Два крупнейших города Южного Урала – Челябинск и Магнитогорск – вошли в топ-5 регионов с наибольшим ростом цен на жилье. Больше всего «квадраты» в Челябинской области подорожали на вторичном рынке. В причинах разбирался «ФедералПресс».
Жилье дорожает на Южном Урале
За I полугодие сильнее всего на вторичке прирастали в цене квадратные метры в Пензе (+17,4 %), Новокузнецке (+16,6 %), Магнитогорске (+16,3 %), Челябинске (+16,2 %), Тольятти (+12 %). Об этом свидетельствуют данные федерального портала «Мир квартир». В Челябинске средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по итогам I полугодия составила 4,1 млн рублей (+16,6 %), в Магнитке – 3,4 млн рублей (+21,5 %).
«Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие рынка новостроек, где из-за льготной и «околонулевой» ипотеки надувался ценовой пузырь, вторичка не была столь перегрета. Поэтому она оттягивала часть спроса с сегмента строящегося жилья. На рост цен повлияло и ослабление курса рубля: в таких ситуациях собственники склонны переписывать ценники в сторону повышения», – поясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В целом по городам РФ квадратный метр городской недвижимости на вторичном рынке подорожал на 4,9 %. В среднем по России цены на жилье выросли за полугодие на 5,1 %.
Что касается первичного рынка, то за полугодие средняя стоимость квартир в Челябинске, по данным портала, выросла на 5 % и сегодня достигла почти 5 млн рублей, в Магнитке – на 14,8 %, до 2,84 млн рублей.
«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешева», – объясняет Павел Луценко.
По данным директора челябинского агентства недвижимости «Высотка» Ксении Муртазиной, рост цен на жилье в Челябинской области наблюдается как на первичном, так и вторичном рынке, примерно в равных пропорциях. С начала года жилье подорожало приблизительно на 15 %.
Примечательно, что в Челябинске стоимость жилья на первичном рынке выше, чем на вторичном.
«Челябинск, скорее всего, – единственный город, где все наоборот. Начиная от Москвы, новостройки стоят всегда дешевле чем вторичные квартиры, наверное, из-за удобства расположения последних. В Челябинске противоположная тенденция, и так было всегда», – комментирует «ФедералПресс» президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
Почему растут цены на недвижимость
Участники рынка называют несколько причин повышения стоимости квартир в Челябинске и Магнитке, но сходятся в одном: эти города активно привлекают новые кадры, которым нужно жилье. Соответственно, растет спрос на недвижимость.
«Во-первых, это города, где есть работа. Во-вторых, отдаление от зоны СВО и близлежащих территорий, где ситуация напряженная и идет отток клиентов», – отмечает Наталья Шатрукова.
В Челябинске держались самые низкие цены на жилье по меркам городов-миллионников, и сегодняшний рост закономерен. «Еще одна возможная причина – в областном центре сосредоточено большое количество оборонных предприятий, которые активно набирают кадры. А для сотрудников нужно жилье», – комментирует «ФедералПресс» Ксения Муртазина.
По ее словам, играют роль и общеэкономические факторы: подорожание стройматериалов, ослабление рубля, рост зарплат. У людей появилось больше денег, и население предпочитает вкладывать свои средства в квартиры, отсюда растет спрос.
Будут ли дальше дорожать квартиры
По мнению Павла Луценко, в ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас.
Наталья Шатрукова считает, что рост цен на недвижимость в Челябинской области на первичном рынке продолжится, примерно на 1 % в месяц.
«Рост не скачкообразный, не резкий, но все-таки будет. А цены на вторичку, если анализировать сайты продаж, тоже растут, но, наверное, данные не совсем корректные. Квартиры на вторичном рынке мы продаем с большими скидками, торг достигает 10 % в месяц, а бывает даже и больше. Но обвала цен на жилье, как это было в 2014 году, я не прогнозирую», – говорит президент РГР «Южный Урал».
По ее словам, к курсу валют в основном привязаны Москва и Санкт-Петербург, южноуральские риелторы на него никогда не ориентировались.
«Изначально цены на недвижимость повысились из-за подорожания стройматериалов и импортных составляющих. А если мы будем плясать от курса, то с рынком будет «черт знает что», – резюмирует Наталья Шатрукова.
Ранее «ФедералПресс» писал, от чего зависит стоимость квартир и домов, а также как изменятся цены на жилье в августе.
Фото: РИА Новости / Александр Сухов , ФедералПресс / Елена Майорова