Спрос на загородную недвижимость растет. После покупки дачного участка главным для многих становится вопрос, какое на нем возводить жилье, а также как найти компромиссы между ценой и качеством загородного дома. Эксперты рассказали «ФедералПресс» об особенностях дачного строительства и бюджетных решениях.
Что происходит на рынке загородных домов
Спрос на дачные дома в первом квартале этого года значительно вырос по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. Как сообщили «ФедералПресс» в «Авито», в Центральном федеральном округе продажи дачных домов выросли на 44 %, а на Северо-Западе – на 40 %.
Самые доступные загородные домики «под ключ» в ЦФО в первом квартале 2025 года продавались в Воронежской области (286,7 тысячи рублей), Ярославской (347,5 тысячи рублей) и Тамбовской (388,7 тысячи рублей).
Самые доступные в СЗФО в первом квартале этого года реализовывались в Калининградской области – средняя стоимость 213,8 тысячи рублей. Также дешевле всего в СЗФО можно купить готовый дом в Вологодской области (361,5 тысячи) и Коми (215,5 тысячи), отметили в «Авито».
Между тем в цену домика входят еще и фундамент, который зачастую считается отдельно, инженерные коммуникации и работа строителей.
«Самыми затратными при строительстве являются фундамент (25 % стоимости), возведение стен (30 % стоимости), инженерные коммуникации (20–25 % стоимости) и кровля (15 % стоимости). Поэтому в последнее время набирает популярность строительство «под ключ» с полным набором инженерных коммуникаций и чистовой отделкой», – рассказала «ФедералПресс» заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева.
Чаще всего дачники выбирают каркасные дома. Как отмечают специалисты по загородной недвижимости, это самое бюджетное решение. Далее следуют дома из бруса и модульные. Эксперт по строительству одного из строительных торговых домов Никита Поспелов отметил, что средняя цена на каркасный домик начинается от 400 тысяч рублей, дом из бруса стоит от 600 тысяч рублей, из газобетона – от миллиона рублей, а из кирпича – от полутора миллионов рублей.
Цены на дома варьируются и в зависимости от выбранной технологии. Наиболее востребованные – из бруса, газобетона и каркасные, что объясняется их стоимостью и сроками строительства. Так, стоимость маленького дачного домика в 20–30 кв. метров, построенного по каркасной технологии, составит 1,5 млн рублей, из бруса – 1,75 млн рублей, из газобетона – 1,82 млн рублей, монолитный дом – 2,14 млн рублей, модульный – 2,48 млн рублей, обращает внимание Ольга Астафьева.
Брус или каркас
«Если мы говорим именно про бюджетный дом, то тут оптимальный вариант – это недорогой каркасник на свайном фундаменте. Если же денег чуть больше, то лучше рассмотреть вариант клееного бруса. Он более долговечный и обладает лучшими потребительскими характеристиками, так как дом из бруса не нужно дополнительно утеплять, в его стенах не заведутся мыши и плесень. Да и он может выйти даже дешевле каркасника за счет экономии на том же утеплении и внешней отделке», – советует руководитель бутика элитной недвижимости Елена Юргенева.
Также специалист отметила, что при правильной установке и уходе каркасный дом простоит около 30–50 лет, а срок службы дома из бруса – от 80 лет.
Никита Поспелов согласился, что самый бюджетный и быстрый вариант – это каркасный дом. При этом если строить самому, то стоимость будет еще ниже. Однако в этом случае есть риск нарушить технологию, что приведет к снижению прочности каркаса, возможным нарушениям тепло- и гидроизоляции. Также самостоятельная постройка займет больше времени. Готовые решения от производителей обойдутся дороже, однако возводятся они быстро. Например, дом 6×6 вполне реально построить за пару недель, отмечает Поспелов.
«По долговечности такой дом будет уступать домам из блочных материалов или цельного бруса. Важно помнить про пожарную безопасность. В большинстве случаев такие дома горят как спички. Такие дома не строят многоэтажными. Как правило, это один этаж с чердаком», – отметил специалист.
Он также обратил внимание, что для строительства дома из бруса нужен опыт, поэтому без помощи специалистов не справиться. Само возведение занимает две-три недели, но нужно будет подождать, пока дерево просохнет и стабилизируется, только после этого приступать к отделке. Также важно обрабатывать брус антисептиком и огнезащитой. «Такие дома хорошо горят, огнезащита дает дополнительную защиту, но это не делает их неуязвимыми к огню. Плюс огнезащита со временем теряет свои свойства», – пояснил эксперт.
После высыхания и стабилизации бруса нужно будет законопатить появившиеся щели. Затем можно приступать к внутренней отделке: это обстругивание и шлифовка, а также дополнительная обработка декоративными защитными средствами. «По моему мнению, такие дома самые красивые, особенно после обработки декоративными антисептиками», – заключил Поспелов.
Газобетон или кирпич
Дом из газобетона имеет более прочную конструкцию, хорошую тепло- и звукоизоляцию, объяснил Никита Поспелов. В плане технологии дома из газобетона строить проще, так как это блочный материал ровной, правильной формы. За счет того, что стены получаются ровными, внутренняя и внешняя отделка не вызывает трудностей. Важно перед постройкой подготовить прочный фундамент, расчет которого проводится отдельно.
«Газобетон не боится огня, выдерживает открытое пламя до четырех часов. Вполне возможно восстановить такой дом после пожара. Такие дома могут быть многоэтажными, до трех этажей. Дополнительной обработки, как с деревом, тут не требуется. Дома из газобетона возводятся быстро, некоторые можно построить за неделю», – разъяснил эксперт.
Дом из кирпича по своим характеристикам будет близок к дому из газобетона. Уступает только в теплоизоляции – у кирпича она хуже, и по стоимости такой дом обойдется значительно дороже. Обычно кирпич для постройки сезонных домов не используют именно из-за стоимости. Строительство займет минимум месяц, обычно два-три.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул; инфографика / Светлана Возмилова
