Застройщики и риелторы ожидают, что цены на жилье в Екатеринбурге после взрывного роста ждет стабилизация: вызванный «коронакризисом» и льготной ипотекой ажиотажный спрос уже исчерпал себя. При этом у подорожания квартир были и позитивные стороны, считают некоторые эксперты. О том, почему дешевое жилье ведет к бедности и может стать причиной кризиса, на круглом столе ИД «КоммерсантЪ-Урал» в Екатеринбурге рассказал вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, кандидат экономических наук Андрей Бриль:
«Почему-то все очень горюют по поводу роста цен на жилье. Но это очень странное заявление. Жилье – это не колбаса. Это актив, причем единственный актив для очень многих жителей нашей страны. Сто процентов жителей нашей страны владеют жильем либо лично, либо в составе домохозяйств. И это их главный актив: это их собственность, которая передается по наследству, их залоговый актив, который позволяет мобилизовать кредитные денежные средства.
Если вы купили на фондовом рынке акцию, а она с каждым днем начинает дешеветь, вы себя хорошо чувствуете? Вы в панике, у вас кошмар, ужас. Поэтому, когда снижаются цены на жилье, у нас беднеет каждый житель страны. Это прямая дорога к кризису. Кризис 2008 года в Америке – прямое следствие снижения цен на недвижимость и производные финансовые инструменты, привязанные к ней.
Если снижаются цены на жилье, то, во-первых, вы беднеете реально. Во-вторых, вы перестаете иметь возможность брать кредиты, потому что банки постоянно требуют донести залог. В-третьих, вы перестаете потреблять, инвесторы перестают инвестировать в этот актив, потому что цены снижаются. Странная ситуация, когда беду для всего народа считают счастьем».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева