В центре новосибирского левобережья возвышается 13-этажный бетонный остов с выбитыми стеклами. Рядом, буквально в ста метрах, находится остановка, а неподалеку – вход в метро «Площадь Маркса». Место оживленное, но тротуар часто засыпан осколками, арматурой, кусками плитки и другим строительным мусором, который летит со здания недостроенного ТЦ «Подсолнух». «ФедералПресс» узнал, почему здание не сносят.
Опасно находиться рядом
31 мая 2026 года с крыши «Подсолнуха» на автомобиль с новорожденным в салоне сбросили булыжник. Крыша машины разбита, семья чудом не пострадала. В соцсетях много видео, где подростки швыряют кирпичи и арматуру с верхних этажей прямо на тротуар.
В ответе на запрос «ФедералПресс» департамент земельных и имущественных отношений мэрии сообщил: «Администрацией Ленинского района фактов того, что строительные материалы падают на муниципальный остановочный пункт, не зафиксировано». При этом в ведомстве признают, что собственники недостроенного здания не исполняют обязанности по сохранности имущества, а здание не законсервировано.
«Ужас, из окон постоянно наблюдаем этот долгострой. Здесь антисанитария, разруха, подростки, маргиналы лезут. Несколько раз устраивали там пожар, дым валил. То залезут бьют стекла, целых окон почти не осталось», – рассказала жительница одного из соседних домов Наталья Иванова.
За 2026 год пожарные выезжали на «Подсолнух» как минимум трижды. Последнее возгорание произошло в сентябре, два пожара в один день.
Бюджет вместо владельцев
Мэрия издала постановление № 11649 от 28 декабря 2024 года о введении режима повышенной готовности на территории, прилегающей к улице Ватутина, 31. Администрация Ленинского района заключила муниципальный контракт с ЧОП «Гром» на круглосуточную охрану объекта за счет бюджета, к работе специалисты приступили 12 июня 2025 года.
Причина сложившейся ситуации в том, что собственники забросили долгострой и не занимаются его продажей, охраной. Собственниками (инвесторами) являются 280 физических и юридических лиц.
«Первый этаж частично перекрыли сибитом, лестничные площадки закрыли. Отдел полиции № 7 «Ленинский» проводит периодическое патрулирование. Но поскольку объект не законсервирован, проникновения третьих лиц продолжаются. Сотрудники ЧОП регулярно освобождают здание от посторонних», – рассказали «ФедералПресс» в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска.
В городской администрации добавили, что не имеют других полномочий, поскольку муниципалитет не является собственником здания. Дело в том, что по решению Ленинского районного суда требования мэрии изъять у собственников объект удовлетворили. Но сделать это можно путем продажи с публичных торгов. Мэрия выступает организатором продажи от имени собственников.«В связи с тем, что департамент не является правообладателем (распорядителем) объекта, а выступает в качестве продавца от имени его собственников на основании вышеуказанного судебного решения, рассмотрение иных вариантов распоряжения объектом помимо потенциальной продажи не представляется возможным», – уточнили в мэрии.
Что можно сделать
«Подсолнух» стоит на пересечении Ватутина и Новогодней, в сердце делового центра площади Маркса, рядом с ТРЦ «Сан Сити», с ГУМом. Недалеко строятся высотные апартаменты.
«Местность преображается, но долгострой не украшает центр левобережья берега, где ежедневно проходят тысячи горожан. Он еще и опасен», – считает местный житель Константин.
Объект облицован обычным керамогранитом, но при грамотной переработке фасада может вписаться в застройку. А вот его снос откроет вид на хоздвор ГУМа. Это отмечал архитектор Игорь Поповский в интервью VN.ru.
Поэтому новый владелец получит не только недострой, но и обязательство довести проект до соответствия нормам, вписать его в облик городской застройки.
Девять провалов и десятая попытка
Ленинский районный суд 27 мая 2022 года удовлетворил иск мэрии об изъятии недостроя у собственников путем продажи с публичных торгов. С февраля 2025 года город провел девять аукционов, ни на один не поступило ни одной заявки. Начальная цена на первых торгах была 1,8 млрд рублей. Затем цену планомерно снижали.
Десятые торги назначены на 10 ноября 2026 года. Начальная стоимость объекта уже 593,9 млн рублей. Это на 104,8 миллиона меньше, чем на последних, несостоявшихся торгах. Победитель обязан будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, получить земельный участок в аренду и завершить строительство.
Что делать жителям
В мэрии уточняют: рассматривать иные варианты распоряжения объектом помимо продажи не представляется возможным, поскольку департамент не является правообладателем. Обращения от жителей принимаются через администрацию Ленинского района, за прошлый, 2025 год поступило четыре жалобы на состояние здания.
Жителям стоит сообщать о проникновениях в здание по телефону ЧОП или в полицию. Аналогичные ситуации с долгостроями в других регионах России решаются через механизм КРТ или банкротство собственников, но для «Подсолнуха» суд выбрал путь публичных торгов.
Фото: ФедералПресс / Дарья Мулова