Главный калининградский конфликт на прошедшей неделе разгорелся вокруг стройплощадки детского сада в районе улиц Костикова – Куйбышева. Там начался снос последних незаконных гаражей, мешающих строительству. Осталось ликвидировать около десятка построек. Их снесут независимо от того, есть ли у их владельцев право собственности на строения или нет. Подробнее – в спецпроекте «ФедералПресс».
Главный калининградский конфликт на прошедшей неделе разгорелся вокруг стройплощадки детского сада в районе улиц Костикова – Куйбышева. Там начался снос последних незаконных гаражей, мешающих строительству. Осталось ликвидировать около десятка построек. Их снесут независимо от того, есть ли у их владельцев право собственности на строения или нет. Подробнее – в спецпроекте «ФедералПресс».
Стороны конфликта: ООО «СК Монолит», собственники гаражей в Калининграде.
Описание конфликта. Из-за гаражей на пересечении улиц Куйбышева – Костикова в Калининграде невозможно протянуть к стройплощадке сети тепловодоснабжения и оборудовать котельную для детсада. Большинство построек возведены незаконно, однако у некоторых есть и легальные собственники.
Земля, отведенная под строительство детсада, находится в собственности муниципального образования. С юга эта территория граничит с земельным участком гаражного общества «Океан», которому юридически уже не принадлежит.
По словам начальника участка ООО «СК Монолит» (компания-подрядчик) Владимира Сохончука, гаражи – «большая проблема» для строителей: «Она существует уже с начала строительства – это стесненные условия. Площадка находится на территории гаражей. Насколько законное или незаконное это гаражное общество, мы не будем обсуждать. Очень много гаражей нам мешают вести работы. Теплотрасса проходит под ними. Но то хозяин не дает о себе знать, то он не дает согласие на компенсацию. Поэтому проблема с этими гаражами существует до сих пор. Поначалу мы вообще не могли начать стройку, не могли сюда завести башенный кран, другую технику, поскольку площадка со всех сторон была окружена этими постройками. Внутри участок был запущен и представлял жуткое зрелище: непролазный бурелом, шприцы, бутылки – настоящая свалка в центре города».
Снесено уже несколько десятков гаражей. Точнее не может сказать и сам подрядчик. Осталось семь или восемь
В мэрии не отрицают права на получение собственниками нового места в автопаркинге, который вскоре будет построен на улице Гагарина. Если через какой-либо неопределенный срок владельцы строений докажут свои права на имущество, которое было снесено, то им будут выплачены компенсации по рыночной стоимости – около 100 тыс. рублей.
На воротах некоторых еще не снесенных гаражей были видны надписи: «Документы в суде». При этом слово «снос» везде, где оно ранее было написано подрядчиком, перечеркнуто.
Владелица одного из готовящихся под снос гаражей Татьяна Мокрова пользовалась им в течение последних 15 лет. Она поддерживает решение о постройке детского сада, но возмущена подходом к уведомлению граждан: «Снос уже назначен. А собрание членов гаражного общества по этому поводу было проведено лишь полтора месяца назад, причем мне об этом собрании не сообщили. Я сменила место жительства и бываю здесь редко. Приехала и увидела объявление о сносе на дверях гаража. Документов, полученных на момент его покупки, сегодня уже недостаточно для компенсации. Единственный возможный выход – это обращение в суд, и я намерена своим правом воспользоваться».
В действительности далеко не все могут предоставить в суде полный пакет соответствующих документов. Подрядчик отмечает, что есть случаи, когда суд требует от владельцев гаражей оплатить их снос. Но сейчас ситуация улучшается, подписываются мирные соглашения. Кто-то с пониманием отнесся к происходящему, взвесил все шансы и добровольно освободил территорию. Те же, кто смог отстоять права на свои владения, согласились на снос с условием компенсации потерь, лишь несколько человек выбрали место в автопаркинге.
Тендер на строительство двухэтажного детсада на 166 мест на пересечении улиц Куйбышева – Костикова администрация Калининграда объявила в апреле 2014 года. Цена контракта – 118 млн рублей. Победитель торгов должен завершить объект в марте 2015 года. В настоящее время он готов примерно на 70 %.
Мнения экспертов
Артур Крупин, председатель комитета архитектуры и строительства:
«Администрация города, акцентируя внимание на социальной значимости детсада и большой потребности этого микрорайона в дошкольных учреждениях, предоставляет собственникам возможность получить компенсацию. Изначально владельцев строений проинформировали о имеющейся у них возможности получить возмещение полученного ущерба. Но люди тянули с решением, в результате чего и возникла коллизия, когда гаражи все так же стояли на своих местах, а стройка уже шла полным ходом. Чтобы не ждать до бесконечности, пока все добровольно освободят гаражи, было принято решение создать комиссию с привлечением правоохранительных органов, независимых экспертов, проведено несколько встреч представителей комитета архитектуры и строительства и комитета муниципального имущества и земельных ресурсов с владельцами строений. В результате многие из них согласились на снос, обозначив пожелания насчет компенсации своих потерь».
Александр Демидов, юрист ООО «Лауэр»:
«Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».