняка имели всю разрешительную документацию. Сами застройщики пока не готовы давать комментарии. Подробности – в материале «ФедералПресс.Юг».
О заморозке строительства в центре кубанской столицы на встрече с журналистами заявил вице-губернатор края Юрий Гриценко. По его словам, сейчас пересматривается реализация проектов, в рамках которых планировалось строительство домов выше 12 этажей. «Все стройки в исторической части города (в 342 кварталах), которые имели высотность 100 метров и выше, на сегодняшний день остановлены», – сообщил Гриценко. Пока речь идет о двух объектах. Один из них –многофункциональный 29-этажный комплекс «Башня «Кристалл», который планировалось построить на пересечении улиц Северной и Леваневского.
«Сейчас здесь работы заморожены на этапе вырытого котлована. Строительство еще одной высотки – дома Skala – на пересечении улиц Аэродромной и Северной продолжается, но с застройщиком достигнута принципиальная договоренность, что продажа помещений выше 12-го этажа будет приостановлена до принятия финального решения о допустимой высотности зданий в историческом центре и центральной части Краснодара», –заявил Гриценко.
Кроме того вице-губернатор сообщил, что уже создана карта этажной застройки центральной части Краснодара. По словам Юрия Гриценко, теперь ни одно новое здание в исторической части города не будет превышать установленные данной картой параметры. При этом сносить уже построенные высотные сооружения не планируется, подчеркнул он.
Напомним, что ранее губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев подверг критике практику строительства высотных зданий в историческом центре кубанской столицы, поскольку это нарушает единый архитектурный облик. Также стоит отметить, что еще летом 2014 года в городской думе прошли депутатские слушания, на которые был вынесен вопрос об изменении правил землепользования и застройки и о выделении в центре Краснодара зоны исторического поселения. Планировалось, что зона исторического поселения начнется от пересечения улицы Тургенева и Кубанской набережной. Ее границы пройдут от улицы Постовой до Ставропольской, затем по Адыгейской набережной. После по улице Маяковского граница поднимется до Ставропольской, проляжет мимо стадиона «Кубань», через Садовую выйдет на Северную и замкнется на Тургенева.
Если говорить подробнее о двух названных вице-губернатором объектах, то заказчик башни «Кристалл» – компания «Легал» – планировал на первых семи этажах комплекса разместить офисные помещения, далее – вплоть до 29-го этажа – расположить 184 квартиры. В администрации города сообщили, что компанией было получено необходимое разрешение на строительство. При рекламировании этого проекта анонсировалось, что здание станет самым высоким из строящихся на территории Краснодара и первым, высота которого будет максимально приближена к отметке 100 метров. Это заявление обескуражило неравнодушную к облику города общественность, которая тут же начала бить в набат и пыталась хоть как-то прояснить ситуацию. При подготовке этого материала редакция «ФедералПресс.Юг»связалась с компанией «Легал». Представители компании не смогли прокомментировать сложившуюся ситуацию, сославшись на отсутствие на рабочем месте руководства, но пообещали дать ответ в ближайшее время.
Дом Skala преподносился как первый проект нового игрока на строительном рынке Краснодара и Республики Адыгея–инвестиционной компании Axis. Две 25-этажные башни многофункционального центра рассчитаны на 426 апартаментов со свободной планировкой. На крыше комплекса намеревались обустроить зоны отдыха и безопасную универсальную спортивную площадку. Объект хотели оборудовать и панорамными внешними лифтами. Сдача его запланирована на четвертый квартал 2016 года. На сайте компании сейчас говорится, что готовность объекта составляет 15 %. При этом представительAxis в разговоре с редакцией«ФедералПресс.Юг» отметил, что работы на объекте продолжаются, стройка не заморожена.
Советник главы города по вопросам сохранения исторического наследия Виталий Бондарь в своем комментарии «ФедералПресс.Юг» отмечает, что многоэтажки в центре города в принципе запрещены федеральным законом.
«Кубанская столица имеет статус исторического поселения. А по 59-й статье 73-ФЗ, в историческом поселении масштаб города подлежит охране. Максимальный масштаб исторического центра у нас – три-четыре этажа. Соответственно, строить здесь высотки просто нельзя было по закону. Но, к сожалению, долгое время на его исполнение смотрели сквозь пальцы», – рассказал Бондарь.
По мнению советника мэра, сама идея нынешних властей с запретом, безусловно, положительная. Вопрос лишь в том, зачем это делать поспешно. На время разработки нового генплана Краснодара можно было бы ввести мораторий на строительство в историческом центре, считает эксперт. По его мнению, возведение любых многоэтажных домов должно быть отложено до момента, когда будет оптимизирован историко-архитектурный план, разработан предмет охраны исторического поселения, а также внесены изменения в генплан и правила землепользования.
«И в рамках этих работ запрет на строительство высоток нужно устанавливать не тотально. А с учетом сложившейся ситуации, конкретно для каждого квартала, для каждой части города. То, что силуэт города давно поломан, – давно понятно. Но использовать один рецепт для лечения всех пространственных болезней Краснодара не совсем логично», – подчеркнул Виталий Бондарь.
Председатель общественного совета по развитию городской среды при главе Краснодара Елена Шувалова также выступила категорически против строительства упомянутых вице-губернатором высоток. «Центр города является историческим поселением, где в рамках закона запрещено строительство домов с большой этажностью. Считаю, что строить «Скалу» рядом с являющимся памятником краевого значения Всесвятским кладбищем неправильно. Так же, как неправильно строить небоскреб с ТЦ «Кристалл». Более того, встает вопрос, кто разрешил подобное строительство. Ведь в Краснодаре просто отсутствуют пожарные машины, способные тушить возгорание в подобных зданиях», – сказала изданию Шувалова.
По ее словам, историческая часть Краснодара очень маленькая. Ее нужно охранять и развивать, поскольку это идентичность города. «А застройщики, возводя стеклянные коробки и здания странной архитектуры в центре Краснодара, не только уничтожают ее, но создают дополнительную нагрузку на дороги, электросети, водопровод и канализацию. При этом хозяева многоэтажек никак не меняют инженерную инфраструктуру города. В исторической части строить больше трех этажей вообще нельзя», – резюмировала эксперт.
Девелоперы в свою очередь несколько недоумевают по поводу громкого заявления вице-губернатора в отношении двух высоток, отмечая, что любое строительство регламентировано законодательством, местными нормативами и СНиПами.
«Перед началом проектирования объекта утверждается градостроительный регламент, который обозначает предельные нормы высотности, площади застройки и т. д. После этого можно проектировать, получать заключение экспертизы и разрешение на строительство. Это большая и кропотливая работа, которая производится четко в соответствии с законом», – заявил экспертному каналу Максим Ясенецкий, бывший гендиректор ООО «ЖК «АРС «Аврора».
«Думаю, проекты на улице Северной имели всю разрешительную документацию. Объект на Леваневского и Северной мне не очень был по душе, как строителю. Есть ряд нюансов, который негативно влияет на строительство и архитектуру (полотно квартала). По его этажности можно задуматься. Но о чем застройщики договорились с властью, мне не известно. А проект «Скала» очень приличный с точки зрения архитектуры, функциональности, технологичности. Ему высотность была к лицу», – продолжает девелопер.
По словам эксперта, он не понимает необходимости в ограничении этажности. Но есть общий посыл губернатора по центральной части города и генплану. Все действия властей законны и направлены на диалог для определения общего решения с застройщиками. Но сокращение этажности Ясенецкий считает неправильным, поскольку в таком случае цена квадратного метра построенных в центре домах может подскочить до 200 тыс.руб. А это не только ударит по рентабельности строительства, но и не позволит расселить жильцов из старых, обветшалых жилищ в центре.
«Нужно ли увеличивать границу исторического центра от Северной до кинотеатра «Аврора»? Не думаю, что это правильно. Хотя бы потому, что там его и не было никогда, а есть аварийный фонд и его нужно расселять», – подытожил Максим Ясенецкий.
Отметим, что при подготовке материала редакция «ФедералПресс.Юг» связалась с компанией «Легал», являющейся заказчиком строительства комплекса «Башни «Кристалл». Представители компании не смогли прокомментировать сложившуюся ситуацию, сославшись на отсутствие на рабочем месте руководства, но пообещали дать ответ в ближайшее время.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин