Новосибирский муниципалитет продал ГУМ «Россия», считавшийся в советские времена крупнейшим городским универмагом. За счет высокой конкуренции на торгах властям удалось выручить сумму, более чем в два раза превышающую начальную стоимость.
Новосибирский муниципалитет продал ГУМ «Россия», считавшийся в советские времена крупнейшим городским универмагом. За счет высокой конкуренции на торгах властям удалось выручить сумму, более чем в два раза превышающую начальную стоимость.
Сегодня, 30 ноября, новосибирский универмаг ОАО «ГУМ «Россия», 100 % акций которого принадлежали муниципалитету, ушел с торгов за 1 млрд. 234 млн. 803 тыс. рублей. Победителем открытого аукциона, проводимого в департаменте земельных и имущественных отношений Новосибирска, стало ЗАО «Силуэт-Н».
Всего в торгах приняли участие шесть претендентов. Начальная цена аукциона составила 504 млн. 3 тысячи рублей. Шаг аукциона, установленный распоряжением мэра - 25 млн. 200 тысяч рублей.
Напомним, споры о сроках продажи главного универсального магазина города между новосибирской мэрией и депутатами шли, начиная с 2005 года. С тем, что продавать ГУМ все равно придется, соглашалось большинство депутатов, однако, по мнению ряда городских законодателей, до 2009 года магазин еще вполне мог приносить муниципалитету прибыль. Только минувшим летом чиновникам удалось договориться с депутатами, и были объявлены сроки реализации «неликвида» – до конца текущего года.
Несмотря на то, что прием заявок на участие в торгах мэрия начала еще 26 октября, список претендентов на покупку знакового новосибирского магазина не разглашался вплоть до дня аукциона, 30 ноября.
Впрочем, даже после оглашения списка, и даже после объявления победителя – ООО «Силуэт-Н» – интрига не развеялась. Как сообщила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова, все, что известно о победителе – компания «Силуэт-Н» зарегистрирована в поселке Кудряши Новосибирской области.
Однако, как удалось выяснить «ФедералПресс», за никому неизвестной компанией «Силуэт-Н» стоят владельцы другого крупного торгового предприятия Новосибирска – ОАО «ЦУМ Новосибирск», президентом которого с 1996 года является депутат новосибирского облсовета Юрий Глазычев.
Самым долгоиграющим претендентом на право обладать ГУМом, помимо победителя, оказался известный самарский коммерсант Алексей Шаповалов. Он готов был отдать за новосибирский магазин 1 млрд. 209 млн. 603 тысячи рублей. Но не больше.
Стоит отметить, несмотря на то, что на аукционе он выступал как частное лицо, информация о том, что группа «Самарский Деловой Мир» (СДМ), председателем совета директоров которой является Шаповалов, собирается участвовать в аукционе по продаже ГУМа в Новосибирске, появилась в СМИ задолго до 30 ноября.
По данным журнала Forbes, СДМ – крупнейший девелопер Поволжья, чьи активы ежегодно приносят доход около $38 млн. Отметим также, что в конце августа текущего года СДМ приобрел 80000 кв. метров площадей Алтайского моторного завода (входит в «Агромашхолдинг»), где планирует реализовать проект крупнейшего торгово-развлекательного центра.
Из Самары оказался и еще один претендент на покупку новосибирского ГУМа – Андрей Попов. В списке участников аукциона он был зарегистрирован как физическое лицо.
Претендовали на покупку ГУМа и крупнейшие новосибирские девелоперы - ЗАО «Труд», принадлежащий братьям Степановым, и ОАО «Новосибирскторг» - франчайзи торговой марки «Пятерочка».
ЗАО «Труд» создано в 1987 году. Владельцы – братья Владимир и Петр Степановы. «Труду» принадлежит около 100 000 кв. метров коммерческой и жилой недвижимости, в том числе торгово-офисный комплекс «Зеленые купола», бизнес-центр «Димитровский», ТЦ «Плаза Премьер», ТЦ «Флагман», ТЦ «Москва», ресторан «Гурман», кафе «Кузина», а также жилые и спортивные комплексы. Оборот компания не раскрывает.
ООО «Новосибирскторг» была учреждена сибирскими компаниями «Сенсация» (оптовая торговля винно-водочная продукция) и «Русская сеть магазинов «Столичный» (управляет более чем 80 магазинами в Новосибирской и Кемеровской областях) специально для развития сети «Пятерочка» в регионе.
Примечательно, что оцененный первоначально в полмиллиарда рублей ГУМ удалось продать по цене более чем в два раза превышающей эту сумму.
«Муниципалитет явно не прогадал, получив такую сумму за ГУМ», – высказал свое мнение корреспонденту «ФедералПресс» руководитель отдела коммерческой недвижимости «Центрального агентства недвижимости» Новосибирска Владимир Киланов.
По его подсчетам, средняя на сегодняшнем рынке коммерческой недвижимости цена ГУМа составляет около 643 млн. рублей.
«Видимо новым владельцем ГУМа изначально была поставлена цель – получить ликвидное место, сам объект, не взирая на то, когда он может окупиться», – рассуждает Владимир Киланов. По его мнению, новосибирский ГУМ вполне соответствует требованиям современного торгового центра, и после соответствующего ремонта, скорее всего, планируется использоваться одним игроком как один торговый или развлекательный объект.
«Если бы ГУМ продавался по частям, его общая стоимость, конечно, возросла бы в разы, – говорит эксперт по коммерческой недвижимости. – Однако такая процедура могла бы затянуться на долгие месяцы, и в результате мэрия бы только потеряла».
«Мэрия поступила в данном случае абсолютно верно, решив продавать объект целиком, – заявил корреспонденту «ФедералПресс» управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, еще до торгов оценивший рыночную стоимость ГУМа в 1 млрд. руб. – Это дает возможность девелоперу, который придет, реструктурировать бизнес и получить капитализацию».
Что касается продажи торгового комплекса по частям – это не слишком удачное решение для крупного объекта на высококонкурентной площади Маркса, считает Дьячков, – верхний этаж торгового центра «Подсолнух», который распродавался по частям, до сих пор пустует.
По мнению Сергея Дьячкова, цена, предложенная ЗАО «Силуэт-Н» за ГУМ, вполне адекватна предложению - «с учетом того, что это рабочий бизнес, земельный участок и готовая недвижимость».
«В настоящее время торговыми площадями занято не более 40 % ГУМа, - говорит Сергей Дьячков. – За счет перепланировок их можно увеличить, и выиграть».
Осталось добавить, что комментарии самого покупателя ГУМа относительно планов на приобретенное имущество «ФедералПресс» получить пока не удалось. Впрочем, как пояснили в отделе приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска, состоявшийся сегодня аукцион еще не означает, что сделка заключена.
В течение 5 дней победитель аукциона должен обратиться в департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска и оформить договор купли-продажи. Несвоевременное прибытие будет расценено как отказ от сделки.
Интересна реакция банковского сообщества Новосибирска, которое также с интересом следило за результатами торгов. Не сговариваясь, несколько сотрудников банков прокомментировали итоги сегодняшних торгов показательной фразой «Ну и где теперь Глазычев найдет такие деньги?».
Справка:
ОАО «ГУМ» расположено в Ленинском районе Новосибирска на площади Маркса, 1. Его площадь – 17 000 кв. метров, из них 6400 кв. метров – торговые. ГУМу также принадлежит право аренды до 2017 года земельного участка в 1,2 га на пл. Маркса. Вид деятельности ОАО: оптово-розничная торговля товарами народного потребления. Размер уставного капитала – 56 млн.523 тысячи рублей. Номинальная стоимость 1 акции – 1 тысяча рублей. Держателем акций является ОАО «ГУМ».