Государственная дума приняла закон, который позволит фондам защиты прав дольщиков по упрощенной схеме получать финансирование из бюджета и достраивать проблемные объекты. Почему этот закон важен, как он поможет работать с долгостроями, рассказала депутат Законодательного собрания Краснодарского края, секретарь комитета по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, член фракции «Единая Россия» Евгения Шумейко:
«Фонд, который создается сейчас в крае, займется достройкой проблемных домов и восстановлением прав участников долевого строительства. Он будет иметь на это право после того, как суд признает компанию-застройщика банкротом. Конкурсные документы будут передаваться в фонд, где принимается решение о финансировании достройки объектов или нецелесообразности выделения денег.
Закон подразумевает несколько критериев, по которым фонд может отказать в финансировании, но мы планируем, что все наши объекты попадут в достройку.
Осуществляться финансирование будет из бюджетов трех уровней: федерального, краевого и муниципального, но процентные соотношения и объемы пока еще не определены. Нет также порядка, какой объект за каким будет достраиваться. На сайте «Единой системы жилищного строительства» есть реестр проблемных объектов по всей России. До 1 августа в него вносятся корректировки, потому что он был изначально создан автоматически, в него перешли те объекты, которые были в базе. Сейчас же в ручном режиме департамент по надзору в строительной сфере формирует актуальный реестр.
Еще один важный момент в том, что новая поправка дает фонду право подписывать с конкурсным управляющим договоры долевого участия по свободным площадям. То есть фонд выкупит оставшиеся свободные квартиры при процедуре банкротства, соответственно будет происходить приобретение прав на договоры долевого участия. Достройка проблемного объекта возможна либо через фонд, либо самостоятельно с помощью подрядной организации.
О механизме выкупа свободных площадей говорили уже очень давно. Застройщик может и не быть мошенником, но в связи с падением спроса, продаж или сложившейся экономической ситуацией у него остановилось финансирование. Этот механизм даст серьезный толчок для решения трудностей на объектах таких компаний.
Сегодня фонд находится на стадии формирования, документы уже на согласовании. Распоряжение о его создании дал губернатор Кубани Вениамин Кондратьев еще до выхода федерального закона. Вениамин Иванович держит ситуацию на личном контроле. Возможно, через пару недель документы будут поданы в Минюст на регистрацию организации.
Кроме того, в регионе создана государственная компания со стопроцентным участием края, которая займется достройкой проблемных объектов. Это сделано для того, чтобы не подтягивать инвесторов, не платить посредникам или выделять субсидии. Раз мы платим государственные деньги, то госкомпания должна участвовать в достройке. Уже в ближайшее время она будет заходить на проблемные объекты, у которых нет инвестиционной привлекательности.
Купленные квартиры фонд будет продавать либо использовать для восстановления прав обманутых дольщиков, дома которых не могут быть достроены. Это объекты, у которых нулевая степень готовности, то есть даже нет котлована, либо произошли какие-то манипуляции с землей, нет технических условий или выданы незаконные разрешения.
Квартиры из созданного организацией резервного фонда будут предоставляться дольщикам. В том числе это поможет реализовывать Закон 3792-КЗ, который предполагает три меры поддержки: достройку самого объекта, выплату денежных средств, внесенных по договору, или же предоставление квартиры взамен договора долевого участия, который у человека на руках. Вот этой третьей мерой поддержки фонд сможет маневрировать и предоставлять площади дольщикам, чьи дома нет возможности достроить».
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин