Один из четких маркеров состояния рынка – предложения на сайтах бесплатных объявлений. В текстах о продаже домов, машин, личных вещей и бизнеса порой целые истории о том, почему и как владелец расстается с нажитым добром. Какие легенды, мифы и реальные ситуации сопровождают продажу готового бизнеса в Калининградской области – в материале «ФедералПресс».
От чего больше всего хотят избавиться калининградские бизнесмены
Текущую социально-экономическую ситуацию в маленьком российском регионе, зажатом со всех сторон недружественными странами, можно деликатно назвать некомфортной. Границы с Польшей и Литвой, откуда раньше возили грузы, практически закрыты.
Ценник на продовольственные и непродовольтвенные товары, которые доставляются в Калининградскую область по морю из большой России, вырос, и порой значительно.
«Хочется нормально вести бизнес, а не выживать, поэтому заведение мы продаем. Сложно стало из-за пандемии ковида в 2020 году. Сейчас стало еще труднее. Раньше работали с импортными сортами живого пива. Теперь доставлять его приходится три недели, и в итоге пиво становится полуживым. Среди желающих приобрести наш бизнес много иностранцев, но немцы и литовцы не могут перевести сюда свои финансовые активы по понятным причинам», – на условиях анонимности рассказал «ФедералПресс» один из авторов объявлений.
Местный бизнес, выживший после пандемии 2020 года, все-таки держится. В том числе за счет туристов, которые везут в область немалые деньги, чтобы увидеть «Русскую Европу».
На момент написания статьи на интернет-площадке бесплатных объявлений «Авито» было опубликовано порядка 1300 объявлений о продаже готового бизнеса в Калининграде.
Больше всего продаж в разделе «общественное питание» – 316 объявлений.
Кофейни, кафе, рестораны предлагаются по цене от нескольких сот тысяч до десятков миллионов рублей.
«Продам действующий прибыльный бар в связи с переездом в другой город. Есть постоянные гости, постоянная прибыль. Оставляю все для работы. Начали делать небольшой ребрендинг, вносить изменения. Но обстоятельства резко поменялись», – пишет Виктория.
Из небанальных объявлений – продажа мобильного фудтрака. Покупаешь такую мини-кухню на колесах, и можно с выгодой торговать фастфудом на массовых праздниках в Калининградской области.
«В среднем заработок от 50 т. р. в день в хорошем месте (Янтарный, Зеленоградск, Светлогорск)», – сообщает автор объявления.
Причина продажи тоже указывается: «Продается из-за отсутствия времени на этот бизнес. Торг у капота».
Можно купить источник дохода даже за 10 рублей. «Продам готовый бизнес – торговый остров при входе в сетевой супермаркет «Виктория» на улице Горького. Большая клиентская база, много постоянных клиентов. Продаю по причине невозможности совмещать основную работу с коммерческой», – пишет Екатерина.
Что входит в топ «бизнеса на продажу»
На втором месте после предприятий общественного питания в Калининградской области – продажа магазинов и пунктов выдачи заказов, 204 объектов. Условно их можно разделить по гендерному признаку. Прекрасные дамы сбывают цветочные магазины, магазинчики детской одежды и секонд-хэнды. Мужчины продают алкогольные и табачные бутики, а также есть много предложений по продаже бизнеса, связанного с питьевой водой (и не только водой).
«Магазин разливного пива, центр города, прямой турпоток, в 300 м гостиница «Калининград», – приглашает Алекс приобрести объект за полмиллиона рублей.
На третьем месте по количеству предложений – сфера услуг, где опубликовано 200 вариантов. Потенциальным покупателям предлагают широкий спектр: от бизнеса на ноготочках и прочих услугах красоты до различных школ и даже ритуальной палатки по продаже искусственных цветов.
Всего за тысячу рублей в Московском районе можно обзавестись мастерской по прокату и ремонту велосипедов.
А за 12 тысяч рублей продают людей. То есть действующий бизнес на грузчиках.
«Гoтовый бизнeс на уcлугах грузчиков и разнoрaбочих без пoкупки фpаншизы для пеpвых пapтнepoв. Бизнес на гpузчиках приносит дохoд oт 150 000 дo 300 000 рублeй в меcяц», – сооблазняет потенциальными доходами продавец.
Среди дорогих – бизнесы на майнинге (то есть манипуляциях с криптовалютой на спецоборудовании – от 6 млн рублей) и аренда авто. Так, за один арендный автобизнес просят семь с половиной миллионов целковых.
«В наличии 5 авто. В летнее время каждая машина приносит от 40 000 до 72 000 рублей. В зимнее от 36 000 до 54 000 рублей. Итого доход в месяц около/больше 200 000 рублей. Продажа в связи с переездом», – сообщает авладелец.
По информации Калининградстата наиболее рентабельными в 2022 году были виды деятельности, связанные с финансами и страхованием (рентабельность в 2022 году – 534,2%), недвижимостью – 131,9%, информацией и связью – 146%.
«Рентабельность деятельности гостиниц и предприятий общественного питания оценивалась в 2022 году на уровне 26,9%. В сферах, связанных с транспортировкой и хранением рентабельность оценивалась в 21,8%. Поскольку внутренний туризм в России активно развивается, в том числе и в Калининградской области, то неудивителен интерес к бизнесам, связанным с общественным питанием и гостиничным сектором», – отметила Елизавета Марковская, к. э. н., доцент департамента финансов, НИУ ВШЭ.
Какой бизнес реже всего продают в Калининградской области
Несмотря на то, что самый западный российский регион стал непривлекательным с точки зрения географических рисков, он остается заманчивым для внутреннего туризма. На «Авито» туристических предложений оказалось немного – всего девять.
За полтора миллиона рублей продают плавающую по воде баню, доходный дом, а также привлекают инвестиции в модные нынче глэмпинги, предлагающие мобильный отдых на природе, но со всеми городскими удобствами. Для сведения: Калининградская область получит из федерального бюджета 523,7 млн рублей на обустройство таких глэмпингов. В 2023 году выделят свыше 391 млн рублей, в 2024-м – еще 132 млн. По мнению региональных властей, это позволит сократить дефицит номерного фонда, на который сетуют туристы.
Также в калининграсдком секторе «Авито» за 14 миллионов можно приобрести целый гостиничный бизнес объемом в пять квартир-студий в туристическом районе города.
«Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надежное вложение средств. На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев <...> Продаю в связи с переездом за границу», – рассказывает свою историю продавец Денис.
За сумму в три раза меньше можно рискуть приобрести хостел в любимой туристами локации – районе исторической застройки Амалиенау.
«Кaк же xорoшo после нaсыщенной пешей прогулки по близлежащим улицам с роскошными старинными виллами отдохнуть и набраться сил в таком гостеприимном, по-семейному уютном месте», – пишет Юрий. А причину продажи столь доходного объекта он формулирует так: «Собственник бизнеса возвращается на госслужбу. Сочетать с бизнесом, к сожалению, невозможно».
Эксперт: какие риски у калининградского бизнеса
Рентабельность бизнеса в секторе общественного питания и индустрии гостеприимства тесно связана с количеством потребителей услуг. В свою очередь этот показатель определяется рядом факторов. Для Калининградской области с ее особым географическим положением рисков оказалось больше, отмечают экономисты.
«Период с 2020 года по настоящее время для местного бизнеса оказался непростым. Это пандемия с ее запретами на массовые посещения, затем внешнеполитическая ситуация, а точнее экономическая блокада, которую соседние страны – члены НАТО устроили Калининградской области. Эти объективные факторы влияют на рентабельность регионального бизнеса. Другое дело, что с учетом ситуации федеральные и региональные власти должны вырабатывать меры поддержки предпринимателей», – резюмировал экономист и политолог Владимир Соловейчик.
Отметим, что в сентябре правительство России утвердило для Калининградской области поддержку бизнеса в размере 5,5 миллиарда рублей. Это более чем вдвое превышает бюджет «антисанкционных» программ самого региона, направившего на эти цели в 2022 году порядка двух миллиардов рублей.
Фото: ФедералПресс / Алена Людвиг