В Кургане цены на недвижимость в августе показали незначительный рост – максимум 3 %. В середине месяца Банк России повысил ключевую ставку до 12 % годовых для ценовой стабильности. Как отреагировал курганский рынок недвижимости на решение регулятора и ожидать ли роста цен, рассказал ведущий аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Александр Иванов:
«В первую неделю после роста ключевой ставки спрос на покупку новостроек вырос на 12,5 %, «вторички» – на 10 % относительно средних месячных значений до заседания Центробанка. Во вторую неделю спрос на новостройки оказался на 70,8 % выше, а на «вторичку» – на 7,3 %. Сейчас же спрос на вторичном рынке постепенно стабилизируется, а вот на первичном рынке, на фоне сохранения действия льготных ипотечных программ он все еще выше (58,3 %).
За прошлый месяц средняя стоимость квадратного метра в новостройках Кургана, по нашим оценкам, выросла на 3 %, на вторичном рынке – на 0,1 %. Объем же предложений в обоих сегментах уменьшился на 0,4 %.
В краткосрочной перспективе покупательский спрос сместится на первичный рынок с более доступной ипотекой. Естественно, это может привести к более активному росту средней цены квадратного метра в этом сегменте, в том числе за счет выбытия наиболее доступных по цене квартир.
Вторичный же рынок пока будет демонстрировать околонулевую динамику, с более высоким дисконтом будут продаваться объекты, где собственник по той или иной причине заинтересован в срочной продаже, другие же займут выжидательную позицию.
Мы не исключаем, что увеличение квартир с дисконтом на вторичном рынке будет подогревать спрос на готовое жилье за счет покупателей с большой долей наличных средств, которые будут активнее инвестировать свои сбережения в такие выгодные варианты, а также за счет тех покупателей, которые будут стремиться сейчас купить дешевле за счет дисконта с планом рефинансировать кредит в будущем под более низкий».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева