В понедельник, 20 октября, прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа официально известила о запрещении эксплуатации торгово-развлекательного центра «Солнечный» в Новом Уренгое. Причиной стало отсутствие разрешительных документов. Ситуацию также осложнил конфликт авторов проекта и бывших партнеров. Подробности – в материале «ФедералПресс.Урал».
В понедельник, 20 октября, прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа официально известила о запрещении эксплуатации торгово-развлекательного центра «Солнечный» в Новом Уренгое. Причиной стало отсутствие разрешительных документов. Ситуацию также осложнил конфликт авторов проекта и бывших партнеров. Подробности – в материале «ФедералПресс.Урал».
Тщательная проверка деятельности компании «Анкор Девелопмент» (владельца ТРЦ «Солнечный») выявила отсутствие акта ввода торгового объекта в эксплуатацию. Также были зафиксированы множественные нарушения строительных норм и пожарной безопасности. Комплекс должен был открыться еще год назад, но сроки неоднократно переносились, и на последней стадии готовности прокуратура запретила начинать работу в здании.
Тем не менее 6 сентября в газовой столице Ямала состоялось техническое открытие крупнейшего ТРЦ. Но, едва открывшись, он был тут же опечатан по требованию прокуратуры. На фоне этого разгорелся скандал двух идеологов проекта – Сергея Плешкова и Сергея Васенева, учредителей ООО «Анкор Девелопмент». Возникшие противоречия бизнесмены не смогли решить мирным путем. Арбитражный суд сейчас рассматривает спор.
Два партнера объединились несколько лет назад именно для строительства современного торгового центра. Для масштабного проекта в Сбербанке были взяты кредиты на 1,7 млрд рублей. Изначально над разработкой дизайнерского проекта ТРЦ «Солнечный» трудились архитекторы московской компании «Портнер». «Два года назад мы выполнили проект в заданные сроки, прошли экспертизу без каких-либо замечаний и нарушений, затем проект был передан строителям. Слышал, что торговый центр пытались открыть, не получив разрешения на ввод в эксплуатацию, как это часто бывает, в том числе даже здесь, в Москве, – отметил в разговоре с корреспондентом «ФедералПресс.Урал» руководитель проектного бюро «Портнер» Саша Лукич. – Главное, чтобы работали ключевые системы и эксплуатация объекта была безопасна для людей. А какие-то отделочные работы доделываются позже. В ходе работы над проектом никаких проблем и конфликтов не возникало».
25 марта в Москве ТРЦ «Солнечный», развернувшийся на 40 тысячах кв. м, даже взял федеральную премию Rex Marketing Awards в номинации «Лучшая PR-кампания». Конфликт возник позже. По мнению Сергея Плешкова, задержка с запуском объекта, приведшая к убыткам, произошла по вине Сергея Васенева.
«Когда мы начинали, необходимо было очень быстро действовать, так как в город входили конкуренты. У меня была слаженная команда из десятка профессионалов и проверенных партнеров, которая реализовывала подобные проекты, и вместе мы начали реализацию новой идеи – лайфстайл центр «Солнечный». Усилиями в первую очередь моей команды мы прошли самую тяжелую фазу проекта, – рассказал корреспонденту «ФедералПресс.Урал» Сергей Васенев. – Пока я работал на стройке, Плешков работал с документами. Меня, не уведомив, уволил, внес правки в устав общей компании-застройщика ООО «Анкор Девелопмент» и попытался «выселить» через размыв моей доли в уставном капитале. Но я вложил в этот проект душу и четыре года собственной жизни, поэтому не собираюсь сдаваться. Тем более что закон на моей стороне».
Корпоративный конфликт повысил требования надзорных органов к этому и без того распиаренному и знаковому для города объекту. В середине сентября городская прокуратура проверила соблюдение градостроительного законодательства при эксплуатации ТРЦ «Солнечный». Выяснилось, что отсутствуют сведения о соответствии объекта проектной документации и требованиям действующего законодательства. «Проверкой установлено, что торгово-развлекательный центр «Солнечный» используется собственником «Анкор Девелопмент» без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тем самым создавая угрозу жизни и здоровью покупателей и работников, – поведал «ФедералПресс.Урал» заместитель прокурора Нового Уренгоя Владимир Спиридонов. – Меры по прекращению эксплуатации торгового центра приняты не были. Поэтому прокуратурой города 19 сентября было направлено в суд исковое заявление о запрете эксплуатации объекта до получения обществом «Анкор Девелопмент» разрешения на ввод в эксплуатацию».
Новоуренгойский городской суд требования прокурора удовлетворил в полном объеме. До вступления в силу решения суда действуют принятые по заявлению прокуратуры обеспечительные меры о запрете эксплуатации торгового центра. В настоящее время торговый центр не работает.
История бурно обсуждается на просторах Интернета. В качестве примера приведем лишь несколько высказываний форумчан: «Любой построенный объект капительного строительства требует ввода в эксплуатацию. Неужели фирма не замечала несоответствий требованиям законодательства, пожарной безопасности, строительных, санитарных и других норм и правил?», «Северная стройка – это ад непредсказуемости», «Лично мне изначально не нравились кривые стены этого здания – сломайте и постройте более гармоничное здание, и проблемы уйдут, а еще надо знать историю города и не строить в проблемных местах!».
Сейчас учредители переживают, что проект обернется миллиардными убытками. Обоюдные иски находятся в арбитражных судах. Дополнительно правоохранительные органы рассматривают заявление о пропаже уставных документов.
Как отметила заместитель начальника информационно-аналитического управления администрации Нового Уренгоя Анна Вершинина, «городу «Солнечный» сегодня очень необходим, и не столько как торговый объект, а больше как хороший развлекательный центр, где можно отдохнуть и провести время всей семьей».
В настоящий момент Сергей Васенев оформляет сделку купли-продажи своей доли в ООО «Анкор Девелопмент» и выходит из проекта, считая невозможным дальнейшее сотрудничество с бывшим партнером: «Если не будет мешать сделке – конфликт закончится немедленно, и я с радостью сообщу об этом утомленным участникам проекта. Если будет мешать – то нынешними темпами объект достанется кредитовавшему нас Сбербанку. В одном случае вместе потеряем, в другом вместе выиграем. Мне кажется, это будет очень по-партнерски».
А пока убытки также терпят многочисленные арендаторы, уже завезшие товары в торговый центр, который еще недавно казался таким солнечным.