Top.Mail.Ru
Недвижимость
Оренбургская область
0

Затопленный неликвид и скачок цен: что будет с рынком недвижимости в Оренбуржье после наводнения

Недвижимость в Оренбурге
Не стоит забывать, что есть и те, кто захочет нажиться на чужом горе

Аномальное половодье в Оренбургской области оставило без крыши над головой тысячи семей. Под водой оказались как частные домовладения и садовые домики, так и многоквартирные дома. Пока люди пережидают погодную стихию в ПВР или у родственников, но после того как вода отступит, начнут возвращаться в свои жилища. Что на фоне этих событий будет с рынком недвижимости в обозримом будущем – читайте в материале «ФедералПресс».

Размер компенсаций

Как заявил министр строительства РФ Ирек Файзуллин, оренбуржцы, которые полностью утратили жилье в результате паводка, получат компенсацию из расчета 68,7 тысячи рублей за квадратный метр. Наравне с этим жители региона, чье жилье было повреждено, получат компенсации на восстановление по семь тысяч рублей за квадратный метр.

Как рассказала «ФедералПресс» Дарья Алексеева, руководитель и основатель Агентства недвижимости ALEKSEEVA.GROUP, сейчас средняя цена одного квадратного метра недвижимости на первичном рынке в Оренбурге варьируется от 100 до 125 тысяч рублей. На вторичном рынке стоимость ниже – от 80 до 110 тысяч рублей за один квадрат.

«Обращений на покупку в связи утратой жилья в ЧС пока не было, сейчас люди активно ищут квартиры в аренду. Думаю, полностью ситуация будет понятна только после прекращения паводка и оценки ущерба, нанесенного их недвижимости, подлежит оно восстановлению или нет», – добавила собеседница.

На что хватит этих денег

Хватит ли компенсации 68,7 тысячи рублей на покупку жилья – вопрос многогранный. Зависит от того, где и что брать. По словам руководителя компании «Титан-Недвижимость» Александра Бородина, в большинстве случаев затоплен частный сектор, где располагаются дома в один-два этажа.

«Если мы говорим, что компенсация будет в такую стоимость, то, на мой взгляд, она соразмерна. Можно и купить, и построить дом», – отметил Бородин, указав, при этом на тот факт, что каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально.

Как пример: за дом площадью 200 кв. м человек может получить больше 13 млн рублей. Наравне с этим компенсационная выплата на ремонт, полагает эксперт, тоже вполне достаточна. Если в собственности дом площадью 100 кв. м, то на ремонт могут выделить 700 тысяч рублей.

Средств, считает Бородин, хватит и на покупку новой квартиры. В Оренбурге есть как строящееся жилье, так и вторичный рынок. Между тем решение жилищного вопроса собеседник советует не откладывать: чтобы было из чего выбрать, озадачиться этим стоит уже сейчас.

«В настоящий момент жилье есть. Но люди могут начать спекулировать, кто-то завысит цены, кто-то уберет из продажи свой объект. Застройщики могут поднять цены так, чтобы подгадать под сертификаты. Различных ситуаций будет много», – высказался эксперт.

Стоит учитывать, что затопленные дома будут обесценены. Из-за опасений, что сильный паводок в будущем может повториться, люди не захотят строить новые объекты на попавших в зону затопления территориях. А дома на возвышенности, которые вода не затронет, напротив, взлетят в цене. Уже после разгула стихии переориентировался спрос потенциальных покупателей – на районы, куда паводок не дошел.

Закономерно с ростом спроса подскочит цена. Кроме того, как полагает Бородин, есть и другие затруднения – вероятное нашествие грызунов, невозможность посадить что-то на затопленных участках, экологические проблемы из-за размытых свалок и кладбищ, выход из строя электроприборов, а значит, произойдет скачок цен на технику.

Напомним, что на протяжении нескольких дней уровень воды в реках Оренбуржья растет, а на реке Урал превысил критические отметки. Вода захлестнула районы Орска, Оренбурга, Новотроицка и прочие населенные пункты. На помощь Оренбургской области отправляют гуманитарные грузы из других субъектов. На месте также работают специалисты из других регионов. Силами МЧС людей эвакуируют в безопасные места, так как некоторые дома скрылись под водой с крышей, помогают в этом волонтеры и добровольцы. А для защиты имущества граждан в затопленных поселках дежурят правоохранители. Природная катастрофа находится на контроле федерального правительства. Несколько раз в Оренбуржье прилетал глава МЧС Александр Куренков, а в настоящее время на месте работает глава минстроя РФ Ирек Файзуллин.

Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия

Сюжет по этой теме
8 апреля 2024, 10:07

Наводнение в Оренбургской области

Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости, а также следите за самыми интересными новостями ПФО в канале Дзен. Все самое важное и оперативное — в telegram-канале «ФедералПресс».

Подписывайтесь на наш канал в Дзене, чтобы быть в курсе новостей дня.