Минфин России предложил с 1 июля 2024 года повысить ставку по льготной ипотеке для семей с детьми от 6 лет вдвое – до 12 %. Рынок недвижимости жил в ожидании этих новостей последние несколько месяцев. Как ужесточение условий выдачи семейной ипотеки повлияет на спрос и ждать ли снижения цен на квартиры в Тюменской области, – рассказала «ФедералПресс» независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина:
«Когда появились первые новости о том, что условия государственной поддержки будут изменены, произошел рост объема продаж и выдачи ипотеки во втором квартале. Люди пытаются успеть войти в программу до изменения ставки. Сейчас количество предложений в Тюмени большое – почти 25 тысяч квартир. Застройщики, у которых были запасы, постарались их вывести в продажу именно в первом полугодии, чтобы забрать этот активный спрос.
Уже сейчас мы видим снижение объемов выдачи ипотеки. Безусловно, во втором полугодии будет некоторое охлаждение рынка. Но надежда остается на то, что ключевая ставка все-таки в конце 2024 года и в начале следующего года будет снижаться, а следовательно приведет к снижению ставок по базовым программам.
В моменте кардинальных изменений не будет, но застройщикам придется работать в более конкурентном поле, где присутствует большой объем предложений и участников рынка жилых комплексов. Нужно будет бороться за покупателя. Застройщикам придется искать новые варианты обеспечения доступности квартир для покупателя – рассрочки, субсидирование и другое.
После таких новостей ожидать резкого снижения цен бессмысленно. Возможно, застройщики будут предлагать какие-либо акции или скидки. Девелоперы тоже испытают давление кредитной нагрузки, поэтому они не могут позволить себе снизить цену».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева