Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) на прошлой неделе, 23 сентября, подвел итоги первого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Тюменской области. Аукцион выиграла неизвестная компания ООО «Инвестиции», «дружественная» «МДС-групп». Фонд получил доходы от аукциона в размере более 10 млн. руб. О том, каковы шансы тюменцев получить через несколько лет качественное жилье – читайте в материале «УралПолит.Ru».
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) на прошлой неделе, 23 сентября, подвел итоги первого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Тюменской области. Аукцион выиграла неизвестная компания ООО «Инвестиции», «дружественная» «МДС-групп». Фонд получил доходы от аукциона в размере более 10 млн. руб. О том, каковы шансы тюменцев получить через несколько лет качественное жилье – читайте в материале «УралПолит.Ru».
Лакомый кусочек земли в Тюмени
Земельный участок площадью 98 гектаров, успешно разыгранный на аукционе Фонда РЖС, расположен по адресу Тюменская область, Тюменский район, объездная дорога ул.Мельникайте – ул.Широтная, недалеко от центра Тюмени в экологически чистом районе с высокой транспортной доступностью. На участке предполагается осуществление комплексной многоэтажной застройки жилья экономического класса расчетной площадью около 620 000 кв. метров. Эти земли ранее находились в федеральной собственности как сельскохозяйственные угодья и были переданы в фонд РЖС в качестве взноса. Компания «Инвестиции» победила на аукционе, предложив за земельный участок 10 240 000 рублей, при начальной цене 5 800 000 руб., следует из официального сообщения фонда «РЖС» об итогах аукциона.
Земельный участок для застройки можно без преувеличения назвать лакомым. Он расположен в Юго-Восточной части города, в Ленинском районе на расстоянии всего 6, 5 км от центра города. У него очень хорошая пешеходная и транспортная доступность – по границе земельного участка проходит дорога по три полосы в каждую сторону. В непосредственной близости расположена ТЭЦ-2 ОАО «ОГК-10». Сети водоснабжения, водоотведения и газа проходят по границе участка. Кроме всего прочего, неподалеку расположен гипермаркет «METRO».
Застройщик будет избавлен от традиционных проблем
Но главное в участке – эта та государственная помощь, которая будет оказана застройщику. Как известно из опыта работы сотен российских застройщиков, главная трудность при строительстве жилья обычно заключалась в дефиците или порою полном отсутствии инженерных коммуникаций на тех земельных участках, которые продавали строителям – предпринимателям местные власти. Отсюда и стоимость квартир на рынке жилья. Помимо расходов непосредственно на строительство домов застройщик обычно тратил огромные деньги на подключение инженерных коммуникаций и включал эти расходы в себестоимость.
В случае же с земельным участком в Тюмени на ул. Мельникайте-Широтной условия будут максимально благоприятные. Администрация Тюменской области и Фонд «РЖС» окажут застройщику всяческую помощь. Как следует из предаукционной презентации участка на официальном сайте Фонда «РЖС», мероприятия по обеспечению земельного участка инженерной и транспортной инфраструктурой будут рассмотрены для включения в соответствующие областные программы. Также заявлено, что в целях энергообеспечения участка администрация Тюменской области окажет содействие по включению объектов внешнего электроснабжения в инвестиционную программу ОАО «Тюменьэнерго» на 2010-2011 гг., а также сократит сроки прохождения государственной экспертизы проектной документации.
Но и это не все счастье, которое выпало на долю застройщика. Фонд «РЖС» предоставит гарантии по выкупу до 25 % вводимых площадей, если построенное жилье будет соответствовать критериям эконом-класса и иметь соответствующую цену. Кроме этого, фонд «РЖС» предоставит комфортный график платежей за право аренды и др., а также скоординирует работу АИЖК и банков по предоставлению кредитов застройщику и физическим лицам.
Гендиректор фонда «РЖС» Алекандр Браверман по поводу подведения итогов аукциона участка в Тюмени дал официальный комментарий: «Это один из тех участков, которые ранее использовались неэффективно и были переданы в Фонд в соответствии с поручениями Президента и Премьер-министра для введения их в рыночный оборот в целях жилищного строительства».
Александр Браверман напомнил о сомнениях ряда экспертов в том, что кто-то решится найти серьезные средства для покупки по рыночной цене прав аренды земельного участка и начать новые строительные проекты в кризисное время. «Наша уверенность в успехе основывалась на двух критериях, – заявил Александр Браверман, – Фонд «РЖС» выступает системным интегратором процесса от проведения аукционов до регистрации прав граждан на жилье. Совместно с губернаторами, главами муниципалитетов, представителями АИЖК, банков, инфраструктурных компаний были подписаны конкретные документы со сроками и исполнителями, направленные на поддержку любого победителя аукциона». Гендиректор фонда «РЖС» заверил также, что процесс застройки будет контролироваться до тех пор, пока граждане не получат ключи от квартир в домах, причем с зарегистрированным правом собственности.
Сложная репутация «МДС-групп»
С такой государственной поддержкой ООО «Инвестиции», выигравшее аукцион на застройку стогектарного участка в Тюмени может чувствовать себя, образно выражаясь, как за каменной стеной или как у Христа за пазухой. Поэтому неудивительно, что представители СМИ сразу же попытались выяснить – кто счастливчик. Газета Коммерсантъ утверждала, что, «по данным ЕГРЮЛ, 99 % долей в этой компании принадлежит Марине Кругловой, а указанный в реестре московский телефон совпадает с телефоном ЗАО «МДС-групп» (по данным участников тюменского рынка недвижимости, близка к вице-премьеру России Сергею Собянину), которое занимается строительством в Тюмени микрорайона №2 жилого района «Тюменский» общей площадью 225 тыс. кв.». Начальник тендерного управления компании «МДС-групп» Евгения Атякшева подтверждала нескольким СМИ некую близость двух фирм: «Общество «Инвестиции» – это наши партнеры». Корреспонденту «УралПолит.Ru» Евгения Атякшева заявила, что ООО «Инвестиции» – это дружественная «МДС-групп» компания. «Наши интересы не соприкасаются. Если компания «Инвестиции» предложит «МДС-групп» сотрудничество, то мы рассмотрим это предложение, – сообщила Евгения Атякшева. – Пока же мы не имеем никаких совместных планов». Таким образом, подчеркивая отсутствие аффилированности с ООО «Инвестиции» представитель «МДС-групп» не отрицает возможности сотрудничества с фирмой, выигравшей аукцион.
Что же касается группы компаний «МДС-групп», то она известна в Тюмени своей сложной репутацией. Компания ведет застройку двух микрорайонов города. С ноября 2005 года «МДС-групп» выступает генеральным подрядчиком по застройке жилого района «Комарово». Застраивается территория около 1000 га с объемом около одного миллиона квадратных метров коттеджей и таунхаусов. В микрорайоне «Тюменский 2» объем застройки составляет 225 тыс. кв.м и там уже несколько лет не могут сдать часть домов, задержав завершение строительства на два года.
Как уже писал «УралПолит.Ru», в «Комарово» сроки сдачи были сорваны, территория не благоустроена, а несколько зданий и вовсе расползлись по швам из-за ошибок в проектировании. Представитель общественной организации «Обманутые дольщики «Комарово» Людмила Савицкая заявляла ранее экспертному каналу, что дольщики столкнулись с большими проблемами, которых не ожидали: «Мы несли деньги не в фирму «Рога и Копыта» Строительство осуществляется в рамках проекта «Доступное и комфортное жилье», гарантам выступало правительство области. Это не просто нарушение сроков сдачи. Мне хочется верить, что мы будем жить достойно в этом поселке. Но когда это будет? В 2015 году?»
Хороший административный ресурс и плохое качество работы
Если реализуется несколько гипотетический вариант и предприниматель Марина Круглова, владеющая компанией «Инвестиции», все-таки через некоторое время сделает «МДС – групп» предложение о сотрудничестве, найдет с группой общие интересы и составит общие планы, то критики «МДС – групп» обязательно попробуют провести аналогии между «МДС – групп» и компанией «Аэродромдрострой».
В интернет-каталоге дорожного хозяйства регионов России в статье про компанию ЗАО «Аэродромдорстрой» тоже обозначена близость этих двух компаний: «Реализацию проектов промышленного и гражданского строительства осуществляет компания «Менеджмент. Дизайн. Строительство». Среди крупных проектов предприятия в г. Тюмени — комплексная застройка жилого района № 2 в новом микрорайоне Тюменский со всей необходимой инфраструктурой, реконструкция здания железнодорожного вокзала, застройка и благоустройство территории коттеджного поселка Комарово. В 2008 году ЗАО «Аэродромдорстрой» и все вышеперечисленные предприятия объединились в универсальный строительный холдинг – ЗАО «МДС-Групп». Холдинговая структура позволяет компании реализовывать «под ключ» проекты любой сложности».
Обе компании активно критикуются на московском сайте черного списка работодателей. «Недавний ребрендинг ЗАО «Аэродромдорстрой» в ЗАО «МДС-групп» проведен для улучшения имиджа. Компания – мыльный пузырь…Авторитарное управление, неадекватный генеральный директор (Солодовников Сергей Иванович). Большой административный ресурс по привлечению объемов работ в прошлые годы разбивается о невозможность наладить систему реализации строительных проектов, – можно прочитать на форуме сайта черных работодателей заявления критиков двух компаний. – Процветает воровство на строительных участках... Качество строительства автодорог у ЗАО «МДС-групп» (ОАО «Аэродромдорстрой») безобразное. Большое количество некачественно построенных дорог в разные годы в Тюмени, Ишиме, Тобольске, Омске, Пензе, Екатеринбурге и т.д. требуют постоянного ремонта».
Новый тренд государственной жилищной политики
Послезавтра, 30 сентября, в Москве в РИА «Новости» запланирована пресс-конференция «Первые земельные аукционы Фонда РЖС: начало нового тренда». В ней примут участие генеральный директор федерального фонда содействия РЖС Александр Браверман и губернаторы тех регионов, в которых фонд недавно успешно провел земельные аукционы, а именно Тюменской, Кировской, Курской областей и Чувашской Республики.
Губернатор Тюменской области Владимир Якушев сможет ответить на вопросы представителей СМИ и рассказать о том, как интеграционные действия Фонда РЖС и администрации Тюменской области помогают вывести на рынок нового продукт – земельный участок, обеспеченный инфраструктурными, документарными и финансовыми условиями для возведения жилья.
Действительно, условия для застройщика будут созданы более чем человеческие. При такой помощи со стороны государства (как на федеральном, так и на региональном уровне) будет совсем уж полный грех не построить в Тюмени квартал жилья эконом-класса в срок и качественно. А критикам «МДС-групп» – «Аэродромдорстроя» можно посоветовать писать гадости не на форумах и блогах в интернете, а заявления в прокуратуру, если имеются факты.
«УралПолит.Ru» будет следить за первыми шагами ООО «Инвестиции» по застройке земельного участка в Тюмени.