Глава администрации Перми Анатолий Маховиков направил письмо в адрес губернатора Пермского края Виктора Басаргина, в котором предложил заключить соглашение о застройке микрорайона Бахаревка между властями Перми и Пермского края.
Глава администрации Перми Анатолий Маховиков направил письмо в адрес губернатора Пермского края Виктора Басаргина, в котором предложил заключить соглашение о застройке микрорайона Бахаревка между властями Перми и Пермского края. Фактически сити-менеджер просит пустить город в процесс, параллельно с этим перечисляя недостатки ранее заключенного между Пермским краем, группой компаний ПИК (собственник Бахаревки) и федеральными ведомствами соглашения, в котором целый ряд моментов остались несогласованными. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
На днях глава администрации Перми Анатолий Маховиков направил письмо в адрес губернатора Пермского края Виктора Басаргина (имеется в распоряжении «ФедералПресс.Приволжье»). Письмо посвящено проекту застройки территории бывшего аэродрома Бахаревка, который намеревается реализовать группа компаний ПИК. В письме сити-менеджер фактически раскритиковал соглашение за отсутствие конкретики, а также заявил, что для реализации проекта необходимо соглашение между краем и городом.
Соглашение о застройке Бахаревки между Пермским краем, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), ОАО «Группа компаний «ПИК» (считается подконтрольной Сулейману Керимову) при координации Госстроя России было заключено в конце июня на Петербргском экономическом форуме. Как сообщалось тогда, по соглашению за 10 лет совместными усилиями на участке 129 га предполагается возвести около 1 млн кв. м жилья экономкласса, часть квартир будет реализована по твердой цене для определенной категории граждан. Сумма инвестиций – около 40 млн, первые 40 тыс. кв. м сдадут в 2014 году. В начале июля проект застройки микрорайона обсуждался на градсовете при губернаторе. Уже тогда всплыли вопросы финансирования обеспечения участков социальной и инженерной инфраструктурой, объема жилья, которое будет продаваться по твердой цене отдельным категориям граждан, выноса с территории Бахаревки радиолокационной станции (РЛС). Кроме того, согласно генплану города, строительство жилья на Бахаревке не предусмотрено. Виктор Басаргин попросил тогда городские власти как можно плотнее подключиться к процессу и провести изменения генплана в августе этого года.
Согласно письму Маховикова, в соглашении о застройке Бахаревки не указано, на территории какого города и на каком участке планируется строить микрорайон; не определено, для каких категорий граждан реализуется приоритетный проект (очевидно, нет списка категорий тех, кто сможет покупать жилье по твердой цене); не прописаны меры поддержки со стороны Пермского края при реализации проекта. В соглашении не сказано, кто будет составлять список участников приоритетного проекта; нет информации о том, кто будет финансировать строительство инфраструктуры. И самое интересное: по соглашению застройщик никак не связан временными рамками – согласно пункту 3.6.2 соглашения застройщик (то есть ПИК) вправе изменить сроки ввода жилья, что, как сказано в письме, противоречит закону РФ о долевом строительстве.
В связи с этим Маховиков предлагает заключить соглашение между Пермью и Пермским краем, в котором четко будут прописаны все права и обязанности сторон в ходе реализации проекта застройки. Кроме того, сити-менеджер считает, что необходимо заблаговременно, еще до заключения соглашения, принять решения по следующим вопросам: о выносе РЛС с территории Бахаревки, о внесении изменений в генплан и в правила землепользования и застройки Перми, о подготовке и утверждении проекта планировки территории, об источниках финансирования строительства инфраструктуры, о внесении изменений в краевой и городской бюджеты и т. п.
Таким образом, исходя из текста письма Маховикова, можно резюмировать: для того, чтобы забить первые сваи на Бахаревке, необходимо решить огромное количество вопросов, а соглашение, подписанное в Петербурге, является, скорее, декларацией о намерениях, поскольку никакой конкретики (вплоть до города, где проект будет реализован) в этом соглашении нет.
Отметим, что сам текст соглашения является закрытой информацией: ряд высокопоставленных собеседников «ФедералПресс.Приволжье» в городской администрации заявляют, что «соглашение это в глаза не видели» и «скорее всего, единственным человеком в администрации, который мог читать и анализировать соглашение, был Маховиков».
По информации «ФедералПресс.Приволжье», в минувший вторник, 16 июля, состоялось совещание у губернатора Виктора Басаргина с участием главы правительства Геннадия Тушнолобова, вице-премьера Олега Демченко, Анатолия Маховикова и главы Перми Игоря Сапко. На совещании обсуждался вопрос строительства на Бахаревке; в частности, сроки внесения изменения в генплан и ПЗЗ были увеличены – вместо августа документы должны быть изменены до конца октября. Ожидается, что финальную точку в процессе примет на своем октябрьском заседании пермская гордума.
В беседе с «ФедералПресс.Приволжье» глава правительства Геннадий Тушнолобов сообщил, что во вторник на совещании у губернатора обсуждалась «в том числе и Бахаревка». «Речь шла о проекте программы социально-экономического развития города в целом. Обсуждались и строительные проекты, для реализации которых требуется консолидированная работа края и города. В части Бахаревки договорились, что необходимо составить экономические расчеты проекта, всех расходов краевого и городского бюджетов, стоимость и порядок строительства инфраструктуры и т. п. Надо понять, кто, сколько и когда будет тратить, кто за что отвечает», – говорит Тушнолобов. При этом премьер считает, что все должно делаться в соответствии с законом, невзирая на то, что «процедура изменения генплана занимает длительное время». Конкретных формализованных решений, по словам Тушнолобова, не принималось.
Между тем, решить все проблемные вопросы Бахаревки в короткие сроки не представляется возможным по вполне объективным причинам. Изменения ПЗЗ занимают как минимум 4 месяца (это в самом лучшем случае), выделение дополнительных средств из бюджетов также станет проблемой, поскольку ситуация с городскими, а особенно с краевыми финансами оставляет желать лучшего. Остается нерешенной проблема радиолокационной станции. Как признают собеседники «ФедералПресс.Приволжье», технически этот вопрос разрешению поддается, однако на это требуется непонятное количество времени и денег. «Не всякий участок подойдет для РЛС, а конкретный, подходящий, вполне может оказаться на частных или ведомственных землях. Кроме того, станцию после переноса нужно настроить, облетать, а для этого нужен специальный самолет-лаборатория, вызов которого стоит сумасшедших для бюджета проекта микрорайона денег. Оставлять эту станцию на месте – нереально, идет излучение», – говорит собеседник, хорошо знакомый с отраслью авиаперевозок.
Интересно, что проблемы Бахаревки, очевидно, играют на руку конкуренту ГК ПИК – группе компаний «Ренова», которой сегодня приходится параллельно с ПИКом протаскивать свои проекты в ситуации нарастающего противодействия со стороны города и части пермского бизнес-сообщества. Если проект Бахаревки будет отложен, то все внимание властей и сетевых компаний сосредоточится на девелоперских проектах «Реновы».
Подробнее на эту тему читайте завтра, 19 июля, на «ФедералПресс.Приволжье».