В Екатеринбурге неожиданно исчез застройщик «Принцип-Проспект», который возводил клубный дом «Ленина, 8» в центре города. Жители роскошных квартир недоумевают, так как гарантийные обязательства не истекли, а вопросов накопилось немало. О том, чем известен «Принцип-Проспект», почему недовольны жильцы и кто теперь отвечает за гарантийный ремонт, – в материале «ФедералПресс».
История «Ленина, 8»
Клубный дом «Ленина, 8» построен на перекрестке улиц Попова и Шейнкмана, на территории бывшего аффинажного завода. Изначально проектом занимался владелец соседнего бизнес-центра «Главный проспект» Олег Гусев, но в 2018 году контроль перешел к группе компаний Prinzip.
Как сообщили в департаменте госжилстройнадзора Свердловской области, первая очередь клубного дома была сдана в декабре 2021 года, вторая – через два года. Еще на этапе строительства застройщик привлек средства 238 дольщиков. Всего в двух очередях почти пятьсот квартир: по данным единой информационной системы жилищного строительства, первая очередь распродана на 98 %, вторая – на 99 %.
Не все жильцы оказались довольны застройщиком: Верх-Исетский суд рассматривал более десяти исков к «Принцип-Проспекту», которые были связаны со срывом сроков и разными недостатками вроде плохо смонтированных окон и дверей. Во многих случаях застройщик пошел на мировое соглашение, фактически признав нарушения.
Наиболее примечательным стал иск дольщика Владимира Слотницкого: он указывал, что застройщик в своей рекламе обещал открыть в доме фитнес-клуб с бассейном, но ничего подобного в здании не появилось. Суд, впрочем, встал на сторону «Принципа», сославшись в том числе на пропуск срока исковой давности.
Ликвидация застройщика
Как сообщили эксперты Seldon.Basis, компания «Принцип-Проспект» была ликвидирована 3 июля этого года по решению собственника. Каких-либо явных финансовых оснований для этого не было: прошлый год фирма закончила с выручкой 702,6 млн рублей и чистой прибылью 1,2 миллиона.
Жильцы узнали о ликвидации компании случайно. Теперь они опасаются, что после закрытия «Принцип-Проспекта» им станет сложнее требовать гарантийного ремонта, притом что сроки гарантии далеко не истекли. При этом соседи в последнее время часто проявляют недовольство.
«Во второй очереди постоянно то лифты не работают, то с кондиционерами беда, с фасадным освещением сейчас какие-то проблемы. Что еще может повылазить в гарантийный срок, неизвестно. Ну и, видимо, теперь это будет за счет жильцов оплачиваться», – возмущается обитательница VIP-дома.
О недостатках говорят и другие жильцы, которым приходится жаловаться в управляющую компанию (тоже связанную с «Принципом»).
«В пятнадцатый раз повторяю: один грузовой [лифт] гремит, что страшно, у второго нет связи с диспетчером: когда застряли, никто не отвечал. Маленький постоянно застревает», – пишет жилец шестой секции в домовом чате.
«Левый лифт не работает, правый постоянно гремит, когда движется», – подтверждает его сосед из пятой секции.
Другая постоянная тема – проблемы с подсветкой: по словам жильцов, погасла часть светильников на фасаде со стороны улицы Попова, на шестой и седьмой секциях. Освещение во дворе тоже работает с перебоями, как и вентиляция в холлах и других местах общего пользования, пишут жалобщики.
Еще один повод для недовольства – плитка на заезде в паркинг со стороны улицы Попова. Хотя дом построен совсем недавно, она уже пошла волнами.
«В воскресенье из-за проваленной плитки я там упал на велосипеде, заезжая в паркинг. Сегодня я столкнулся с той же бедой на мотоцикле. Позже я споткнулся, проходя это место пешком. Может, конечно, это я один такой проблемный, но, по мне, и место травмоопасное», – возмущается один из жильцов.
Советы юриста
Как сообщила «ФедералПресс» юрист Уральской палаты недвижимости Ольга Паченкова, гарантийные обязательства застройщика прописаны в законе и не могут быть отменены. Закон о долевом строительстве обязывает компанию устранить за свой счет все дефекты, которые проявились как до, так и после передачи ключей.
По Гражданскому кодексу застройщик вправе передать свои обязательства дочерней компании или специально созданному для этих целей юридическому лицу, но такая практика применяется редко.
По словам Паченковой, для предъявления претензий в первую очередь следует провести независимую строительную экспертизу, чтобы зафиксировать недостатки. Если бы компания состояла в саморегулируемой организации, деньги на гарантийный ремонт можно было бы взыскать из компенсационного фонда. Однако, как проверил корреспондент «ФедералПресс», «Принцип-Проспект» не числится в реестрах членов саморегулируемых организаций под эгидой НОСТРОЙ или НОПРИЗ. На сайте компании тоже нет никаких данных о членстве в СРО.
«По общему правилу для застройщиков это не требуется, они самостоятельно отвечают по всем обязательствам перед дольщиками и покупателями недвижимости», – объяснила Паченкова.
Поэтому, если недостатки подтвердятся, жильцам «Ленина, 8» придется обращаться в суд, чтобы привлечь к субсидиарной ответственности учредителей и бенефициаров канувшего в Лету застройщика. Требование о ремонте общедомового имущества можно также предъявлять и к управляющей компании – на это в 2021 году указал Верховный суд, отметила юрист УПН.
Обитателей элитного дома подобные перспективы не радуют.
«Проект флагманский, поэтому удивляет такое отношение к собственным объектам и к своей репутации», – посетовала жительница «Ленина, 8».
В пресс-службе Prinzip не ответили на запрос «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Александр Калинин