Ставка по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля может значительно вырасти, пишут СМИ со ссылками на источники, близкие к Минфину. Отмечается, что эта мера прорабатывается в рамках инициативы по продлению льготной ипотечной программы. Насколько поднимется ставка по семейной ипотеке и стоит ли ждать снижения цен на квартиры и жилые дома – читайте в нашем материале.
Какая будет ставка по семейной ипотеке
Правительство РФ планирует с 1 июля изменить условия выдачи семейной ипотеки для заемщиков с детьми старше шести лет – для них ставка по кредитам может вырасти вдвое, с 6 до 12 %, пишут «Известия» со ссылкой на источники, близкие к Минфину.
Эта мера, по мнению собеседников издания, позволит сделать семейную ипотеку более адресной и отсеять потенциальных «инвесторов», которые вместо улучшения своих жилищных условий просто вкладывают деньги в недвижимость. Отмечается, что если семья с детьми старше шести лет родит еще одного ребенка, заемщики смогут снова брать ипотеку под 6 %.
По данным «Известий», рыночная ставка по ипотеке в 2024 году составляет от 16,5 до 25 % годовых, поэтому условия семейной ипотеки даже при двукратном росте ставки выглядят «достаточно льготным вариантом». Собеседники издания обращают внимание, что при снижении ключевой ставки ЦБ ставку по ипотеке можно будет рефинансировать.
Что такое семейная ипотека
Семейная ипотека – это государственная программа, в рамках которой можно получить кредит на недвижимость по льготной процентной ставке до 6 % годовых. На Дальнем Востоке заемщики могут рассчитывать на величину кредита до 5 % в год.
Семейную ипотеку могут оформить:
- семьи с одним ребенком или несколькими, если они родились в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми;
- семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида;
- семьи, усыновившие или удочерившие детей, которые родились в указанный срок.
Максимальная сумма кредита, которая может быть одобрена по этой программе, составляет 6 миллионов рублей в регионах и 12 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Первичный взнос должен составлять не менее 20 % от суммы кредита. В рамках программы можно приобрести квартиру или жилой дом, а также взять кредит на строительство.
Сколько продлится программа семейной ипотеки
По информации источников ТАСС, правительство РФ поддержало законопроект Минфина о продлении семейной ипотеки до 2030 года. Ранее о необходимости продлить действие льготной ипотечной программы еще на 6 лет говорил президент РФ Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию.
«Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры. Особое внимание уделить семьям с детьми до шести лет включительно, для них льготная ставка кредита останется прежней – шесть процентов», – сказал Путин 29 февраля 2024 года.
Мнение экспертов
Заместитель секретаря Общественной Палаты РФ Владислав Гриб отмечает, что цель предложенных изменений – стимулировать рождаемость.
«Звучит примерно так: «Есть еще шесть лет, давайте, рожайте еще детей», – пояснил эксперт.
При этом ждать понижения цен не стоит, полагает Гриб.
«Себестоимость строительства не изменится, в новейшей истории цены в рублях на недвижимость не сильно падали за последние годы. 12 процентов – это, конечно, высокая ставка. Думаю, необходимо точечно учитывать финансовое состояние семьи, сделать ипотеку более точечной», – рассуждает общественник.
Заведующий кафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета Александр Цыганов отмечает, что сейчас рассматриваются разные варианты продления программ льготной ипотеки.
«С одной стороны, есть понимание социальной значимости этих программ, восприятие их населением как реальной помощи государства. С другой – необходимо повышение адресности помощи, доступности жилья в регионах, а также переключение внимания частных инвесторов с рынка жилья на финансовые рынки. Учтем и демографические сложности, которые побуждают искать пути стимулирования рождаемости», – указывает собеседник «ФедералПресс».
Таким образом, предложенный вариант – лишь один из возможных.
«Очевидно, что дискуссия не окончена, но понятно: часть программ ипотеки с господдержкой сохранится, в том числе семейная, дальневосточная и арктическая. Это показывает приоритеты регионального развития, акценты демографической политики, что и находит свое отражение в жилищной и социальной политике», – резюмировал Цыганов.
Рекомендуем также прочитать материал «ФедералПресс» о том, что Кабмин определился с судьбой семейной ипотеки в России.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева