В Сургуте состоялись публичные слушания по поводу застройки 28 микрорайона, жители которого выступают против строительства 26-этажных «свечек» вместо стандартных девятиэтажек. Несмотря на некоторые поправки в сторону сокращения квартир и социального обременения для застройщика «Сибпромстрой», жители считают, что проект все равно ухудшит уровень жизни в районе и сократит территорию сквера. Власти и общественники намерены проконтролировать процесс примирения сторон -депутаты и чиновники профильных департаментов мэрии будут участвовать в корректировке проекта, который вновь обсудят через три месяца. Застройщик, меж тем, уверен, что проект удовлетворяет требованиям закона и укладывается во все градостроительные нормы. Подробности — в материале РИА «ФедералПресс».
Перед началом повторных общественных слушаний по проекту плана застройки 28 микрорайона Сургута прибывающих на собрание встречал одинокий пикетчик с плакатом: «Что для власти важнее? Интересы народа или деньги олигархов?» Однако само обсуждение прошло без политических лозунгов – жителей куда больше волновали условия их дальнейшего проживания в микрорайоне после того, как там появятся новые высотные дома.
Несмотря на то, что проектировщики компании «Сибпромстрой» в обновленном варианте плана уменьшили количество квартир и пообещали на первых этажах домов найти место для организации дополнительного образования детей, основные претензии жителей 28 микрорайона по сути остались прежними. Застройщик входит не на пустое место, а на территорию, где уже живут люди, поэтому должен учитывать интересы не только жильцов своих, пока еще не построенных домов, но и «старожилов» микрорайона.
«Оставьте нам среду существования! – требовали в своих выступлениях на прошедших публичных слушаниях жители домов по улице Югорской, - Нам нужна зеленая зона, сейчас в нашем районе есть роща, которую вы собираетесь частично снести ради трех 26-этажных домов, а мы с чем останемся? Нам нужны парковочные места – вы в новом плане сократили количество открытых парковок, а это значит, что в районе будет транспортный коллапс!»
Общественники предлагают компании сократить количество домов, запланированных к постройке, либо уменьшить их этажность, чтобы уменьшить плотность населения на отдельно взятой территории. По мнению жителей, увеличение населения микрорайона на 3 тысячи человек неизбежно создаст многочисленные транспортные и бытовые проблемы, кроме того, в восточном районе города уже сегодня сложился острый дефицит мест в детских садах и общеобразовательных школах. А о том, что местная поликлиника, построенная еще в 70-х годах прошлого века, уже давно не справляется с постоянно увеличивающимся количеством пациентов и буквально «трещит по швам», известно всему Сургуту.
Мнение жителей разделяет депутат думы Югры Ринат Айсин: «Есть вопросы по обеспеченности детскими садами, школами, соцобъектами. Застройщик говорит, что проблем не будет, просто нужно реконструировать уже имеющуюся школу с 450 до 1200 мест. Но ведь это не подкреплено решениями властей, а во-вторых, необходимо будет дополнительное финансирование. Тем самым мы получаем еще одно бремя на бюджет из-за того, что «Сибпромстрой» хочет нарастить строительство и оно не соответствует нормам по объектам социальной инфраструктуры. То есть заход застройщика на территорию уже меняет текущую ситуацию, в которой люди привыкли жить, а вот к лучшему ли меняет? И когда это все появится? Получается, что власти вынуждены строить догоняющими темпами… а почему там нужно пристрой строить? В западной части тоже нужны школы. Получается, под застройщика мы меняем всю политику города».
В самой компании «Сибпромстрой» считают, что вопросы по нехватке мест в школах и поликлинике к ним не относятся – проблема появилась не вчера, и городские чиновники давно уже могли заявиться в окружные программы по строительству этих объектов.
«Зачем тогда было формировать этот участок под строительство и выставлять его на торги, причем с обременением по переселению жильцов из ветхого жилья, если знали, что будут проблемы с нормативами обеспеченности объектами образования и здравоохранения? – задает риторический вопрос генеральный директор компании «Сибпромстрой» Андрей Сурлевич, - Естественно, мы понесли определенные затраты, мы должны их компенсировать. Практика показывает, что чем выше этажность, тем ниже себестоимость строительства. И потом узкий высокий дом на территории занимает меньше места, чем растянутая по периметру девятиэтажка, больше земли остается для благоустройства, это же тоже понятно».
Жители в свою очередь считают, что застройщик лукавит с нормативами: для своих расчетов берет максимально возможную численность населения на определенной площади микрорайона, а вот обеспеченность зелеными насаждениями, парковочными местами, детскими учреждениями закладывает уже минимальную. В итоге вроде все сходится, и нормам не противоречит.
«Есть нормативы, которые действуют для генплана, есть нормативы для проекта планировки, а есть правила землепользования. Часто эти нормативы конфликтуют друг с другом, - поясняет главный архитектор Сургута, директор департамента архитектуры и градостроительства Алексей Фокеев, - Я предлагаю внимательно относиться к нормативам, чтобы их не интерпретировать и не говорить, что все плохо. Мы готовы рассмотреть все предложения и вынести окончательный вердикт с учетом мнения жителей района. У застройщика своя правда, основанная на финансовых показателях, связанных с затратами по переселению людей из ветхого жилья. Нужно услышать друг друга и выйти на некое общее решение, чтобы этот проект был неким общественным договором».
Стать третейскими судьями в споре жителей с застройщиками и администрацией решили депутаты думы города. Их тоже смутило, что ради переселения 20 семей из ветхих деревяшек в небольшом микрорайоне необходимо разместить целых пять двадцатишестиэтажных домов – две таких «свечки» уже построены, из-за трех запланированных как раз и ведутся многомесячные переговоры с жителями. Народные избранники предложили создать рабочую группу для доработки проекта, причем привлечь в нее представителей департаментов образования, городского хозяйства и службы по охране здоровья населения.
«Мы готовы подключиться к работе этой группы, которая бы досконально проработала все спорные моменты, прежде всего необходимо рассмотреть нормы генплана и других нормативных актов на предмет их соответствия сегодняшним реалиям», - предложила депутат думы Сургута Ольга Леснова.
На подготовку очередного варианта проекта застройки 28 микрорайона Сургута по закону отпущено три месяца. После чего он вновь будет вынесен на общественное обсуждение.
«Будем собираться, пока проект не устроит все стороны, времени у нас много – до 2020 года, именно на этот период заключен договор с застройщиком на освоение территории», - подвел итог дискуссии главный архитектор Сургута.