Участники долевого строительства, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков, готовятся начать массовую голодовку. Об этом сегодня заявили на пресс-конференции дольщики ЖК «Доминант» Советского района Волгограда. Они должны были въехать в свои квартиры еще в 2014-м, однако не смогли сделать это до сих пор. Весной 2017-го застройщик начал процедуру банкротства, и теперь дольщики рискуют. Главная претензия обманутых людей к властям – отсутствие диалога. Кто сравнивает строительство с игрой в рулетку, почему с федеральными чиновниками встретиться намного проще, чем с губернатором, и что дальше будут предпринимать обманутые горожане – в материале «ФедералПресс».
Митинг обманутых дольщиков, состоявшийся на площади перед Царицынской оперой 8 июля, не принес никаких результатов, – констатируют организаторы. Ни застройщики, ни региональные власти, к которым в первую очередь апеллируют люди, на протестную акцию никак не отреагировали. В резолюции митинга требовали от губернатора создать рабочую группу по решению вопросов завершения строительства проблемных домов, привлечь в нее представителей пострадавших, создать условия для нового застройщика, чтобы он мог завершить долгострои за счет преференции в выделении земельных участков, а также инициировать проверку по выявлению нецелевого использования средств кредиторов.
Уже 25 июля на том же месте пройдет новый митинг, по расчетам организаторов, участие в нем примут до 300 человек. Участие там планируют принять дольщики ЖК «Доминант», ЖК «АхтубаСитиПарк», ЖК «Династия», «Чайка-2» и ЖК «Парк Европейский».
Что стоит дом построить?
Сегодня дольщики ЖК «Доминант» провели пресс-конференцию, на которой пояснили свои требования и назвали их адресата – власти региона. ЖК «Доминант» это три 24-этажных жилых дома общей площадью 28,5 тыс. кв м. (453 квартиры) в микрорайоне Тулака, которые должны были сдать сначала в 2011-м, затем несколько раз переносили, формально уведомив дольщиков, сперва на 2014-й. Общая стоимость проекта около 3 млрд рублей, около 60 % из которых собрали с дольщиков. При этом застройщик ООО «Квартстрой-ВГ» (принадлежит кипрскому офшору «ХОРЕСМИО Холдинг ЛТД») в это же время сравнительно успешно возводил другие объекты, за исключением ЖК «Парк Европейский», по вопросу которого дольщики также вынуждены митинговать.
Последняя «официальная» дата переноса ввода «Доминанта» – III квартал прошлого года. С тех пор в строительном смысле не изменилось ничего, а вот перспективы получить жилье или хотя бы достойную компенсацию у дольщиков существенно снизились. В апреле Арбитражный суд Волгоградской области ввел в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» процедуру наблюдения.
В инициативной группе считают банкротство «весьма странным». «Оно инициировано очень дольщицей, которой уже выплатили всю стоимость квартиры за исключением 30 или 35 тысяч рублей. Она подает иск и доходит до Верховного суда, – рассказывает представитель дольщиков «Доминанта» Полина Таубе. – Уважаемая Мозговая Людмила Карповна, пожалуйста, выйдите с нами на связь! Нам очень нужно понять ваши мотивы». Сейчас у ситуации есть три варианта развития событий. Достроить дом может новый застройщик, но для этого власти региона должны предоставить ему в другом месте привлекательный для строительства земельный участок без торгов. Соответствующий областной закон уже действует, и проблемы некоторых обманутых дольщиков решают именно так. Однако здесь камнем преткновения является залог за кредит в 1 млрд рублей «Сбербанка». Второй вариант: сам банк заберет объекты и достроит, распродав часть свободных квартир на рынке. Наконец третий вариант тот, что не устраивает дольщиков, – завершение процедуры банкротства и распродажа имущества. По словам Полины Таубе, в подобных случаях в практике были примеры, что дольщики получали всего по 2 % от вложенных средств.
Власти не слышат дольщиков
По словам дольщиков, областные власти заявляют, что не могут им помочь. «В том числе Александр Сторожук (руководитель инспекции госстройнадзора Волгоградской области. – Прим. «ФедералПресс») говорил что-то вроде: это ваш бизнес, вы вложили меньшие средства в расчете получить больше. Это сродни каким-то капиталовложениям или казино, – недоумевает Полина Таубе. – Я хочу напомнить, что материнский капитал или военные сертификаты нельзя вложить в казино».
Отметим, что Александр Сторожук сегодняшнюю пресс-конференцию проигнорировал, хотя, по словам Алексея Серебрякова, руководителя пресс-центра «Волга», где состоялась встреча, накануне подтверждал свое участие. Именно отсутствие коммуникации с властями и является, по словам дольщиков, главной проблемой. Больше года они пытаются попасть на прием к губернатору Андрею Бочарову, но, как объяснили в Госстройнадзоре, сделать это можно только через профильного заместителя Валентину Гречину. К ней инициативщики записаны на сентябрь. Добавим, что, как рассказали дольщики, на просьбу Александру Сторожуку доложить о ситуации Бочарову в личном порядке тот пояснил, что сам «не может попасть к губернатору без приглашения». При этом достучаться до федеральных властей ощутимо проще. Представитель инициативной группы дольщиков ездила в Москву и попала на прием к заместителю министра строительства и ЖКХ РФ Никите Стасишину.
Дольщик Лев Поляков рассказал, что при принятии решения важную роль для него сыграла поддержка проекта «Сбербанком», который для этого застройщика предоставлял льготную ипотеку. «На тот период было прекрасное финансовое состояние, насколько я понимаю, – говорит Поляков, – сейчас вопрос у меня к «Сбербанку», как он проверял. Мы все в ипотеке, платим ее и будем еще долго». По официальным данным Госстройнадзора, готовность объектов в настоящее время составляет 75 %, 85 % и 95 %. Всего на достройку требуется 150–180 млн, в том числе на дом номер 3 – всего-то около 10 млн рублей. «Именно это и удивляет – при такой готовности стройка вдруг стопорится, а компания собирается объявить себя банкротом», – поясняет Лев Поляков.
Дольщики обратили внимание на постановление на пункт 5 поручения президента России Владимира Путина № 1329 от 9 июля 2017 года. В нем говорится, что высшие должностные лица субъектов должны обеспечить своевременную реализацию планов-графиков по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, а также информирование на регулярной основе граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, о ходе выполнения названных планов-графиков.
По словам дольщиков ЖК «Доминант», о плане-графике по их объекту им ничего не известно, представителей в рабочую группу никто не включал, как это делается в других регионах. «Мы вообще не знаем, в курсе ли власти про нас», – сказала одна из дольщиц. Руководитель комиссии по реальному сектору экономики и градостроительной политике Общественной палаты Волгоградской области почетный строитель России Андрей Куприков считает, что это вопрос будет разрешен. «Во всяком случае, на рабочей группе директор «Квартстроя» регулярно бывает. Может быть, они просто организационно не оформили свою инициативную группу. Там же пострадавших сотни, как-то нужно удостовериться, что конкретные люди могут представлять всех, – поясняет Куприков. – Якобы «Квартстрою» не удалось договориться по кредитам, пока такое объяснение я слышал. Я думаю, что надо разбираться с целевым использованием средств конкретно по этим объектам. Я думаю, проблема в этом заключается. Средства могли привлекаться на строительство других объектов. Не факт, что это так, но это мое предположение».
В ожидании пинка
Дольщики также заявили, что готовятся организовать голодовку. О сроках и масштабах пока не говорят, как пояснила Полина Таубе, они «все проработают», потому что подчеркнуто не хотят ассоциировать свою проблему с политическими движениями.
Завкафедрой социологии Волгоградского госуниверситета член Клуба экспертов Нижнего Поволжья Александр Стризое отмечает, что любая проблема, которая касается сотен человек, «перерастает в политическую по характеру». «Значит, вмешательство региональных властей должно быть обязательно, – продолжает Стризое. – Почему наши власти не вмешиваются? Наверное, ждут конкретного, извините, пинка от администрации президента. Такой пинок должен быть и адресным». Стризое также считает, что дольщикам следует обратиться в Общероссийский народный фронт.
Отметим, что в тот же день администрация Волгоградской области распространила информационное сообщение о том, что «власти решают проблему дольщиков». Пресс-служба губернатора сообщила, что до конца года 1347 дольщиков региона получат свои квартиры, а с 2014 года «их количество может увеличиться до 4,3 тысячи человек». «До конца года будут достроены 14 из 35 проблемных многоквартирных домов. Одним из таких домов является десятиэтажка в Тракторозаводском районе Волгограда по адресу: по ул. Рыкачева, 103», – отметили в администрации.
Отметим, что по упомянутому поручению Владимира Путина все губернаторы должны отчитаться до 1 августа и в дальнейшем делать это ежеквартально.