Рынок недвижимости в России начал меняться. Из рейтингов постепенно «вылетают» застройщики, предлагающие объекты на отечественных курортах, таких как Севастополь, Сочи, Краснодарский край. Вместе с тем цены на квадратные метры в крупных городах-агломерациях, к которым относится и Екатеринбург, показывают бурный рост. Что предлагают покупателям за серьезные деньги? Разбирался корреспондент «ФедералПресс».
Вопреки общероссийской тенденции
Москва и Санкт-Петербург долгие годы возглавляли все строительные рейтинги по уровню цен на недвижимость, а также темпам ввода в эксплуатацию нового жилья. Ситуация изменилась с начала 2023 года. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), Москва и Санкт-Петербург сократили объемы строек на 2,2 % и 4,8 % к уровню прошлого года. На рекордные 9,4 % упали показатели в Краснодаре. При этом Екатеринбург продолжает наращивать темпы строительства.
«Действительно, снижение наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, но у них даже при этом снижении объемы строящегося жилья в разы больше, чем в Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Уфе, Тюмени и многих других городах, где продолжается рост», – прокомментировал ситуацию «ФедералПресс» исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.
Тем не менее в плане скорости ввода и объемов строительства жилья Екатеринбург демонстрирует рекордные показатели.
«По итогам минувшего года в Екатеринбурге обновлен исторический рекорд по вводу жилья. Он составил почти 1 миллион 600 тысяч квадратных метров», – сообщает пресс-служба администрации города Екатеринбурга.
«Золотые» квадратные метры
В Екатеринбурге в середине января 2023 года городскими властями была утверждена средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках. Она составила 92 тыс. 721 рубль. Данный показатель уже тогда демонстрировал значительный рост по отношению к предыдущему периоду, кроме того, он точно кореллировался с общим уровнем инфляции в стране. Россияне по-прежнему продолжают видеть в недвижимости один из самых надежных активов.
Как оказалось, январский взлет стал лишь началом процесса роста цен на недвижимость. В апреле 2023 года цена на квадратный метр в новостройках Екатеринбурга, по тем же официальным данным администрации города, уже составляет почти 124 тыс. рублей. На процесс удорожания жилплощади влияет многократное увеличение стоимости строительных материалов, а также нехватка дешевых рабочих рук. В результате этого многие уральские девелоперы вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Так, относительные долгострои появились даже в центре Екатеринбурга, что называется, на глазах у всех.
Так, например, вопросы возникают по сдаче второй очереди элитного дома «Ленина, 8». На сайте компании сообщается, что новый рубеж сдачи в эксплуатацию – конец 2023 года. Хотя злые языки говорят, что процесс может затянуться. Застройщик объекта – компания PRINZIP. По слухам, будущими жильцами комплекса элитных зданий должны стать крупные бизнесмены и чиновники. В качестве компенсации за ожидание застройщик предложил для них отсрочку по коммунальным платежам. Редакция «ФедералПресс» направила официальный запрос застройщику, на момент публикации этого материала ответ получен не был.
Отметим, что долгостроем в центре весьма недовольны жители обычной пятиэтажки по Ленина, 10, она расположена рядом со строящимся элитным объектом. «ФедералПресс» удалось поговорить с живущими здесь пенсионерами. Они отметили, что главной проблемой стал строительный шум. Жители пятиэтажки в течение нескольких лет с утра до позднего вечера вынуждены слушать звук вбиваемых свай. Кроме того, пенсионеры отметили, что из-за большой высотности построенных рядом зданий в их квартирах стало значительно темнее. Также жильцы обеспокоены, как обладатели элитных квартир будут пробираться на своих автомобилях по узким улицам центра: здесь одностороннее движение и отсутствуют места для парковки.
«ФедералПресс» не смог задать свои вопросы по ходу строительства представителям застройщика. На объекте находились только представители охраны.
Отметим, что, по данным сайта «Циан», квартиры-студии в данном комплексе стоят от 5 млн 600 тыс. рублей. Однушка обойдется в 9 млн 600 тыс. рублей; двухкомнатные квартиры – от 15 млн 650 тыс. рублей; трешки – от 15 млн 600 тыс. рублей, четырехкомнатные и выше – более 25 млн рублей.
Какие «сюрпризы» можно получить
Ввод объекта в эксплуатацию не всегда означает немедленного начала новой жизни. Квартиры могут оказаться с сюрпризами. С подобным столкнулись, например, въехавшие на свои квадратные метры в «Екатерининском парке» (ул. Азина, 31; застройщик TEN).
«При приемке нами была обнаружена трещина, а также другие недоделки. Как мы знаем, другие жильцы комплекса тоже с подобным сталкивались. Я как раз была в положении, всеми вопросами пришлось заниматься мужу, а проблем было немало», – на условиях анонимности сообщила молодая мама, которая сейчас является жильцом «Екатерининского парка».
Вопросы с доведением нового жилья до ума возникают регулярно. Это подтверждают и сотрудники компании-застройщика:
«Жилье в «Екатерининском парке» относится к недвижимости бизнес-класса. Месторасположение отличное, несмотря на то что здания расположены в центре, а в непосредственной близости – железнодорожный вокзал, здесь всегда очень тихо. Квартиры приобретают солидные люди, не шумят. Рядом вся необходимая инфраструктура. Не скажу, что поток претензий по недоделкам колеблется или увеличивается. Но недоделки есть практически всегда, с ними застройщик по гарантии работает в течение пяти лет. Сейчас сдается четвертая очередь комплекса, желающие приобрести здесь квартиры всегда есть», – сообщила «ФедералПресс» гарантийный агент компании «TEN Девелопмент» Анна Филимонова.
Как показал опрос жильцов ЖК, у многих из них, действительно, была необходимость обращаться к застройщику для устранения недостатков в течение гарантийного срока. Жильцам объясняли, что в первые годы здания дают усадку, из-за этого на стенах иногда появляются трещины, также может перекосить окна.
Корреспондент «ФедералПресс» попросил представителей организации, осуществляющей на объекте внутренние работы, ответить на вопросы по поводу качества используемых материалов и их стоимости, но от всяких комментариев «отделочники» категорически отказались.
Красивые виды на жизнь с холодным полом
Квартал-парк «Каменные Палатки», пожалуй, является одним из красивейших мест Екатеринбурга. С высоты его этажей открываются прекрасные виды на озеро Шарташ, до которого пешком можно дойти за 15 минут. Также из окон виден один из самых живописных и монументальных природных памятников – гранитные скалы, которые некогда служили жертвенным местом для первобытных людей. Гряда плоских камней вытянута с северо-востока на юго-запад и достигает в высоту 15 метров.
«На сегодняшний момент квартир в продаже нет. Все раскупается очень быстро. Цены на недвижимость здесь постоянно растут, так что она является прекрасным способом вложить капитал. Так, еще недавно трешка стоила 9 миллионов, а сейчас – около десяти. Двушки также торгуются от 9 миллионов. Однокомнатная обойдется в сумму около 7–8 миллионов. Застройщик – «Гринвич», точнее компания «Малышева-73», – сообщили корреспонденту «ФедералПресс» в офисе продаж компании, расположенном на территории жилищного комплекса.
В основном опрошенные нами жильцы довольны своими квадратными метрами. Так, мамочки с детьми отмечали, что на территории квартала-парка есть все возможности организовать досуг, имеются отлично оборудованные детские и спортивные площадки. Впрочем, повторялись и жалобы о том, что возникают проблемы с парковочными местами, их недостаточно.
Однако один из жильцов, представившийся Алекандром, пожаловался, что после въезда в новостройку оказалось, что в ванной комнате холодный пол. Он выяснил это зимой, и пол с подогревом пришлось делать за собственные средства.
Хитрости жилищного рынка
Как сообщили «ФедералПресс», в последнее время застройщики зачастую идут на хитрость и намеренно придерживают продажи квартир в новостройках. На официальных сайтах и у продающих компаний высвечивается, что свободные лоты отсутствуют. На деле застройщики либо ожидают, когда рынок поднимет цены, либо скрывают отсутствие интереса к объекту у покупателей.
«Подбором жилья в новостройках наша компания занимается более 20 лет, Отмечу, что сейчас жилищный рынок очень «перегрет» по ценам. В новостройках премиум-класса «однушки» торгуются по 12 млн рублей, «трешки» по 30 млн, что не является редкостью. Застройщики предпочитают распродавать квартиры понемножку, по мере их удорожания, что подогревает спрос у покупателей. Люди считают, что в новостройке все продано, а на деле она может пустовать», – описывает реальное положение дел руководитель екатеринбургской риелторской фирмы Ольга Завьялова.
Как сообщил источник, в настоящее время на жилищный рынок Екатеринбурга активно заходят строительные компании из других регионов. Им нечасто удается получить участки для строительства в центре города, однако они существенно сбивают среднерыночные цены на жилье и способны выполнить работы на высоком уровне.
«Застройщики из других городов более лояльны по ценам, и у них очень сильные отделы продаж. Так, например, интересен ЖК «Сибирский сад» – первый проект от компании «Страна Девелопмент» в Екатеринбурге, ЖК «Притяжение» в Академическом от челябинцев. Вызывают интерес проекты от «Привилегии», «Квартала 45», – сказала Ольга Завьялова.
Екатеринбуржцы держат «удар конкурентов» такими новостройками, как ЖК «Июль», расположенным в Пионерском районе (проект застройщика СЗ «Юность»), ЖК «Солнечный» от застройщика «Эталон».
«Южная часть Екатеринбурга преображается очень активно, там развернуты настоящие масштабные стройки. Пока есть некоторые проблемы с транспортной доступностью, но, уверена, что в скором времени они будут решены. Креативная экосистема с очень развитой инфраструктурой создается в Академическом районе. Отличный вариант, кто имеет возможность и работать, и жить здесь», – отметила Ольга Завьялова.
Неочевидные нюансы
Как отмечают эксперты, новоселы предпочитают въезжать в квартиры «под ключ», когда выполнены все отделочные работы. Застройщики позволяют это сделать: по своему вкусу и кошельку можно выбрать не только сантехнику, но и цвет обоев. Однако существуют нюансы, на которые нужно обращать внимание изначально, чтобы не попасть впросак.
«Я бы посоветовала искать новостройку по застройщику, наводить справки, с какими материалами он работает, каковы технические характеристики квартир, качество устанавливаемой сантехники. Мне, например, симпатична компания «УГМК-застройщик». Не секрет, что многие девелоперы в качестве межкомнатных перегородок используют гипсокартонн, это удешевляет строительство. УГМК в своем жилье обычно использует кирпич, что дает повышенную звуконепроницаемость, надежность, статусность. Мне нравятся их локации, отлично выполненные малоэтажные проекты. Например, своим клиентам я рекомендую ЖК «Золотая Горка» как отличный вариант инвестиций», – высказала свое мнение Ольга Завьялова.
Эксперт отметила, что в последнее время жильцы все чаще сталкиваются с ситуацией, когда приходится долго ждать своего въезда в новостройку. Приемка невозможна из-за некачественно сделанных работ. Понять застройщиков тоже можно: им приходится буквально «на ходу» менять поставщиков строительных материалов, многие из которых уходят с российского рынка. Немногим застройщикам удается сохранить качество при неизменной цене.
«Застройщики торопятся сдать жилье в эксплуатацию, потому что начинают «капать» коммунальные платежи. Однако редкую квартиру можно принять с первого раза. Обычными явлениями стали дыры в стене, течь труб и батарей. Мы уже знаем «больные места» каждого застройщика, – сказала Ольга Завьялова.
В целом эксперты отмечают: выбирать новое жилье нужно с учетом всех нюансов. Главные из них – надежность застройщика, правильно оформленные юридические документы, качество используемых строительных материалов, местоположение комплекса и его транспортная доступность.
В следующих публикациях мы расскажем о проектах других крупных застройщиков Екатеринбурга.
Ранее сообщалось, как идет застройка возле Шарташа.
Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина