После объявления частичной мобилизации 21 сентября тряхнуло практически все секторы экономики. Не остался в стороне и рынок недвижимости: бегущие за рубеж люди в срочном порядке выставляли жилье с безумным дисконтом. Что с рынком вторичной недвижимости сегодня? На вопросы «ФедералПресс» ответила Юлия Бочарникова, член управляющего комитета федеральной компании «Этажи»:
«Рынок недвижимости всегда реагирует на изменения в геополитической и экономической ситуации, так было в момент начала пандемии в 2020 году, и в феврале этого года. Не стали исключением и сентябрьские события.
Принципиально они отличаются тем, что количество сделок, поставленных на паузу, выросло только 21 сентября, но не так значительно, как было в том же феврале. У рынка недвижимости уже выработался своего рода иммунитет к внешним событиям.
Зато в сентябре мы отмечали рекордный рост дисконта при продаже вторичного жилья в целом по России, но здесь дело еще и в общем состоянии рынка и ожиданиях продавцов. С апреля в Тюмени активно растет количество выставленных на продажу готовых квартир, в том числе за счет объектов, которые приобретались с целью инвестиций 2-3 года. Если в апреле 2022 года объем предложения в сегменте вторичного жилья был 8,6 тысяч квартир, то к сентябрю он составляет почти 11 тысяч квартир.
Естественно, конкуренция за покупателя растет, и собственники стали более лояльны к торгу: с апреля по сентябрь средний размер дисконта, который собственники предоставляют покупателям в Тюмени вырос с 3,8 % до 6,4 %, в сентябре прошлого года он был и вовсе всего 2,7 %.
После 21 сентября часть собственников были готовы делать скидки до 30-40 % от изначально заявленной цены при срочной продаже. Естественно, такие проекты очень быстро стали выкупаться инвесторами. Увидев короткий тренд, частные инвесторы стали сами выходить на риэлторов с запросами на поиск таких квартир, особенно ликвидных. Часть таких квартир разобрали, часть собственников после охлаждения эмоций снизили уровень дисконта.
При этом собственники, продающие квартиры с дисконтом, все равно остаются в плюсе, поскольку средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Тюмени с января 2020 года выросла почти на 50 %».
Фото: Полина Зиновьева / ФедералПресс