Минфин РФ намерен инициировать ужесточение законодательства в части контроля за использованием средств дольщиков при строительстве жилья. Проверки строительной компании со стороны надзорных органов в этой части можно будет проводить ежегодно, а не раз в три года; инициировать проверки может глава региона.
Минфин РФ намерен инициировать ужесточение законодательства в части контроля за использованием средств дольщиков при строительстве жилья. Проверки строительной компании со стороны надзорных органов в этой части можно будет проводить ежегодно, а не раз в три года; инициировать проверки может глава региона. Пермские строители таких проверок не боятся, но все равно не видят ничего хорошего в более пристальном внимании контролирующих органов. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Министерство финансов РФ подготовило проект поправок в ряд федеральных законов о долевом строительстве многоквартирного жилья и защите прав предпринимателей. Одной из ключевых поправок является разрешение на проведение надзорными органами ежедневных проверок деятельности застройщика в части расходования средств дольщиков, сообщает портал «Метросфера» со ссылкой на сайт Минфина РФ.
Проверять порядок расходования средств дольщиков надзорные органы смогут уже через год после выдачи компании-застройщику разрешения на строительство. Ранее этот срок составлял три года. Изменения обосновываются тем, что три года являются стандартным циклом возведения жилого дома, и проверить характер расходования средств дольщиков в такой ситуации невозможно. Вместе с тем при нецелевом расходовании средств возрастают риски появления так называемых обманутых дольщиков: проконтролировать целевой характер использования привлеченных средств в процессе строительства надзорные органы фактически не в состоянии.
Еще одним изменением может стать наделение президента России, премьер-министра правительства России и глав регионов правом самостоятельно инициировать проверку деятельности застройщика на основании выявленных в квартальной отчетности последнего признаков нарушений. Отметим, что такое изменение вполне укладывается в логику деятельности нового пермского губернатора Виктора Басаргина, который озвучил свое намерение «разобраться с проблемой обманутых дольщиков и в случае нерасторопности правоохранительных органов сообщить о проблеме на федеральный уровень». Пермский край, по словам губернатора, занимает одну из лидерских позиций по количеству обманутых дольщиков на единицу построенного жилья.
Мнения строителей по поводу новой инициативы Минфина разделились. Так, замгендиректора по строительству компании «Сатурн-Р» Николай Кирюхин назвал инициативу министерства «игрой в одни ворота». «Чем чаще проверки, тем больше это нам мешает, – говорит Николай Кирюхин. – Нас с дольщиками уже замучили. Все их защищают. А кто будет защищать бизнес от недобросовестных дольщиков?».
Генеральный директор Треста № 14 Владимир Мачехин, напротив, не видит в законодательном увеличении количества проверок никаких проблем. «Кто честно работает, тому проверок бояться нечего», – говорит Владимир Мачехин. Проверки – правда, по поводу проверки жалоб – итак проходят регулярно, поэтому ничего страшного в увеличении их количества строитель не видит.
Владимир Мачехин не исключает, что надзорным органам, возможно, приходится «придумывать жалобы» как повод для проверки, но не видит в этом ничего плохого – для бизнеса, который «не хитрит и работает по чистым схемам».
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект», председатель совета ассоциации «Пермские строители» Виктор Суетин считает, что участившиеся проверки не станут проблемой для тех, кто «системно» работает на рынке строительства и давно использует средства дольщиков в качестве инвестиций. «Крупные застройщики с большим количеством объектов нарушать закон не будут. Сложности могут быть у тех, кто возводит один-два объекта, у кого кроме участка земли и шариковой ручки ничего нет: для наращивания «оборотки» они на свой вложенный рубль могут привлечь тысячу. К ним, конечно же, возникнут вопросы, но, может быть, это и правильно: таким образом минимизируются риски появления обманутых дольщиков. Мы же для себя такой проблемы не видим – слава Богу, до сих пор ее не возникало», – говорит Виктор Суетин.