Синоптики обещают южноуральцам жаркое лето. Столбик термометра в июле – августе поднимется до 40 градусов. Прямо порционально ему будет расти раздражение горожан из-за душного мегаполиса и крепнуть желание сбежать на природу до самой осени. Поэтому многие челябинцы, прихватив телевизор и котов, отправятся к себе на дачи. А те, у кого нет садового участка с домом, могут взять его в аренду на все лето. Во сколько это обойдется – разбирался «ФедералПресс».
Столичная тенденция
Москвичи с приходом тепла выезжали на дачи еще с начала прошлого столетия. Сегодняшние жители Первопрестольной продолжили традицию, и горячка со съемом загородной недвижимости там начинается еще в апреле. Цены за аренду приличного дома в Подмосковье начинается от 80 тыс. рублей в месяц, согласно объявлениям на порталах недвижимости.
Челябинск распробовал столичные замашки во времена пандемии. Тогда поездки за границу накрылись медным тазом, а местные базы отдыха дружно взвинтили цены до небес. Аренда дачи стала отличным выходом для измученных жарой горожан. Да и стоимость была смешной – от 5 тыс. рублей в месяц за избушку в СНТ «Факел» на берегу озера Новосинеглазово до 18 тысяч за дом с камином и баней в Ленинском районе.
Аппетиты растут
С 2020 года спрос на аренду дач стабильно увеличивается. В этом году челябинцы с весны с энтузиазмом роются в объявлениях на «Авито», что видно по количеству просмотров. Но и цены тоже не стоят на месте. Дом со всеми удобствами в микрорайоне Чурилово сейчас стоит 30 тыс. рублей в месяц. За эти деньги вы получите в пользование 10 соток земли с однокомнатным симпатичным новым домиком, санузлом и баней с душевой. Вам даже предоставят постельное белье и телевизор с караоке. Будете жить на относительно свежем воздухе (рядом завод ЧТЗ), петь и рвать смородину с куста.
В Сосновском районе, на озере Касарги, просят за дачу 35 тыс. рублей в месяц плюс оплату за электричество по счетчику и залог в размере 10 тысяч. Мощенный плиткой двор, газон и ухоженный сад. В доме на 50 «квадратов» – две комнаты, большая кухня с современной техникой, туалет, душ и рядом озеро. Но от Челябинска – более 30 км, добираться утром до работы придется больше часа с учетом пробок.
Варианты подешевле и поближе тоже есть. За 26 тыс. рублей в месяц (без торга) можно снять дачу на озере Малый Кременкуль, в 10 минутах от города. Однако санузел – на улице, да и сам экстерьер и интерьер домика навевает воспоминания о бабушкином саде, где в избушку заходили только во время дождя или переодеться. Дача сдается на весь сезон, с мая по сентябрь включительно она обойдется в 130 тыс. рублей.
В Ленинском районе Челябинска подобную недвижимость предлагают за 20 тыс. рублей в месяц. Правда, хозяева 4 соток с ветхим домиком без туалета готовы «подвинуться» в цене. В качестве достоинств «фазенды» они приводят березы на участке и конечную остановку трамвая поблизости.
Лайфхак для арендаторов
Такие цены за дома со всеми неудобствами оправданы тем, что предложений по аренде дач пока немного. Эксперты считают, что Челябинск просто еще не распробовал новую услугу.
«Пока в нашем регионе не распространена такая практика, но перспективы есть. С каждым годом обращаются все больше, причем многие – повторно. На мой взгляд, сейчас рынок аренды дачной недвижимости не развит из-за неосведомленности как арендаторов, так и арендодателей. Многие собственники даже не задумываются о сдаче своего земельного участка с домиком», – прокомментировала агент по недвижимости компании «Самолет Плюс» Екатерина Мандзюк.
Поэтому если есть твердая решимость снять хорошую дачу на лето, то не стоит уповать только на сайты объявлений. Председатель одного из СНТ Челябинска, пожелавший остаться неизвестным, рассказал «ФедералПресс», в чем секрет удачной аренды.
«В области более 800 садовых кооперативов. Но пользуются у челябинцев повышенным спросом лишь несколько. Это, безусловно, СНТ «Медик» на берегу Шершней, а также «Юбилейный», «Любитель-1», «Спутник», «Волна» и «Энергетик». Владельцы дач там не подают объявлений о сдаче. Они приходят к нам в товарищество и просят найти им арендаторов. Проще приехать к посту и спросить о предложениях, оставив свой телефон», – признался глава СНТ.
Почему среди массы предложений люди выбирают лишь вышеперечисленные садовые товарищества? Ответ прост – все они находятся в черте Челябинска. Значит, до работы добираться недалеко, есть стабильный интернет для занятых на удаленке и развита инфраструктура.
Челябинка Мария Неволина каждое лето перебирается с детьми из квартиры на дачу. Своей «фазенды» у нее нет, приходится арендовывать.
«У меня трое девчонок. Хочется, чтобы за время каникул они окрепли, побегали и загорели. Поэтому снимаем участок с домом у знакомых. Я тут морально отдыхаю. Когда дача в городе, ты всегда немного в отпуске. После работы я не утыкаюсь в телевизор, сидя в четырех стенах. Поливаю цветы, кормим соседских кроликов, много гуляем», – призналась Мария.
Без эффекта грабель
При всей растущей популярности аренды дач всегда можно найти недовольных. Отдых в прошлом году превратился в сплошную нервотрепку для семьи Латыповых.
«Мы не проверили напряжение электросети при съеме дома на лето, и в итоге при включении телевизора или чайника всегда вылетали пробки. При этом септик в туалете не справлялся со своей задачей и зловонный запах преследовал нас повсюду. Было очень неудобно перед гостями. Мы пригласили людей отдохнуть, а тут – вонь и темнота», – рассказал «ФедералПресс» челябинец Ринат Латыпов.
По словам Екатерины Мандзюк, этих и других проблем можно избежать.
«Необходимо обратить внимание на состояние дома, участка, коммуникаций, имеющихся посадок, ведь на участке могут расти, например, дорогостоящие цветы. В таком случае лучше стоит разделить зоны ответственности за имущество. Также везде, где имеется финансовая ответственность, требуется договор. Аренда дачи не исключение. Я бы рекомендовала взять стандартный договор аренды жилого помещения и подредактировать его под себя. Не забывайте также приложить к договору акт приема-передачи объекта, в котором необходимо прописать все, что собственник передает в найм арендатору», – пояснила специалист.
Совет эксперта весьма пригодится будущим арендаторам дачи. Рынок еще диковат, и лучше юридически обезопасить себя от неприятностей. Но все минусы перевесят свежий воздух, возможность просыпаться каждый день под щебет птиц и уютные ужины на террасе.
Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press / globallookpress.com