Застройщики Челябинской области будут работать по утвержденной правительством региона «дорожной карте». Документ определяет сроки, когда должны быть достроены дома, на возведение которых привлекались средства дольщиков. К соблюдению договоренностей призвал все стороны губернатор Борис Дубровский. Как это будет работать на практике – подробности в материале «ФедералПресс».
Решение проблем пострадавших дольщиков Челябинской области, чьи дома сдаются с нарушением сроков или вовсе «заморожены», пойдет более интенсивными темпами. Правительство региона после совещаний с участием застройщиков составило «дорожную карту», которую подписал губернатор Борис Дубровский. Документ защитит права тысяч южноуральцев, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов на территории региона.
«Ситуация с дольщиками в области острая, но контролируемая, – подчеркнул губернатор Борис Дубровский. – У всех проблемных застройщиков своя история, но результат один – пострадали люди, они не получили своих квартир, в которые вложили деньги. Это недопустимо. Определены пути выхода из сложившейся ситуации, прописан каждый этап. Необходимо четко придерживаться плана-графика, для того чтобы защитить законные права дольщиков и выполнить все обязательства перед ними».
Всего, напомним, в «дорожную карту» включены 29 домов, чье строительство ведется с нарушением графиков. Это незавершенные объекты компаний «Уральская строительная компания», «Аркона», «Гринфлайт», «Град» и «Жилищная инвестиционная корпорация», расположенные в Челябинске и Миассе.
Согласно документу, «Гринфлайт» завершит строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне «Академ Риверсайд» и передаст квартиры дольщикам до 31 декабря 2018 года, в том числе 11 домов будут сданы до конца 2017 года, еще 13 – в 2018 году.
Генеральный директор самой крупной на Южном Урале проблемной строительной компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий сообщил, что уже разработан план мероприятий и финансовая модель по выходу из сложной экономической ситуации. Работу над собственной «дорожной картой» застройщик начал еще в прошлом году.
«В 2016 году мы сдали три дома, это 389 семей. Из них 263 семьи успели до введения процедуры наблюдения получить право собственности, а один дом, где квартиры ждала 121 семья, остались под наблюдением. В этом году мы сдали еще пять домов. Дольщики нашей компании единственные подали в суд на утверждение права собственности и передачи ключей людям. До конца этого года мы сдадим еще шесть домов. Кроме того, 381 семью мы переселяем из шести домов в два, которые будут готовы раньше. У нас разработан план до 2018 года, чтобы не остался без квартиры ни один дольщик. Строительство ведется. Вопросов к снабжающим и другим организациям нет. Единственная проблема – снижение продаж, финансовая модель «провисает».
Для достройки жилого дома, находящегося в центре Челябинска по улице Доватора, который возводила компания «Град», будет проведена процедура смены. Еще одному объекту в южноуральской столице на пересечении ул. Каслинской и Бр. Кашириных, принадлежащего «Уральской строительной компании», предстоит пройти техническую экспертизу, чтобы определить возможности продолжения строительства, после чего планируется смена застройщика. Напомним, компания находится в состоянии банкротства, а работы в проблемном доме прекратились еще в 2009 году. В администрацию города неоднократно поступали жалобы от жильцов близлежащих домов на то, что со стройки падает на граждан и их автотранспорт строительный мусор, а сама конструкция находится под угрозой обрушения из-за вырытого во дворе котлована. И вот теперь у дольщиков появился шанс дождаться своих квартир.
Для защиты прав участников долевого строительства миасской компании «Аркона» будет спроектировано и возведено несколько многоквартирных жилых домов. Для первого из них уже подобран инвестор. В ближайшее время будут выделены земельные участки для остальных домов. Другой миасский застройщик – «Жилищная инвестиционная корпорация» достроит один объект – жилой дом № 15 – собственными силами, для еще одного незавершенного объекта компании – жилого дома № 16 – будет подобран новый инвестор. Об этом ранее губернатор Борис Дубрвоский договорился с главой Миасса Геннадием Васьковым, которому также было поручено усилить контроль за деятельностью новых застройщиков, тщательно оценивать их финансовые возможности и деловую репутацию.
Впрочем, «Дорожная карта» предполагает решение проблем не только обманутых дольщиков, но и тех, кто пострадал от двойных продаж квартир а уже сданных домах. В такие ситуации попали несостоявшиеся жильцы домов по улицам Островского и Цвиллинга.
«Двойные продажи имели место еще до вступления в силу федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Сейчас с обязательной регистрацией договора долевого участия в Росреестре Челябинской области такое невозможно, – прокомментировала «ФедералПресс» заместитель начальника управления строительства министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Лариса Шелюгина. – Те же, кто уже попал в такую ситуацию, может в соответствии с законодательством претендовать на получение в собственность земельного участка, жилья по договору социального найма либо единовременной социальной выплаты, например на приобретение жилья или оплату первоначального взноса по ипотеке».
Отметим, в настоящее время официально в области зарегистрировано 1287 обманутых дольщиков. Всего вышеперечисленными компаниями заключено 5824 договора на долевое строительство, из которых 90% – 5258 – приходятся на «Гринфлайт».
Появление «дорожной карты», а вместе с ней и конкретики по срокам сдачи проблемных домов не только дисциплинирует застройщиков, но и дает более четкое понимание клиентам, которые ожидают своего жилья. Впрочем, по некоторым объектам конкретных дат нет, поскольку сразу спрогнозировать, сколько времени могут занять процедуры проведения экспертиз или, к примеру, поиска нового инвестора, невозможно.
«Дольщиков беспокоит, что пока не все строительные компании вошли в «дорожную карту». Это связано с тем, что их дольщики пока не вошли в специальный Реестр, поскольку эта процедура проходит не быстро», – поделилась оценкой документа представитель инициативной группы дольщиков Ирина Новикова.
В министерстве строительства региона уточнили, что «дорожная карта» по решению проблем дольщиков и застройщиков, которые не справляются со сроками сдачи домов, где квартиры проданы по договорам долевого участия, будет «живой», то есть пополняться новыми объектам, если такие будут возникать. Сюда же будут вноситься те строения, дольщики которых встанут в Реестр. Справившихся же с трудностями будут со временем исключать из плана-графика. При этом соблюдение сроков выполнения работ, которые прописаны в «карте», является обязательным для застройщиков.
Чтобы сложных ситуаций у клиентов строительных компаний, которые покупают квартиры в возводимых домах, больше не возникало, глава региона поручил главам муниципалитетов и областному министерству строительства усилить контроль за деятельность застройщиков. Его осуществляет рабочая группа при правительстве Челябинской области, созданная по поручению Бориса Дубровского. Группу возглавляет заместитель губернатора Сергей Шаль, заседания проводятся раз в квартал, а при необходимости чаще, пояснили в областном Минстрое.