Минстрой предложил изменить правила установки индивидуальных приборов учёта (ИПУ) тепла в новостройках. Сейчас платить по счетчику можно, только если такие приборы стоят во всех квартирах дома. Новый проект постановления разрешает рассчитывать плату по ИПУ даже там, где оборудованы не все помещения, но только при наличии технической возможности индивидуального регулирования отопления. Для Новосибирска это может означать конец практики «годовой корректировки», когда жители получают счета с доначислениями или возвратами за тепло.
В чём суть инициативы
Сейчас в России действует жёсткое правило: если в доме хотя бы одна квартира не оборудована счётчиком тепла, показания ИПУ не учитываются при расчёте платы. Жители платят по нормативу или по общедомовому прибору учета с последующей корректировкой.
Минстрой предлагает разрешить рассчитывать плату по индивидуальным счётчикам даже в домах, где оборудованы не все помещения. При этом конкретный порог по количеству таких квартир не устанавливается. Главное условие — техническая возможность индивидуального регулирования отопления в конкретном помещении.
Почему это актуально для Новосибирска
В Новосибирской области действует особый порядок оплаты отопления: жители платят равномерно в течение всего календарного года, а в первом квартале следующего года получают годовую корректировку. Сумма корректировки — это разница между фактическим потреблением тепла по общедомовому прибору учета и тем, что жители уже заплатили за год. Если дом потребил больше тепла, чем рассчитывали, люди получают доначисление. Если меньше — возврат.
Для владельцев квартир с индивидуальными счётчиками эта система создаёт парадокс: они уже платят по факту своего потребления, но всё равно участвуют в общедомовой корректировке, потому что формально их ИПУ «не работают» для расчётов, если не все соседи установили такие приборы.
Что изменится для жителей новостроек
Если инициатива будет принята, собственники квартир с ИПУ в новостройках смогут платить только за тепло, которое пошло на обогрев их помещения, а также за отопление мест общего пользования и всего дома в целом . Это особенно важно для новостроек, где застройщики часто проектируют горизонтальную разводку отопления с возможностью установки индивидуальных регуляторов.
Однако остается ключевой вопрос: как будет определяться «техническая возможность». Если в доме вертикальная разводка (стояки, проходящие через все этажи), установить эффективный индивидуальный счётчик технически сложно или невозможно. В таком случае собственники продолжат платить по общедомовому прибору.
Что это значит для новосибирцев прямо сейчас
Проект постановления внесен в правительство, но пока не принят. Для жителей Новосибирской области это означает, что в обозримом будущем порядок останется прежним: оплата равномерно в течение года и годовая корректировка в первом квартале.
Если изменения вступят в силу, они коснутся прежде всего новостроек с горизонтальной разводкой отопления, где технически возможно регулировать тепло в каждой квартире. Для домов старого фонда с вертикальными стояками принципиальных изменений не ожидается.
Изображение сгенерировано нейросетью / Станислав Казаченко