Аренда жилья пользуется популярностью не только у местных жителей, но и у отдыхающих. Согласно прогнозам экспертов, уже в конце августа ожидается рост цен. Чего ждать на рынке арендной недвижимости, рассказывает «ФедералПресс».
Аренда вместо ипотеки
В настоящее время специалисты начали фиксировать повышение спроса на аренду жилья. Это связано с повышением ключевой ставки и отменой программы льготной ипотеки.
«Второе полугодие 2024 года началось с падения показателей по продажам нового жилья. Просадка по объему сделок относительно июня составила порядка 70 %, но застройщики были готовы к такому результату. О предстоящих изменениях в госпрограммах начали говорить задолго до 1 июля, поэтому строительные компании имели запас времени, чтобы оценить риски и при необходимости увеличить объемы реализации уже действующих проектов или пересмотреть графики стартов новых. Сниженный объем сделок мы будем наблюдать в течение ближайших месяцев, пока рынок не перестроится и спрос не восстановится», – рассказала главный аналитик ГК «Меридиан» Галина Мешалкина.
Однако не исключено, что цены на «вторичку» немного снизятся. Как сообщили в агентстве недвижимости Владивостока «Этажи», за июль 2024 года предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 2026 объектов за исключением квартир за чертой города.
«Удельная цена предложения за июль 2024 года в среднем составила 166 833 рубля за квадратный метр. В сравнении с июнем она увеличилась на 577 рублей за «квадрат». В сравнении с прошлым годом наблюдается рост на 7211 рублей за квадратный метр», – отметили в компании.
В связи с этим специалисты выяснили, что за последний месяц во многих городах поднялся спрос на долгосрочную аренду.
Чего ждать в ближайшее время
Во Владивосток с 2022 по 2024 год стоимость аренды жилья выросла на 9 %, но уже в конце августа специалисты ожидают, что цены на аренду жилья пойдут в рост.
«В большинстве крупных российских городов средняя стоимость аренды за последние 1,5 года показала существенный рост. В среднем он составил 44 %, а в некоторых городах превышает 80 %. Скачки в повышении стоимости аренды совпадают с ростом ключевой ставки – с середины 2023 года ее повышали несколько раз. Это всегда снижает доступность ипотечных кредитов и оказывает влияние на арендный рынок», – отметил основатель проекта для поиска жилья «БезПосредников.ру» Роман Капранчиков.
Он добавил, что рост арендных ставок может вырасти до 10 % в ближайшее время.
По данным специалистов, осенний всплеск цен на аренду квартир связан также с сезонностью.
«Еще более заметный всплеск цен мы увидим осенью, когда приедут студенты и начнут искать квартиры. В дальнейшем аренда продолжит дорожать. Вполне может вырасти до 50 % к концу года», – отметил директор по маркетингу «Нмаркет.ПРО» Павел Ильин.
Как сэкономить на аренде квартир
Чтобы сэкономить на аренде жилья, можно выбирать варианты в старом жилом фонде – сталинки, хрущевки и брежневки. Как правило, стоимость таких квартир ниже, чем в более современных объектах.
Также стоимость аренды может быть ниже в отдаленных районах, где отсутствует в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура, а также в квартирах без ремонта. Можно рассмотреть вариант снятия квартиры «под ремонт». Обычно стоимость проживания на таких условиях в разы ниже, а иногда и бесплатна. Однако все моменты необходимо подробно обговорить с собственником жилья.
Ранее мы рассказывали, как отмена льготной ипотеки отразилась на спросе покупки жилья.
Фото: ФедералПресс/ Полина Зиновьева