Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование рынка недвижимости в 85 регионах России и выяснили, что в Калининградской области приобретение частного дома обходится дороже квартиры, несмотря на более низкую стоимость квадратного метра. Средняя цена квартиры в регионе составляет 7,4 млн рублей, в то время как частный дом продается в среднем за 11,5 млн рублей. Таким образом, разница в пользу квартиры достигает 36 %. Почему так происходит, в материале «ФедералПресс».
При детальном анализе цен за квадратный метр ситуация меняется. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) один квадратный метр оценивается примерно в 85,12 тыс. рублей. В многоквартирных домах этот показатель значительно выше – около 142,16 тыс. рублей за «квадрат».
Руководитель риелторской компании в Калининграде Олег Перевалов считает, что статистика несколько расходится с реальными сделками. По его словам, на практике средняя стоимость квартирного метра чаще составляет около 130 тыс. рублей, что ниже данных исследования.
Эксперт поясняет, что в анализ попадают все объекты, включая элитные, тогда как в ходе реальных торгов покупателям нередко удается снизить цену на 10 % и более.
Парадокс, при котором дома дешевле в пересчете на метр, но дороже по конечной стоимости, специалист объясняет особенностью архитектуры частных домов. В их общую площадь включаются не только жилые комнаты, но и технические помещения (котельные, кладовые, тамбуры, веранды). Эти метры увеличивают общий объем строения, но фактически являются нежилыми, что автоматически снижает усредненную цену за квадратный метр, не уменьшая при этом общую стоимость объекта.
Фото: ФедералПресс / Анна Крючкова