В России стоимость квартир в новостройках за I квартал 2023 года составила в среднем 127,2 тыс. рублей за 1 кв. метр, снизившись относительно IV квартала 2022 года на 0,6 % и увеличившись в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 11,4 %. На вторичном рынке жилья на конец марта этого года 1 кв. метр общей площади стоил в среднем 90,9 тыс. рублей – это на 1,2 % больше, чем в конце 2022 года, и на 7,9 % превысило аналогичный прошлогодний показатель. «ФедералПресс» представляет обзор рынка жилья в России в течение января – марта 2023 года.
Согласно информации Росстата, в течение квартала в новостройках квартиры типовой и улучшенной планировки упали в цене на 0,5 % и 0,8 % соответственно. На вторичном рынке больше всего выросла стоимость квартир улучшенной планировки – на 1,8 %, одновременно снизились на 0,7 % цены на элитное жилье. К аналогичному периоду прошлого года типовые и улучшенные квартиры подорожали на 8,3 % и 8,1 % соответственно.
Новостройки
Если рассматривать российский рынок новостроек, можно отметить, что цены здесь вели себя разнонаправленно.
В Центральном федеральном округе (ЦФО) новое жилье упало в цене на 1,8 % до 168,8 тыс. рублей за 1 кв. метр. При этом наибольший рост был отмечен в Тамбовской (104,4 %), Тверской (104,1 %) и Калужской областях (104,1 %). В то же время стоимость снизилась в Тульской (95,1 %), Рязанской (96 %), Московской (96,9 %), Курской (97,2 %), городе Москве (97,8 %), Костромской области (98,1 %) и Брянской (98,5 %) областях. В остальных регионах округа наблюдался меньший рост цен, либо стоимость 1 кв. метра не изменилась.
В Северо-Западном ФО к концу марта этого года стоимость жилья в новостройках в среднем снизилась на 4,5 % до 172 тыс. рублей за 1 кв. метр. Падение наблюдалось во всех регионах, кроме Псковской области, где прайс вырос на 1,1 %. И наибольшее снижение цены продемонстрировал город Санкт-Петербург – на 4,2 %. В Ненецком автономном округе и Новгородской области цены не изменились.
Квартиры в новостройках Южного ФО подорожали в течение минувшего квартала в среднем на 0,2 % до 111,9 тыс. рублей за 1 кв. метр. Рост показали все области, за исключением города Севастополя (–8 %) и Краснодарского края (–0,5 %).
В Северо-Кавказском ФО новые квартиры подешевели в среднем на 1,6 % до 72 тыс. рублей за 1 кв. метр. Больше всех подорожало новое жилье в Республике Дагестан (+3,2 %), подешевело – в Ставропольском крае (–3 %). В Чечне и Ингушетии стоимость квартир в новостройках не изменилось.
В Приволжском ФО цены на новые квартиры изменялись разнонаправленно в I квартале относительно конца прошлого года, составив в среднем 101,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. Так, к примеру, в Республике Марий Эл они увеличились на 4 %, в Удмуртии упали на 4,6 %, Башкирии – на 3 %, в Татарстане – на 0,6 %, а в Нижегородской, Оренбургской, Пензенской и Саратовской областях почти не изменились.
Уральский ФО в течение квартала показал средний рост цен за 1 кв. метр нового жилья на 2,5 % почти до 103,4 тыс. рублей. Стоимость жилого квадрата за период совсем немного упала только в Ямало-Ненецком АО (Тюменская область) – на 1,2 %.
В Сибирском ФО средняя стоимость 1 кв. метра новых квартир увеличилась на 4,3 % до 101,4 тыс. рублей. Здесь наибольший рост показала Новосибирская область (на 12,8 %), в то же время цена упала только в Иркутской области – на 1,5 % к концу года.
В Дальневосточном ФО средние цены на новостройки выросли за квартал на 1,4 % до 131,5 тыс. рублей за квадрат, с наибольшим ростом в Еврейской АО (+8 %) и снижением в Республике Саха (Якутия) – на 0,5 %.
Вторичный рынок
На вторичном рынке в течение первого квартала относительно конца года больше всех подорожали квартиры в Сибирском ФО (+3 % до 85,7 тыс. рублей). За ним следуют Приволжский ФО (+2,3 % до 93,5 тыс. рублей), Дальневосточный ФО (+1,8 % до более 110,6 тыс. рублей), Южный ФО (+1,1 % до 86,4 тыс. рублей), Центральный ФО (+0,9 % до 88,7 тыс. рублей) и Северо-Кавказский ФО (0,8 % до 65,9 тыс. рублей). В Северо-Западном и Уральском ФО цена за 1 кв. метр жилья на вторичном рынке едва заметно снизилась (–1 % до 96,5 тыс. рублей и 10,8 % до более 82,2 тыс. рублей соответственно).
При этом в Центральном ФО наибольший рост 1 кв. метра вторичного жилья показали Тамбовская (+10,6 %), Тульская (+6,6 %) и Ярославская (+5,5 %) области. Подешевели квартиры на вторичке в Белгородской (–0,8 %), Калужской (–2,1 %), Курской (–2,2 %), Орловской (–1,4 %) областях и городе Москве (–2,1 %).
Среди областей Северо-Западного ФО в истекшем квартале стали дороже стоить квартиры на вторичном рынке в Псковской (+7,5 %) и Вологодской областях (+4,4 %), а также в Республике Коми (+2,8 %). В Мурманской и Новгородской областях стоимость не изменилась, а в остальных – снизилась.
В Южном ФО вторичный рынок жилья продемонстрировал подорожание квартир только в Республике Калмыкия (+4,5 %) и Краснодарском крае (+4,9 %), в Крыму и Севастополе цена за 1 кв. метр упала (по –1,5 %), а в других областях она осталась прежней.
1 кв. метр жилья на вторичном рынке в течение квартала больше других регионов в Северо-Кавказском ФО вырос в цене в Северной Осетии-Алании (+2,6 %) и Ингушетии (2,5%). В Кабардино-Балкарии и Ставропольском крае он подорожал на 2 %.
В Приволжском ФО рост цены на квадрат вторичного жилья варьировался в пределах 0,9 % (Башкирия) до 5,4 % (Мордовия). Снижение было отмечено в Пензенской (–4,3 %) и Саратовской (–0,7 %) областях. А в Удмуртии цены остались на прежнем уровне.
В Уральском ФО стоимость квадрата на вторичке росла в течение квартала во всех областях, за исключением Свердловской (–2,1 %). При этом наибольший рост показал Ямало-Ненецкий АО (Тюменская область) – на 9,1 % к уровню конца 2022 года.
В Сибирском ФО все рекорды стоимости 1 кв. метра вторичного жилья в первом квартале этого года относительно четвертого квартала прошлого года побила Новосибирская область – здесь квартиры подорожали на 17,2 %. Почти не изменились цены в Хакасии (+0,3 %) и Красноярском крае (+0,4 %). В Тыве и Томской области цены едва заметно упали (–0,4 % и 0,3 % соответственно).
В Дальневосточном ФО вторичка подорожала почти во всех регионах: больше всех – в Еврейской АО (+9,9 %), меньше – в Якутии (+0,7 %) и Приморском крае (+0,8 %). На Камчатке цены не изменились.
Росстат приводит цены без учета статистической информации по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям.
Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press / globallookpress.com
Эксклюзивы «ФедералПресс»