Собственники квартир, в чьих домах не установлены коллективные счетчики, с января платят за общедомовые расходы электроэнергии по нормативу. Это та энергия, которая тратится на свет в подъездах, работу лифтов, насосов, освещение колясочных, помещений для консьержей, бойлерных.
Собственники квартир, в чьих домах не установлены коллективные счетчики, с января платят за общедомовые расходы электроэнергии по нормативу. Это та энергия, которая тратится на свет в подъездах, работу лифтов, насосов, освещение колясочных, помещений для консьержей, бойлерных. Несмотря на то что в домах, где есть счетчики для учета общедомовых нужд, расходы начисляются с прошлой осени, у населения остается много вопросов. Кто платил за ОДН раньше? Как узнать, правильно ли начислена сумма? Оборудован ли наш дом счетчиком? Будут ли платить за общедомовые нужды магазины и аптеки, открытые в доме? Для того, чтобы объяснить гражданам, что такое ОДН, а также понять, как население отреагировало на дополнительную строку в квитанциях, зам генерального директора «Челябэнергосбыта» Сергей Суходоев в режиме горячей линии ответил на вопросы горожан. Подробности – в материале экспертного канала «УралПолит.Ru».
Начнем с вопроса, который интересовал челябинцев чаще остальных.
Стоит ли платить за общедомовые нужды в январе, ведь ранее заявлялось, что первые квитанции с ОДН придут только в марте?
Чтобы понять, установлен ли в доме коллективный счетчик, нужно посмотреть на квитанции за прошлые месяцы. В домах, оборудованных счетчиками, общедомовые нужды на электроэнергию начислялись с лета 2013 года. В таком случае платить за ОДН, конечно, нужно. Начисляют эти расходы либо управляющие компании, либо «Челябэнергосбыт». Если в платежке за электроэнергию строка «общедомовые нужды» была не заполнена в предыдущих месяцах, то оплата будет производиться по нормативу с 1 января. Однако новые квитанции, действительно, придут собственникам квартир только в марте.
Среди популярных вопросов – оплата общедомовых нужд организациями, занимающими помещения в жилом доме. Сразу несколько дозвонившихся по телефону горячей линии горожан поинтересовались:
Должны ли платить за ОДН магазины, аптеки и прочие юрлица, которые работают в доме? Как узнать, платят ли они за общедомовые нужды, и что делать, если к жилому дому незаконно подключилась автостоянка?
Согласно постановлению правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, оплачивать расходы на общедомовые нужды должны как собственники квартир, так и юрлица, которые занимают помещения в этом многоквартирном доме, – отвечает Сергей Суходоев. – Юрлица уменьшают плату за ОДН для жильцов. Стоит обратить внимание на начисленную сумму, так как она зависит от технического состояния дома, его этажности, наличия лифтов, а также от площади квартир и нежилых помещений. Если расходы за ОДН в доме, где установлен коллективный прибор учета, превышают 30 % платы за электроэнергию, при этом площадь квартиры небольшая, необходимо проверить, как расходуется электроэнергия: может, кто-то незаконно подключился к Сети, или свет горит в подъезде сутки напролет. Информация о площади, которую занимают юрлица, напечатана на квитанции, что позволяет гражданам проверить, как рассчитывается ОДН.
Один из жителей Тракторозаводского района Челябинска пожаловался, что на улице Котина к дому незаконно подключилась автостоянка. В «Челябэнергосбыте» пообещали разобраться с этим вопросом. Жильцам следует быть бдительными и следить за тем, чтобы близлежащие парковки или заведения общепита не подпитывались без разрешения от жилых домов.
Сергей Суходоев также напомнил, что в случае, если у населения возникают вопросы по общедомовым нуждам и оплате ЖКХ, люди смогут обратиться в специальные комиссии, которые скоро появятся в каждом районе Челябинска.
В ближайшее время будут созданы комиссии, куда войдут сотрудники не только энергосбыта, но и администрации, другие специалисты, они смогут ответить на все вопросы. Комиссии заработают в расчетных центрах «Челябэнергосбыта», – пояснил зам гендиректора компании.
Владелица квартиры в доме на улице Красного Урала пожаловалась, что ей организации, расположенные в доме, отказываются предоставлять информацию о площадях нежилых помещений. На квитанции указано, что площадь магазинов и офисов равна 63 «квадрата», но, осмотрев помещения, женщина выяснила, что метраж очевидно занижен и на самом деле составляет не менее 170 квадратных метров.
Собственники дома вправе потребовать у своей управляющей компании данные по площадям, занимаемым юрлицами, – отвечает Сергей Суходоев. – Если вы считаете, что площади занижены, то за общедомовые нужды вам придется платить больше.
Настоящей проблемой, по словам зама гендиректора ЧЭС, стало отсутствие данных по площадям. Не все управляющие компании предоставляют информацию в сбытовую организацию. Нередко информацию необходимо перепроверять и уточнять. У ЧЭС до сих пор нет данных по полутора тысячам домов, при этом УК просто отказывают сбытовой компании, но собственнику они отказать не вправе. Собственник может получить информацию о площадях организаций, расположенных в многоквартирном доме, и передать ее в ОАО « Челябэнергосбыт». В ведении «Челябэнергосбыта» находятся 18 тысяч домов, и отследить, правильные ли данные предоставлены по всем объектам, очень сложно.
Когда не было ОДН, за счет кого оплачивались общедомовые расходы?
В России население платит за свет по меньшему тарифу, чем юрлица, за граждан доплачивают предприятия – это называется перекрестным субсидированием. Для того чтобы немного понизить нагрузку на компании, государство решило ввести ОДН в 2011 году. Несмотря на новшества в Челябинской области тариф один из самых низких по сравнению с другими регионами, и электроэнергия населению продается ниже себестоимости, такой порядок установлен региональными властями. До введения затрат на общедомовые нужды за свет в подъездах, работу лифтов, насосов и т. д. платили сетевые компании. В столице Южного Урала – это «Челябинские городские сети». Эти убытки закладывались в потери сетям, которые были колоссальными.
Не всем горожанам удавалось объяснить, откуда взялись ОДН. Некоторые активно отстаивали свою точку зрения, то есть были уверены, что жители области и раньше оплачивали общедомовые нужды, а теперь тарифы решили повысить для того, чтобы «содрать побольше денег». Одна из жительниц даже грозила социальными волнениями и говорила, что вскоре недовольные выйдут на улицы и «устроят здесь Майдан». Сергей Суходоев объяснил, что есть постановление правительства РФ, которое обязывает владельцев квартир и офисов, расположенных в многоквартирном доме, платить за ОДН. Что касается «Челябэнергосбыта», специалисты компании считают, что в доме лучше установить коллективный счетчик, тогда в случае, если «в подъездах никогда нет света», люди не будут переплачивать как по нормативу. Раньше у ЧЭС были полномочия по установке счетчиков, теперь этим занимаются «Городские сети». Если собственники квартир хотят платить за ОДН по счетчику, им нужно обратиться в управляющую компанию.
Будем ли мы, добросовестные жильцы, оплачивать общедомовые нужды за злостных неплательщиков?
Нет. Если кто-то не платит за ОДН, то его долг на остальных жильцов не распространяется. Каждый отвечает только за свои долги, так как задолженность жильца находится на его личном счете.
За час с небольшим заместитель гендиректора «Челябэнергосбыта» Сергей Суходоев ответил на 13 вопросов местных жителей. Проблемами начисления затрат на общедомовые нужды интересовались жители Челябинска, хотя ЧЭС производит начисления и за пределами города. По словам Суходоева, пока южноуральцы не готовы к ОДН. Звонки на горячую линию показали, что люди плохо информированы. «Челябэнергосбыт» подготовил специальные листовки, в которых жителям будут просто и понятно объяснять, что такое общедомовые нужды и как они начисляются. В ближайшее время такие бумаги появятся в расчетных центрах ЧЭС.
Люди совершенно не готовы к счетам с начислением за ОДН. Они не представляют, что это такое и за что они платят, – подытожил Сергей Суходоев. – Люди не информированы. Например, жительница, которая вспоминала про Майдан, считает, что в тарифы и раньше включались общедомовые нужды, но это не так. Общедомовые нагрузки никогда не входили в состав общеквартирного потребления. Поверьте, никто никого не хочет обманывать! Мы не за начисления по нормативам, а за то, чтобы все дома платили нам по счетчикам, тогда не будет ни споров, ни дебатов на тему «почему мы платим за свет в подъезде, который никогда не горит».