В Перми полуразрушенное здание бывшей поликлиники, около года назад проданное городской администрацией за 14,5 млн рублей в частные руки, вновь выставлено на продажу – новый собственник просит за объект уже 80 млн рублей. Единственным «защитником» здания от неожиданного сноса осталась госинспекция по контролю за объектами культурного наследия, в которой вопрос наблюдения за зданием не комментируют. Подробнее – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
В Перми полуразрушенное здание бывшей поликлиники, около года назад проданное городской администрацией за 14,5 млн рублей в частные руки, вновь выставлено на продажу – новый собственник просит за объект уже 80 млн рублей. Единственным «защитником» здания от неожиданного сноса осталась госинспекция по контролю за объектами культурного наследия, в которой вопрос наблюдения за зданием не комментируют. Подробнее – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Здание бывшей поликлиники по адресу Лебедева, 11 в Мотовилихинском районе Перми было выставлено на продажу в ноябре прошлого года. За несколько месяцев до этого, летом, пустующее медучреждение горело, в результате пожара сгорел 3 этаж и этажные перекрытия.
Объект был продан с аукциона по начальной цене в декабре прошлого года. Покупатель, Владимир Понькин, приобрел здание площадью 5,06 тыс. кв. м и земельный участок площадью 130 соток за 14,5 млн рублей. Или по цене в 1 170 рублей за кв. м здания и по 66 тыс. рублей за сотку земли.
По словам замглавы администрации Перми Алексея Грибанова, муниципалитет вынужден был продать здание поликлиники, потому что оно находилось в аварийном состоянии. Дешевле было не восстанавливать его, а перенести поликлинику в другое место – на улицу Грачева. С учетом того, что в этом районе есть еще и частная клиника, работающая по полисам ОМС, серьезных жалоб от населения по поводу отсутствия медучереждения не поступает.
В пресс-службе городской администрации сообщили, что стоимость выставляемого на продажу муниципального имущества определяет независимая оценочная организация, которая выиграла соответствующий конкурс. Примечательно, что сегодня, чуть меньше года спустя, здание выставлено новым собственником на продажу с ценником в 80 млн рублей, то есть в 5,5 раза дороже.
При этом на здании и земле есть целый ряд существенных обременений, которые могут осложнить продажу. Во-первых, здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры регионального значения «Поликлиника», кон. 1920-х гг.), поэтому сносу оно не подлежит. Во-вторых, условием приватизации было сохранение назначения объекта здравоохранения в течение одного года, который, впрочем, почти прошел. Кроме того, согласно правилам землепользования и застройки, здание находится в градостроительной зоне ЦС-1, зоне учреждений здравоохранения. То есть, на этой земле можно построить только учреждение здравоохранения, впрочем их список довольно широк – от аптеки до морга. Другими словами, чтобы превратить здание в актив, собственнику придется серьезно вложиться в ремонт для того, чтобы потом использовать его под учреждение здравоохранения, либо же инициировать долгую процедуру смены зонирования.
Впрочем, судя по намекам продавца, существуют какие-то другие варианты судьбы здания. По указанному в объявлении на продажу номеру сообщили, что обо всех этих сложностях продавцу известно. Представившись покупателем, корреспондент «ФедералПресс.Приволжье» попытался сбить цену – мол, здание требует капитального ремонта. Был ответ: «За деньги все ремонту подлежит, вопрос в целесообразности». Собеседники «ФедералПресс.Приволжье» в строительной отрасли уточняют – теоретически объект может случайно сгореть или обрушится. В этой ситуации можно «почти легально» строить новое здание.
Член комиссии по землепользованию и застройке администрации Перми Денис Галицкий считает, что сейчас здание находится под защитой Госинспекции по охране объектов культурного наследия, вне зависимости от того, сколько раз оно будет перепродано. «Собственник может хотеть что угодно, но если он за год не привел здание в порядок, то пусть лучше продает, - говорит Денис Галицкий, - Иногда собственники полагают, что такие вопросы, как зонирование, объект культурного наследия, и пр., снимаются легко, может быть даже за небольшие деньги, или пытаются убедить в этом покупателей. Может быть, на что-то такое рассчитывает новый собственник. Вообще, в идеале, я думаю, так должна выглядеть ситуация: инспекция целый год его тиранила, вынуждала привести здание в порядок. А он не нашел для этого средств, и поэтому теперь продает. Так должно быть. Но я сомневаюсь, что так было на самом деле – пока у нас комиссия слишком беззуба».
Денис Галицкий о «беззубости» комиссии знает не понаслышке – в 2008 году он боролся за сохранение бывшего пивзавода, государственного памятника промышленной архитектуры, расположенного по адресу Сибирская, 35 в Перми. В итоге от здания пивзавода осталась только фасадная стенка – собственник, ООО «БСТ», начал реконструкцию здания безо всяких согласований с надзорными органами и даже без проекта реставрации.
Как пояснили корреспонденту «ФедералПресс.Приволжье» в отделе охраны объектов культурного наследия краевого Минкульта, штрафы за невыполнение охранных обязательств сейчас составляют до 5 тыс. рублей физлицам, и до 25 тыс. рублей юридическим лицам.
В департаменте имущественных отношений городской администрации говорят о том, что муниципалитет с момента продажи здания никакого отношения к нему не имеет. «Решение о дальнейшем распоряжении имуществом принимает не муниципалитет, а его новый собственник, соответственно, если он решит снести здание или каким-то образом его реконструировать, за соответствующим разрешением ему необходимо обратиться в Пермский краевой центр охраны памятников». В центре охраны памятников на вопрос о том, поступала ли заявка на снос или реконструкцию здания по Лебедева, 11 не отвечают. Получить комментарий в Госинспекции по контролю за объектами культурного наследия «ФедералПресс.Приволжье» не удалось.