Депутаты пермской гордумы на январской пленарке утвердили изменение порядка расчета платы за муниципальные земельные участки в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). Теперь ставка за использование земли при их реализации для застройщиков значительно снижена. «ФедералПресс» вместе с девелоперами и экспертами отрасли выяснил, как это повлияет на рынок и отразится на застройщиках и инвесторах.
Плата за аренду земли существенно снизится
Основные изменения, которые вводятся с поправками, – это снижение арендной ставки и новая формула расчета увеличения земельного участка. В частности, ставка за использование муниципальных земельных участков для жилищного строительства в рамках КРТ теперь уменьшена с 4 % до 0,3 % от кадастровой стоимости. Для других видов использования участков в границах КРТ предусмотрена ставка в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.
Изменились также правила оплаты присоединения дополнительной площади муниципального земельного участка. Если раньше инвестор оплачивал полную кадастровую стоимость дополнительно присоединенной площади, то теперь ее размер рассчитывается исходя из разницы кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 1 %.
По задумке властей, новые меры сделают участие в проектах КРТ более привлекательным для частных инвесторов, поскольку снижается финансовая нагрузка на участников рынка недвижимости. Чиновники надеются, что благодаря нововведениям ускорится процесс освоения неиспользуемых территорий и расселения аварийного жилого фонда, а это, в свою очередь, положительно скажется на развитии городских районов и повышении качества среды проживания горожан.
Также пермские власти считают, что повышение доступности земли для возведения социального жилья и инфраструктурных объектов будет способствовать созданию новых рабочих мест и улучшению общего уровня комфорта для жителей.
Экономия общей суммы расходов
По подсчетам одной из крупных пермских компаний-застройщиков, снижение ставки арендной платы за использование муниципальных земельных участков в рамках КРТ обеспечит ежегодную экономию примерно в 1,2 % от общей суммы расходов.
«Эти изменения снижают финансовую нагрузку на участников рынка недвижимости и способствуют ускоренному развитию жилищного строительства, улучшению доступности проектного финансирования и увеличению количества заключенных договоров КРТ. В результате ожидаются положительные эффекты в среднесрочной и долгосрочной перспективах: создание большего числа соцобъектов, развитие комфортной городской среды, повышение качества жизни населения и улучшение налоговой базы региона благодаря новым жилым и коммерческим площадям», – пояснили «ФедералПресс» в компании.
В то же время представители застройщика отметили, что не стоит ожидать большого повышения спроса на жилую и коммерческую недвижимость после снижения финансовой нагрузки на девелоперов, поскольку на спрос влияет множество факторов. Однако при снижении себестоимости реализации проекта можно ожидать спрос при установлении доступных цен, особенно если речь идет о жилье в сегментах комфорт-класса.
Стимул, но не панацея
Как рассказал независимый эксперт по недвижимости Дмитрий Ничипоренко, несмотря на то, что принятые депутатами изменения помогут застройщикам существенно сэкономить, на себестоимость строительства в рамках КРТ влияет много факторов.
«У застройщиков при реализации таких проектов есть жесткие обязательства по КРТ: они должны обеспечить расселение аварийного жилья, подготовить проект, выйти на объект и построить все в установленные сроки. Есть и система штрафов, и существенная финансовая нагрузка, и ненаполняемость эскроу-счетов – это тоже риски. Это ведет к тому, что банки поднимают ставки по банковскому финансированию», – рассказал собеседник «ФедералПресс».
В целом Ничипоренко оценил нововведение как дополнительный стимул для строителей, чтобы они «заходили» в КРТ, но «не стоит думать, что такая мера станет панацеей».
«Пока больше все равно обсуждают снижение ключевой ставки на 1–5 %. Без этого покупательная способность не поднимется. Сегодня брать ту же ипотеку при строительстве – обычно ставки колеблются в районе 18–20 % – народу неинтересно. Заходить в инвестиционные проекты люди тоже не торопятся – сейчас рынок аренды также просел. Поэтому я пока не вижу, как снижение ставки по аренде для застройщиков серьезно повлияет на рынок и снизит стоимость», – резюмировал эксперт.
Ранее «ФедералПресс» писал, что в прошлом году объем ввода нового жилья в Пермском крае вырос на 1,1 млн кв. м. В прошлом году на кадастровый учет было поставлено 65 МКД.
Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина