В последние месяцы продажи жилья в рассрочку набирают популярность, особенно среди состоятельных россиян. На фоне удорожания кредитных ставок такая форма оплаты стала более доступной и для массового покупателя. Однако эксперты предупреждают о высоких рисках для потребителей, а существующее законодательство не предоставляет достаточной защиты.
Риски для покупателей недвижимости в рассрочку
Покупатели жилья в рассрочку могут столкнуться с рядом опасностей. В случае невыплаты следующего взноса или нарушения условий договора покупатель рискует не только потерять внесенные деньги, но и лишиться недвижимости. В таких случаях застройщик имеет право расторгнуть договор, удерживая штрафы и проценты, которые могут превысить размер первоначального платежа, пишут «Известия».
«Если первый платеж составляет меньше половины стоимости объекта, застройщик имеет право расторгнуть договор. В этом случае он обязан вернуть деньги покупателю, но это может происходить с учетом удержания штрафов или других санкций. Более того, в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате последующих платежей покупатель теряет уже внесенные деньги», – пояснил гендиректор консалтинговой компании O2Consulting Филипп Данько.
Сложности возникают и при попытке взять ипотеку на уже купленную в рассрочку недвижимость. Если на объект наложено обременение, как при рассрочке, банк может отказать в кредите. Это связано с отсутствием практики перезакладывания имущества в России.
Невозможность защитить права потребителей
На данный момент покупка недвижимости в рассрочку регулируется Гражданским кодексом, но этого недостаточно. Застройщики могут устанавливать любые условия договора, включая штрафы и дополнительные сборы, что оставляет потребителей без должной защиты.
Проект нового закона о рассрочке, который находится на рассмотрении в Госдуме, предполагает регулирование через посредников, а не напрямую от застройщиков. Это означает, что большинство сделок с недвижимостью в рассрочку не попадут под новые правила. Хотя законопроект будет защищать потребителей от необоснованных ценовых различий и штрафных санкций, он не охватывает все аспекты, связанные с покупкой жилья в рассрочку.
Необходимость изменений в законодательстве
Юристы и правозащитники считают, что текущие нормы не отвечают реалиям рынка недвижимости. Они предлагают пересмотреть подход к регулированию рассрочки и внедрить более жесткие требования, чтобы защитить покупателей от возможных злоупотреблений со стороны застройщиков.
Для защиты прав потребителей важно, чтобы новые законодательные инициативы охватывали все формы рассрочки, а не только операции через посредников. Пока же покупатели недвижимости в рассрочку должны быть готовы к возможным финансовым рискам, включая потерю жилья и вложенных средств.
Ранее россиян предупредили о новых уловках мошенников. Нотариусы рассказали, как не лишиться жилья.
Фото: ФедералПресс / Антон Федулов