Резких скачков цен на жилье до конца 2025 года ожидать не стоит. Высокая ключевая ставка сдерживает массовый спрос на ипотеку и инвестиции в квадратные метры, а застройщики и покупатели продолжают адаптироваться к новым экономическим условиям. Об этом «ФедералПресс» рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.
«Рынок недвижимости до конца 2025 года вряд ли доставит какие-либо сюрпризы. Каких-то резких колебаний цен на жилье ждать не стоит.
Центробанк будет удерживать высокую ключевую ставку, которая не позволит резко увеличить отток финансовых средств населения с депозитов и вложение их в недвижимость. Резкое повышение ставки рефинансирования существенно снизило спрос на ипотеку, но не уничтожило ее совсем.
У людей остались жизненные ситуации, при которых они брали ипотеку даже при высокой ставке, чаще всего для расширения жилплощади. Некритично пострадали и застройщики, придумав различные способы привлечь покупателей индивидуальными скидками, траншевой ипотекой, переводом бизнеса в регионы, в область загородного строительства, либо в нерыночные сферы бизнеса, такие как реновация и другие.
Но здесь речь идет о единичных акциях, где снижение цен незначительно и сопровождается определенным риском, например, прекращением поступлением платежей в дальнейшем со стороны покупателя. Прошло относительно небольшое время, продавцы и покупатели приспосабливаются к текущим условиям, еще раз подтверждая, что рынок недвижимости – живая саморегулирующаяся система и не слишком зависит от изменения ключевой ставки.
Правда, возможны различные шоки будь то резкое снижение ставки (очевидно, что банки моментально опустят ставку по депозитам) до такой, которая сделает вклады невыгодными и люди станут забирать деньги, при этом ища способы их вложения в недвижимость.
Резкие ограничения по вкладам, сильная девальвация и как следствие гиперинфляция также могут спровоцировать стремительное увеличение спроса на недвижимость и как следствие рост цен на нее.
Подобные сценарии при грамотной политике макроэкономической стабилизации маловероятны, а значит застройщикам придется снижать свои затраты на строительство, либо сворачивать свои проекты в дальнейшем.
Сейчас водятся в эксплуатацию дома, возводимые по проектам, начатым в 2023-м году. Покупатели же будут ждать, копить деньги на вкладах, изучать рынок, платить выросшую аренду квартиры.
Таким образом, резкого увеличения, как и резкого снижения цен на недвижимость ждать не стоит, а значит, вопрос о приобретении жилья будет приниматься покупателем индивидуально исходя из его возможностей и жизненных ситуаций».
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин