На фоне потрясений, охвативших российский рынок жилья, федеральные девелоперы расширяют свое присутствие в регионах. Современные проекты комплексной застройки появляются даже там, где до сих пор процветали «нахаловка» и серые продажи. О том, зачем крупная компания приобрела 10 га земли в Махачкале, в чем преимущества работы в Дагестане и с какими вызовами приходится сталкиваться, в Открытой студии «ФедералПресс» на форуме 100+ Technobuild рассказал директор по продажам «Унистрой» в Махачкале Айнур Рахмаев:
«Многие рынки – допустим, рынки Казани, Екатеринбурга, Санкт-Петербурга – максимально конкурентны, рынок прозрачен, понятны правила игры. Дагестан стал для нашей компании седьмым регионом, и в Махачкале мы можем реализовать накопленный опыт комплексного освоения территории.
Дагестан является лидером в России по рождаемости: свыше 50 % семей состоит из четырех и более человек. Соответственно мы учитываем, что у рынка есть запрос на улучшение и расширение жилплощади. Сформирован устойчивый спрос на большие продуманные планировки – например, квартиры с тремя спальнями. Это обязательное условие формирования продукта в Махачкале.
В регионе огромными темпами развивается сфера туризма: с 2021 года турпоток вырос более чем в два раза. Это является драйвером роста экономики, и мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны инвесторов, которые хотят купить квартиру у моря.
Сейчас стоит задача закрыть ключевые потребности и боли клиентов. В частности, это озеленение: к сожалению, в Махачкале очень мало зеленых насаждений и парков. Нужно, чтобы жильцы оказались ближе к природе. Другой пример: в рамках нашего микрорайона «Гранд Берег» мы отвели площадку под муниципальный детский сад и ведем с местными властями диалог о его строительстве. В Дагестане огромный спрос на электроавтомобили, и нужно подумать об их владельцах. Зарядки для электрокаров – это уже стандарт для новых жилых комплексов. Наконец, недавно в регионе было землетрясение, и при проектировании мы учитываем сейсмическую активность.
Застройка в рамках 214-ФЗ о проектном финансировании только начинает развиваться в Махачкале. У города есть колоссальная потребность в развитии этого направления, и мы даже делимся опытом с местными коллегами. К сожалению, рынок непрозрачен: только 10 % сделок регистрируется в рамках 214-ФЗ. И здесь у нас гуманистическая миссия: выходя с нашим проектом, мы делаем понятным для других девелоперских компаний, что на рынке Дагестана работать можно и нужно».
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин
Форум 100+ TechnoBuild