Покупка дачи – всегда непростое решение. Для начала определитесь – что именно вы хотите от вашей дачки.
«Посмотри, я едва не плачу. Я хочу поехать на дачу» Петр Налич
Будете ли вы жить за городом круглый год или отдыхать только летом? Как планируете добираться: на личном транспорте или на общественном? Очень может быть, что дача окажется в черте города, и тогда в ней можно будет прописаться.
Для начала выберите место, где должна находиться ваша дача
Ориентируйтесь, в первую очередь, на расположение вашей городской квартиры. По опыту можно сказать, что выехать из города можно и за 15 минут, и за 3-4 часа, в зависимости от трассы. Набросайте вголове план — удобно ли вам оставаться на даче по будням, а потом оттуда ехать на работу. Или ваш участок — это все-таки развлечение выходного дня. Согласитесь, мало удовольствия стоять в пробке и при этом опаздывать на работу. Весь целебный эффект от общения с природой может пойти насмарку.
Обратите внимание на форму участка и окружающий пейзаж
Очень часто встречаются земельные наделы вытянутой формы, которые когда-то нарезали «под картошку». Шесть соток могут иметь ширину 6 метров и длину 100 метров. Строить нормальный дом на таком участке проблематично, а иногда просто нельзя. Бывает, что дача стоит на склоне, и весной сюда идет основной сток воды. А если рядом озеро или пруд, то может и затопить. Часто садовые товарищества находятся вблизи линий электропередач, на берегах загрязненных речушек или, того хуже, около скоростных шоссе или железнодорожных путей. О чистом воздухе и тишине придется забыть.
Оцените состояние дома и проверьте коммуникации
Если вы покупаете участок с уже стоящим на нем домом, в первую очередь поинтересуйтесь, из каких материалов этот дом сделан. От этого во многом зависит цена объекта. Идеальный вариант — наличие у вас друга-строителя, который поможет определить качество материала, из которого сделан дом. Потому что собственник может, мягко говоря, недоговаривать.
Также на цену дачи влияет и наличие коммуникаций. В идеальном варианте в доме должно быть все: свет, газ, вода и канализация. Но по факту часто случается, что свет подают только в определенные часы, водопровод «летний», газ в перспективе или газификация будет стоить немалых денег, а канализация и вовсе отсутствует. Расспросите соседей о реальном положении дел. Если с «удобствами» проблема, смело торгуйтесь!
Изучите документы
Если дача вам понравилась, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами. И для начала удостоверьтесь в их наличии. К сожалению, бывают случаи, когда дачу пытаются продать по «садовой книжке», которая является всего лишь подтверждением членства в СНТ. Как правило, собственник продает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный и затратный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям.
Список документов, необходимых для заключения сделки, длинный: свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.
Кадастровый паспорт участка
Каждый земельный участок должен иметь кадастровый паспорт. Если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно! Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца. Нарисованные на кадастровом плане строения должны быть зарегистрированы и иметь свидетельства, независимо от того дом это, бытовка или баня.
Сделайте межевание участка
Отдельно стоит вопрос о необходимости межевания. Сегодня «дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности и без него. Однако специалисты все0таки рекомендуют провести эту процедуру. Вы же не хотите оставшуюся жизнь воевать с соседями из-за забора или из-за того, на чьем участке растет вот эта вот самая плодоносящая яблоня?
Страховка никогда не помешает
При покупке дачи, равно как и любого другого объекта недвижимости, обычно оформляется титульное страхование сделки на случай признания недействительной. Не поскупитесь, застрахуйте дом от пожара, грабежа, разбоя и стихийных бедствий. Имеет смысл застраховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, это поможет избежать расходов на возмещение различного ущерба соседям.
Приятного вам отдыха и не забудьте полить помидоры!
Фото: Константин Чалабов, Антон Белицкий, РИА Новости