В Югре обманутые дольщики получат жилье к концу 2024 года. За 2023 год в регионе восстановили права 470 граждан. В соседней Тюмени около 150 покупателей не дождались ключей от своих законных «квадратов» в одном из новых кварталов. Как на этапе покупки недвижимости не остаться без денег – дельные советы дала «ФедералПресс» адвокат Ирина Алпатова:
«Я сталкивалась с неправильными договорами покупки квартиры, когда оказывала юридическое сопровождение. Люди полностью доверяют агентствам. Они думают, что если подписали договор, то им должны оказать юридическую помощь. Многие компании говорят, что предоставляют такие услуги.
Что мы имеем по факту? Юрист отдельно от менеджера и риелтора. Последний не знает всех нюансов, а юрист может не вникнуть полностью в ситуацию. Это разломанный процесс. Любому человеку я бы рекомендовала дополнительно получить консультацию у других специалистов.
Это необходимо для того, чтобы покупатель мог проверить все документы. Порой там бывает завышение цены или еще что-то. В результате риелтор забирает недействительные расписки, и человек попадает в очень неприятные ситуации. Риелтор в сопровождении сделки ничего не понимает, а юристов при этом обычно нет. И они предоставляют договор, который не отражает всех рисков при покупке, можно считать, документ недействительный.
Когда я обращалась с этим вопросом к агентствам, мне отвечали, что у них шаблонизация. У юриста есть шаблон, который он корректирует под конкретного человека. Покупатель и сами юристы не очень понимают, что они делают. В итоге подписывается договор один, а потом оказывается, что в нем совершенно другая информация.
Например, сторонами заключается договор, и покупатель передает аванс для закрытия ипотеки продавцу. Эта сумма может быть крупной. По этому договору третья фирма выступала гарантом, который возвращает деньги, если сделка не состоялась. Часто договор заключается так, что поручительства компании заканчиваются в тот же день, когда заканчивается срок заключения договора.
По факту у меня право требовать свои деньги должно возникнуть только после истечения договора. У вас получается бессмысленный договор. Гарантии ваши заканчиваются одновременно с той же датой, когда заканчивается договор. По правилам договор с компанией-гарантом должен вступать на следующий день после основного и заканчиваться не день в день. Внимательно смотрите все даты».
Фото: ФедералПресс / Елена Мицих
Эксклюзивы «ФедералПресс»