У жителя Екатеринбурга в рамках процедуры банкротства кредиторы забрали единственное жилье. Взамен ему предоставили жилплощадь в пять раз меньше прежней. О том, чем это событие может грозить банкротам и тем, кто хочет списать долги, «ФедералПресс» рассказал член совета Уральской палаты недвижимости, аналитик группы компаний «Априори» Артем Сагакьян:
«Пока такая практика формируется. Как точно будет работать механизм, будет понятно по истечении года. Сегодня же мы ориентируемся на постановление Конституционного суда РФ, Гражданского кодекса и статьи 213.25 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в котором говорится, что судам следует сопоставлять рыночную стоимость жилья должника с величиной долга. Замещающее жилье должнику может предоставить кредитор в порядке, который установит суд. Также надо проверять наличие злоупотреблений при приобретении жилья после даты присуждения долга.
Прецедент по подобному случаю ожидался с конца 2020 года и, наконец, дошел до реального дела. Да, судя по этому делу, такая практика вполне может стать постоянной, не только в банкротстве, но и для объектов, обеспеченных ипотекой. Но следует учитывать, что закон предписывает определять суду в таких случаях порядок предоставления жилого помещения не менее установленных социальных норм.
Стоит отметить, что изъятие квартиры (дома) – это крайний случай. При этом единственное жилье, купленное с ипотекой, будет все равно включено в конкурсную массу, если ипотека еще не выплачена. Если там есть иные собственники, им выплатят компенсацию.
На мой взгляд, в долгой перспективе судебная практика сможет пойти по пути того, что будут отбирать квартиры у семей, в которых проживает банкрот, но это сложная процедура, которая требует многих согласований, в том числе с органами опеки. При этом соблюдение жилищных норм можно будет оспорить в суде. И в этом случае суд скорее встанет на сторону членов семьи и должника. Опять же, в данном случае Конституционный суд учитывал и членов семьи. Это будет иметь значение для расчета применяемой социальной нормы. Так что от действий должника пострадают и они.
Важно точно знать рыночную стоимость квартиры. Для этого стоит обратиться в оценочную компанию, заказать полноценный отчет о стоимости квартиры, для того чтобы иметь на руках аргумент о сопоставлении стоимости единственного жилья и суммы долга. Так как замещающее жилье предоставляет кредитор, то с этим можно будет поспорить в суде. И тут важно иметь как можно больше аргументов: стоимость, давность проживания и т. д.
Но, стоит отметить, в данном случае, речь идет о «явном» превышении уровня жизни, достаточного для удовлетворения потребностей.
Главный совет – рекомендовал бы не доводить до банкротства. Мало того, что сама процедура влияет на отношения с близкими, друзьями и партнерами, так еще банкрот несколько лет не может выезжать за границу, занимать управляющие должности и открывать бизнес. На это время человек как будто замораживается. Если он собирается совершить крупную покупку, то должен сообщить об этом.
Но если процедура уже начата, всегда есть шанс рассчитаться или договориться о реструктуризации с кредиторами на более щадящих условиях».
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин