В России сложилась парадоксальная ситуация с арендой офисной недвижимости: новых площадей вводится все больше, а дефицит предложения усиливается. На этом фоне стоимость аренды классических офисов растет, а спрос неминуемо падает. Почему возник этот перекос на рынке и как адаптироваться бизнесу, «ФедералПресс» рассказал директор по продажам сети сервисных офисов SOK Иван Сажин:
«Аренда офисов в России в 2025 году резко подорожала. Особенно это заметно в Москве, где стоимость аренды поднялась на 40 %. В среднем по стране ее рост составил 10 %. На фоне такой ситуации спрос упал по сравнению с 2024 годом на 25 %. При этом объемы ввода офисной недвижимости в Москве в 2025 году стали рекордными за последние 10 лет. Они превысили показатели 2024 года на 24 %. На первый взгляд, такие данные противоречат друг другу. Рост предложения на фоне снижения спроса, казалось бы, должен вызывать снижение цены. Но на рынке офисной аренды есть явное разделение между видимой статистикой и реальной практикой.
Причина высокой арендной ставки – ограниченный вывод на рынок качественных объектов. Это дефицит готовых к использованию площадей, особенно в востребованных деловых локациях. В 2025 году регионы ввели на 55 % меньше офисных площадей, чем годом ранее. Объем строительства крайне ограничен, девелоперы редко запускают новые проекты. Кроме того, далеко не все заявленные проекты реализуются или выходят в свободную аренду. Новые площади часто строятся под конкретных заказчиков или бронируются еще до ввода в эксплуатацию. Объем доступного предложения не растет. Это создает эффект «пустого рынка» даже при рекордном вводе новых площадей.
В городах-миллионниках доля свободных офисов минимальна. Например, в Москве вакантность составляет около 4–5 %. А в других крупных городах ситуация еще серьезней. Например, в Екатеринбурге доля свободных офисных площадей в бизнес-центрах класса А составляет не более 1,8 %, в классе В+ – не более 1 %. При этом ожидается, что напряженная ситуация на рынке сохранится как минимум на ближайшие 2–3 года.
При этом содержание офисов стало дороже. Коммунальные услуги, охрана, клининг, IT‐инфраструктура тоже растут в цене. Все это повышает базовую ставку или сопровождающие расходы. Многие компании вынуждены пересматривать модели использования офисов: от сокращения площади до перехода на более гибкие форматы аренды.
Выбирать новый офис только исходя из цены вряд ли стоит. Сейчас офис – не просто рабочее место, а инструмент бизнеса. Поэтому было бы неправильно воспринимать стоимость аренды как «оплату за метры». Нужно учитывать и то, сколько офис реально помогает зарабатывать. И здесь важны такие факторы, как функциональность и эффективность использования. Один из самых популярных вариантов – смарт‐офисы. Это готовые помещения с мебелью, IT‐поддержкой и сервисами «под ключ». Для компаний это удобство и экономия времени. Офис можно заселять сразу, расходы на эксплуатацию предсказуемы. Правда, именно они сейчас быстрее других растут в цене.
Дорожают и качественные классические офисы, особенно класса А, где важны престиж, комфорт и современные инженерные решения. Аренда коворкингов растет в цене умеренно. Бюджетные офисы тоже не дешевеют, но при этом они не всегда могут решить комплексные задачи команды. Планировать стратегию стоит заранее. На офисном рынке с низкой свободной вакантностью арендных площадей важно резервировать пространство или заключать предварительные соглашения. Это позволит избежать неоправданных затрат в будущем.
Анализировать необходимо не только цену, но и пользу пространства. При выборе офиса важно учесть, насколько он улучшает процессы, удобен для сотрудников и соответствует целям бизнеса. Можно оптимизировать эксплуатационные расходы. Иногда аренда офиса с более высокой ставкой помогает сэкономить. Если в стоимость включены сервисные пакеты, централизованное управление инфраструктурой и технологические решения – общие затраты на содержание офиса могут быть ниже, чем при дополнительной оплате всех этих услуг.
Стоит рассмотреть современные модели аренды. Гибкие офисы, смарт‐пространства и коворкинги помогают бизнесу эффективно и быстро масштабироваться и адаптироваться к изменениям без больших долгосрочных обязательств».
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Светлана Возмилова