По словам директора ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадима Камалова, одним из важнейших факторов роста спроса на кубанское жилье в 2016 году стало падение рынка добычи полезных ископаемых. Сейчас уже около 45 % всех сделок на краснодарском рынке жилья генерируют переселенцы из других регионов, и все больше людей переезжают на юг именно из-за сырьевого кризиса:
«Нефте- и угледобывающие предприятия теряют прибыль, минимизируют траты, из-за чего снижаются зарплаты специалистов, занятых в отрасли. Кроме того, сырьевые игроки естественным образом формируют вокруг себя пул различных сервисных предприятий, и многие из них сейчас покидают падающий рынок. В результате в 2016 году на Кубань резко возрос миграционный приток из нефте-, газо- и угледобывающих регионов.
В течение последних трех лет стоимость барреля нефти поступательно снижалась и достигла минимального значения в 32,13 USD в феврале 2016 года. Несмотря на последующий рост, отрасль по-прежнему функционирует в крайне тяжелых условиях. Это особенно заметно на севере страны. И люди, которые раньше ехали туда за «длинным» рублем, теперь массово переезжают. Собственно, еще в 2015 году около 40 % всех сделок на первичном рынке Краснодара обеспечивали северяне. В 2016 году мы видим восходящий тренд, показатель уже вырос примерно до 45 %.
Ранее высокий процент выезжающих приходился, к примеру, на Тюмень. Сейчас добавился Омск, оттуда поступает все больше запросов на покупку жилья на Кубани. Резко возрос поток переезжающих из Новокузнецка, Кемерово, Красноярска, Екатеринбурга.
Добытчики режут издержки, люди разоряются. А, скажем, на одного нефтяника приходится еще и около 15 сервисных компаний, и они тоже страдают, в итоге все больше людей уезжают именно на Кубань. Никто не хочет выносить тяжелые климатические условия за минимальную зарплату. В Краснодарском крае, даже если ты ничего не зарабатываешь, можно что-то вырастить. На севере этот источник доходов исключен. Между тем надо понимать, что с 2014 года реальная заработная плата россиян сократилась на 7,5 %, а вот совокупный прирост потребительских цен составил 22,9 %.
И везде, где экономика сильно зависит от добычи угля, газа или нефти, ситуация продолжит ухудшатся. Это означает, что даже при отмене ипотечных субсидий и вероятном удорожании жилья, в 2017 году спрос на кубанскую недвижимость со стороны приезжих будет расти, причем, возможно, даже более высокими темпами, чем в 2016 году – еще до 5-10 %.