С 1 мая банки перестанут оформлять сделки по дальневосточной ипотеке с переуступкой прав – такое требование закреплено в обновленных условиях программы. Минимальный первоначальный взнос – от 20 %. Нововведение запрещает покупать первичное жилье у инвесторов со сниженным или нулевым первоначальным взносом. Что изменится для покупателей, объяснила ипотечный брокер Евгения Ксенофонтова.
Переуступка прав по договору долевого участия – это сделка, при которой дольщик передаёт другому лицу свои права требования к застройщику на получение квартиры после завершения строительства. По сути, покупатель приобретает не саму квартиру (она ещё не построена), а право на неё в будущем. Такая сделка оформляется через договор уступки права требования (ДУПТ или цессия). После её заключения новый покупатель получает не только право требовать квартиру, но и все права и обязанности первоначального дольщика — например, право на неустойку с застройщика при нарушении сроков сдачи.
«С 1 мая 2026 года в рамках дальневосточной ипотеки запрещено оформлять сделки с переуступкой прав по ДДУ. Это означает, что заемщики по этой программе смогут приобретать жилье только напрямую у застройщика по договору долевого участия, а не через переуступку прав у другого дольщика.
Для покупателей это, скорее всего, ограничение выбора. Покупатели лишаются возможности приобретать квартиры у частных инвесторов или других дольщиков, что могло быть выгодно при дефиците ликвидных лотов на финальной стадии строительства. А если спрос на новостройки сохранится или вырастет, а предложение сократится из-за запрета переуступки, это может привести к росту цен на квартиры, приобретаемые напрямую у застройщика.
Но существует и позитивный момент, как стабилизация рынка. То есть, рынок новостроек станет более прозрачным и предсказуемым, не будет спекулятивных наценок. Эффект может варьироваться в зависимости от конкретного региона ДФО: в местах с высоким спросом и ограниченным предложением рост цен будет более заметным, а в регионах с избытком жилья – менее ощутимым».
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1