В Тюмени рынок аренды жилой недвижимости показывает бурный рост третий год подряд: растут цены, количество предложений. При этом Тюмень остается лидером по доступности арендного жилья среди городов РФ с населением от 250 тысяч до миллиона человек. Сколько стоит снять квартиру в Тюмени в 2023 году и какой район лучше выбрать, разбирался «ФедералПресс».
В тренде коммуналки
За последний год уровень арендной платы за квартиры в Тюмени, учитывая все сегменты, вырос на 15 %, рассказала аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Едва ли не больше всего в областной столице, как ни странно, дорожает самое бюджетное жилье: только за минувший год средняя стоимость месяца в арендованных «квадратах» выросла более чем на 9 % и составила порядка 9400 рублей. Именно столько в среднем стоит снять одну комнату. Услугой чаще всего пользуются студенты и молодые семьи без детей.
Эксперты связывают такой поворот с непростым экономическим положением: люди пытаются хоть немного сэкономить. Семьи с детьми чаще снимают однокомнатные квартиры. Их аренда за минувший год тоже поднялась.
«Однокомнатные квартиры в Тюмени сейчас сдаются в среднем за 16 000 рублей, двухкомнатные – за 22 000 рублей», – рассказала Светлана Молодкина.
Причины роста
Интересно, что вместе с ценой на аренду растет и количество сделок. Причем сдают все – от комнат в «хрущевках» до элитных коттеджей. И все большее число горожан используют покупку жилья с последующей арендой как возможность инвестирования и дополнительного источника дохода. По словам экспертов, за год число таких покупок – под сдачу – выросло на 8 %.
В чем же причины столь активного роста? Их несколько, отвечает Светлана Молодкина. Первая состоит в том, что часть покупателей квартир решили отложить решение о покупке в связи с ростом цен на жилье и падением покупательской способности. Вторая – общий рост количества жителей города, которое уверенно идет к миллиону не столько из-за естественного прироста, сколько из-за миграции. Все это способствовало активному спросу в данном сегменте.
Мода на районы
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в Тюмени одинаково хорошо сдаются квартиры практически во всех районах городах. Однако более предпочтительна для арендаторов, как и прежде, центральная часть города, где сосредоточены основные вузы и их корпуса, а также приближенные к центру спальные районы.
В то же время часть арендаторов отдает предпочтения новым современным жилым комплексам на окраинах города. И здесь главными критериями выбора являются транспортная доступность, наличие магазинов, садиков, школ, поликлиник.
Все больше внимания арендаторы в Тюмени стали уделять и таким простым вещам как уютный двор, не запаркованный машинами, с площадками для детей и занятий спорта. Начали активнее интересоваться и наличием поблизости парков и скверов.
Лидеры доступности
Несмотря на растущие цены, Тюмень остается лидером доступности арендного жилья. Такие данные опубликовал на днях сервис «Авито-Недвижимость». Жители областной столицы тратят на аренду жилья (в расчет брали «однушки») в среднем 19 % своего заработка, это низший показатель в стране среди крупных городов. Самый же дорогой город, чтобы снимать жилье, – Сочи. В приморской Мекке придется выкладывать по 62 % от зарплаты каждый месяц за ту же однокомнатную квартиру.
Отметим, что доля тюменской аренды в доходе значительно ниже не только предсказуемо дорогого Сочи, но и среднероссийского показателя: он составляет 31 % дохода на аренду. В расчет бралась средняя заработная плата в РФ, которая на начало года составляла 64 200 рублей.
При этом Тюмень традиционно входит в топы самых благоприятных для проживания городов. Так, в минувшем году Тюмень набрала 240 баллов, став третьей по комфорту жизни среди российских городов с населением от 250 тысяч жителей до миллиона. Уступил наш город лишь Мытищам и Грозному, которые набрали по 241 баллу. К слову, самым некомфортным городом стал Симферополь, который с трудом наскреб 178 баллов.
Фото: Полина Зиновьева / ФедералПресс
Эксклюзивы «ФедералПресс»