Администрация Перми объявила о продаже здания школы № 47 в Мотовилихинском районе: торги пройдут по схеме, очень похожей на схему продажи здания бывшей поликлиники по улице Лебедева, 11. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Администрация Перми объявила о продаже здания школы № 47 в Мотовилихинском районе: торги пройдут по схеме, очень похожей на схему продажи здания бывшей поликлиники по улице Лебедева, 11. Буквально в октябре мы вспоминали в материале Пермь – город возможностей историю поликлиники как пример довольно странного подхода городских властей к реализации муниципальной собственности. И вот сегодня идет подготовка к практически идентичным по схеме торгам. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Скандал с продажей здания бывшей поликлиники по Лебедева, 11 разразился уже после того, как оно было продано. Сделка совершилась осенью 2011 года, а за несколько месяцев до продажи пустующее медучреждение горело. Здание площадью 5,06 тыс. кв. м и земельный участок площадью 130 соток были проданы за 14,5 млн рублей. Год спустя новый собственник выставил актив на продажу с ценником в… 80 млн рублей, то есть в 5,5 раз дороже.
Эта наценка выглядела нелепо с учетом того, что на здании и земле был целый ряд существенных обременений. Во-первых, здание является объектом культурного наследия, поэтому сносу не подлежит. Во-вторых, условием приватизации было сохранение назначения объекта здравоохранения, правда, только в течение одного года. Кроме того, согласно правилам землепользования и застройки, здание находилось в градостроительной зоне ЦС-1, зоне учреждений здравоохранения. Однако с момента продажи и по сей день никакого медицинского учреждения в здании не появилось. А проблемы с зонированием решились без шума и пыли спустя два года после продажи. На сентябрьской пленарке пермской гордумы депутаты проголосовали за изменение территориальной зоны участка с ЦС-1 (зона учреждений здравоохранения) на зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения).
Сегодня история с выставленным на торги зданием бывшей школы № 47 на Восстания, 55 (тоже, кстати, в Мотовилихе) точь-в-точь повторяет сценарий с продажей поликлиники. Здание школы построено в 1913 году, ровно сто лет назад, силами мотовилихинских рабочих. «В 2005 году из школы всех изгнали под видом капитального ремонта, – рассказывает блогер Анастасия Мальцева, обратившая внимание на ситуацию со зданием, – но ремонтировать не стали». В 2012 году, как и в поликлинике, в пустующей школе случился пожар. После этого школа была выставлена на торги.
Первая попытка продать здание школы общей площадью 1828,2 кв. м с земельным участком площадью 2521,11 кв. м за 20 млн рублей была предпринята в феврале этого года, однако аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. Потом его пытались продать в апреле публичным предложением со стартовой ценой в 10 млн рублей – и вновь неудачно. Третья попытка состоится 7 ноября – уже без объявления цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость земельного участка на декабрь 2011 года составляла более 21 млн рублей.
Примечательно, что в аукционной документации отсутствует важнейшая информация – о том, что здание школы является памятником архитектуры (поликлиника, напомним, была объектом культурного наследия). Впрочем, в городском департаменте имущественных отношений корреспондента «ФедералПресс.Приволжье» уверили, что до проведения ноябрьских торгов соответствующие изменения в документацию будут внесены. Почему это обременение появится лишь за две недели до проведения уже третьих торгов, осталось неясным.
Условием приватизации здания школы в аукционной документации (которую, кстати, не так-то просто найти) значится сохранение за зданием назначения объектов образования в течение одного года. В точности как и за поликлиникой на Лебедева в свое время сохраняли в течение года медицинский профиль. Ровно по истечении этого годового срока здание поликлиники, напомним, подорожало в пять раз.
На землю под школой правила землепользования и застройки тоже накладывают «образовательное» ограничение. Сам участок располагается в градостроительной зоне Ж-4, зоне индивидуальной жилой застройки городского типа, грубо говоря, это территория коттеджной застройки. Впрочем, пример поликлиники показывает, что и эти ограничения, несмотря на обязательность прохождения публичных слушаний, снимаются достаточно легко.
Такие точные совпадения бывают редко. Все – начиная от пожара и заканчивая годовыми обременениями – совпадает в судьбе двух объектов. Нагромождение легко огибаемых ограничений на использование недвижимости, пострадавшей от пожара, позволяет с чистой совестью выставлять здание на продажу по низкой цене (в случае со школой – меньше 8 тыс. рублей за кв. м). С одной стороны, это оправдано – такого рода активы довольно накладно содержать на балансе муниципалитета и проще доверить это частным собственникам. Но, с другой стороны, зачем же продавать такой актив со снижающим цену обременением – ведь сгоревшее здание явно никто не будет использовать в образовательных целях?
«ФедералПресс.Приволжье» с нетерпением ожидает комментариев от департамента имущественных отношений администрации Перми.